PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


安芸高田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

安芸高田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

安芸高田市にて相続のために家やマンションや土地等といった不動産を売るには、法的な手続きから売却や税金への対応までたくさんの準備を行います。

これらを正しく対応することで、不動産価値に見合った売却をすることができます。

わからないときは税理士等の専門家に助言を受ける事も大事になります。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にやることは、安芸高田市でも不動産所有権を明確にすることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、故人名義になっています。

その状態では売れないため、まずは相続登記をして、不動産名義を相続人の名前に変更します。

この手続きでは亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が安芸高田市でも不可欠です。

加えて、相続人が複数いる場合は、相続人すべての同意が不可欠なので、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を相続するのかをはっきりと決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することにより、こういった手続きをトラブルなく行うことができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が安芸高田市でいくらで売却できるかを調べるには

つづいて、不動産が安芸高田市でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

そのためには安芸高田市での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見るには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調べて、不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定が手に入るので、より正確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが安芸高田市でも必要です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定金額などによって不動産会社を決定します。

安芸高田市で不動産会社を決める時は査定金額に加えて、担当者の相性、販売実績などについて総合的に判定します。

不動産会社に依頼する場合には安芸高田市でも媒介契約をしていきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので幅広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと手厚いサポートが期待できます。



安芸高田市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、不動産自体の状態を手入れする事が重要です。

たとえば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングの方法で室内をモデルルームの感じに見せていくことも効果的になります。

こうした取り組みにより成約率もアップします。

売値を決める際には高値に設定しすぎると安芸高田市でも敬遠されることも多いので相応の売値の設定にしていきます。

広報活動も重要になります。

不動産の写真や説明文が気を引けるかどうかのポイントになるので、写真と説明文は明るい印象を与えられるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての準備をしなければなりません。

特に、買主との間で契約内容についてもれなく再確認する事が大事です。

不動産を売却すると、安芸高田市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を引いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こういった計算等についてトラブルなくするためには税理士に相談することも方法になります。

相続に強い税理士を探す