伊丹市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、完成済の家である分譲住宅等とは異なって依頼主がしたいように設計を決めることができる住宅です。

デザインや間取り、設備、使用する素材等を自分次第で組み合わせられるので、理想の家を追及しやすいというような利点があります。

大手ハウスメーカーや工務店や設計事務所などに依頼して建てることが伊丹市でも通常で、どこも違った特色を持っているためどこに発注するかも大切なポイントになります。

最初にやるべきことは、土地を準備することになります。

先に土地を確保している時は、その土地に見合った家を建てる計画を作っていきますが、土地がないならば、家を建てる土地を用意することからスタートしなければなりません。

土地を決める時は、立地だけでなく周辺環境や地盤の状態、建築基準法などのような法律上の規制を考えつつ探すことが大事になります。

さらに、注文住宅の場合には、土地の広さや形状などが自由な設計の制約となってくるので、建てたい家の理想に合った土地を探すことが大切になります。

土地が見つかったら次に設計を頼む会社を選びます。

伊丹市でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどこに任せるかによって、設計の工程や仕上がりが異なってきます。

ハウスメーカーは全国に支店を持つ企業が多く、規格化された設計や品質の高さが特徴ですが自由度は若干下がります。

工務店というのは地元密着の業者が中心になっていて、柔軟な対応が可能で費用を抑えやすいです。

設計事務所というのは細かなデザインにこだわりがある人にぴったりですが、業者との調整や打ち合わせを綿密にとることが不可欠です。

続いて間取りやデザインを確定させます。

どんな風な家に住みたいかを詳細に想像しながら、生活様式に適合した間取りを作成していきます。

例えば、家族がいる場合は収納場所を確保する事が重要ですし、リビングルームを充実させたい場合は、壁の構造や天井までの高さ等にも調整する必要があります。

伊丹市でも、近年は在宅勤務の広がりによって、仕事のスペースを設置する人も少なくありません。

また、耐震性能や断熱性能等といった住宅の機能についても考慮しつつ家作りを進めることが必要になってきます。

注文住宅の価格は建築物のサイズや仕様や発注先の会社で大きく変わりますが、伊丹市でも、一般的な相場は木造ならば坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円ほど、鉄骨造だと1坪で70万〜100万円くらいです。

例として、30坪（約100平方メートル）の家を建てる場合では、木造住宅ならば1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円程度の費用がかかることになります。

これに追加して土地費用、設計の費用やその他の費用（税金や登記費用など）も発生してきます。

注文住宅では仕様のこだわりが増えることにより価格も高額になる傾向があります。

よって、お金をどこにかけて、どこをカットするのか、前もって予算を明確にしておくことが大事です。

注文住宅の一番大きなメリットは自由度の高さになります。

建売住宅というのは間取りがあらかじめ決まっているのに対し、注文住宅では希望通りに設計してくれるので、理想の住まいを建てられます。

大きなリビングを確保したい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等という希望に対応できます。

他のメリットとして、家の性能を自身で決定できる事があります。

耐震性や断熱性、省エネ性能などを検討して設計することが可能なので、長期にわたって居心地よく暮らせる住居を建築できます。

今は、伊丹市でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高機能建物の需要も高くなっています。

使用する素材も決めることができるので、自然素材を使う等こだわりの建物を作れます。

第一のデメリットは価格が高額になりやすい事になります。

建売住宅と違って設計が自由に行えるので、希望した設計によっては価格が高くなりやすいです。

受け渡しまでの期間が長くなる事もデメリットの一つになります。

建売住宅だと完成した建物をそのまま購入できますが、注文住宅では設計から施工までに半年以上必要であることが伊丹市でも普通です。

したがって、住み替えのスケジュールを綿密に検討する必要があります。

担当者との打ち合わせが多くなってくることも考慮しておきます。

間取りや設備などについて細部まで決定する必要があるので、時間と労力は不可欠になります。