守山市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、すでに完成済の建売住宅などとは違い、注文した方が自由に設計をできる住宅のことです。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を自分の好みに合わせて選べるので、理想の家を追及できるというようなプラス面があります。

大手ハウスメーカー、工務店や設計事務所等に頼んで建築していくのが守山市でも通常であり、個々に違った長所を持っているためどこにお願いするかについても大切なポイントとなります。

まず行うべきことは土地を準備することになります。

前もって土地を持っているのであれば、その土地に家を作る計画を作っていきますが、土地を確保していない時は、希望エリアの土地を見つけることから手をつけていきます。

土地を見つける際には立地だけでなく周辺環境、地盤の状態、建築基準法等の法律上の規制を意識しつつ選んでいく事が大事です。

また、注文住宅の場合は、土地の広さや形状等が設計しやすさの制約となるので、家のイメージに合う土地を確保する事が大事です。

土地を確保したら、つづいて設計を任せる会社を決めます。

守山市でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどこに頼むかによって、建築のプロセスや仕上がりが変わります。

ハウスメーカーについては、全国的な会社が中心になっていて、規格化された設計や品質の高さが特徴になりますが、自由度は若干低くなります。

工務店については地元に根付いた会社が中心になっていて、柔軟な対応も可能でコストを抑制しやすい傾向になっています。

設計事務所は細部にこだわりがある人向けですが、業者との打ち合わせや調整を綿密にとることが不可欠になります。

つづいて、間取りやデザインを進めます。

どのような家が好みかを詳しく思い浮かべながら、日常生活にフィットした間取りを作成します。

例えば、家族で住む場合は収納スペースを充実させることが大事になりますし、居間を広くしたい時は、壁や柱の取り方や天井の高さなどについても考える必要があります。

守山市でも、最近は在宅業務の拡大から、仕事場を備え付けるケースも多いです。

さらに、断熱性能や耐震性能などというような住宅の機能面にも注意して家作りを行う事が求められます。

注文住宅の価格は建物の大きさ、設計、依頼先により大きく変動しますが、守山市でも、一般的な相場では、木造で1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円ほど、鉄骨造の場合は坪単価70万〜100万円ほどです。

例えば、30坪（約100平方メートル）の建物を建てるケース、木造ならば1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円ほどの費用がかかります。

さらに加えて、土地代、設計の費用やほかの費用（登記費用や税金等）も必要です。

注文住宅では仕様のこだわりが増えることにより価格もかかる傾向があります。

そのため、どの部分に費用をかけて、どこをカットするのか、先に予算を明確にしておく事が重要になります。

注文住宅の最大のメリットは設計の自由度になります。

分譲住宅は間取りが前もって固定されているのに対して、注文住宅は好みで設計してくれるので、理想の家を建てられます。

大きなリビングルームを確保したい、キッチンにこだわりたい、子どもの部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどという望みを叶えることができます。

そのほかのメリットとして住宅の機能を自身で選べる事が挙がります。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能などを検討して設計することが可能なので、心地よく生活できる住居を建築できます。

ここ数年は、守山市でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などのような高い機能の家も人気です。

使う建物素材についても決められるため、自然素材を使用するなどこだわりの家を作ることもできます。

一番のデメリットは、価格が高額になることになります。

建売住宅とは異なって設計の自由度があるため、希望の設計により価格が高くなることがあります。

建築期間が長くなりがちであるというようなのもデメリットです。

建売住宅なら完成した状態の家をすぐに購入できますが、注文住宅は完成までに半年以上必要になることが守山市でも一般的になります。

したがって住み替えのスケジュールを詳細に立てる必要があります。

施工業者との打ち合わせの回数が多くなってくることも特徴です。

間取りや設備等について細部まで決めていく必要があるため労力と時間が不可欠になります。