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大竹市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大竹市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大竹市にて相続により持ち家やマンションや土地等といった不動産を売るときは、法的な手続きから実際の売却や税金の手続きまで多岐にわたる準備が要求されます。

これをきちんとこなしていくことによって、不動産の価値に沿った売却をすることが可能です。

不安があるときは税理士などの専門家に依頼することもポイントです。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に取り組むことは、大竹市でも不動産の所有権を調べることです。

遺産相続で授かった家やマンションや土地等の不動産名義というのは、普通は故人名義の状態になります。

そのままでは売れないので、まず第一に相続登記をして、不動産の名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

相続登記には、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が大竹市でも不可欠になります。

また、相続人が複数人の場合は、相続人すべての了解が必要なので、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を受け取るのかを細かく決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することで、この手続きについてトラブルなく進めることができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が大竹市でいくらで売れるかを把握するには？

続いて、不動産が大竹市でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

そのためには大竹市での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確認して不動産一括査定サイトで査定するのがオススメです。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定が手に入るので、より確度の高い相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが大竹市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額等を基にして不動産会社を決定します。

大竹市で不動産会社を選定するときは査定額だけでなく、担当者の相性や販売の実績などについて総合的に判断します。

不動産会社に販売を依頼する際は、大竹市でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため広範囲での売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに積極的なサポートが期待できます。



大竹市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには、物件自体を整える事が大切になります。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能です。

ホームステージングの方法で物件内をモデルルームの感じに演出していくことも効果的になります。

このような取り組みによって、成約率も上がる傾向があります。

販売価格を決める際には、高くなりすぎると大竹市でも敬遠されてしまうことも多いため適正な価格設定を心がけていきます。

広告戦略も重要です。

不動産の写真や説明文が興味を持たれるかどうかの糸口になるため、写真や説明文は清潔な印象が伝わるものを掲載することが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの支度をする必要があります。

とくに、買主との契約内容を綿密に再確認を行う事が重要になります。

不動産を売却すると大竹市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を引いた利益に課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

このような計算などについて正しく行っていくには税理士に相談することも選択肢です。

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