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守山市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

守山市のリースバックでいくらもらえる？

守山市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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守山市のリースバックと不動産屋

守山市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸で住み続けていく「リースバック」

「長く暮らしてきた家を離れたくないけれど、まとまった金額のお金が必要」

そうした悩みを抱える方に守山市でも注目されているのが、リースバックと呼ばれる仕組みとなります。

リースバックという方法は、自宅を不動産会社に売却したあと、これまでの住まいに賃貸として住み続けられる方法のこと。

住宅の売却によって現金を確保したまま、住環境を維持したまま生活できる点が特徴といえるでしょう。

例えば住宅ローンの支払いが不可能となったときや、老後の資金を捻出したい場合に活用されることが一般的で、「持ち家を売却した後もそのまま住める」という安心材料が、守山市でも近年数多くの方に支持されています。

どんなタイプの人たちに合っている？リースバックが利用される場面

リースバック制度は、以下のようなケースにある人から選ばれることが守山市でも増えています。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが負担になってきた
  • 老後の生活資金・医療費・介護関連費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を考えている
  • 住環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバック制度は資金の不安と現在の生活環境の維持を同時に希望する方に適している仕組みといえるでしょう。

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守山市でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

住宅のローンを支払えない…でも住み慣れている自宅は手放したくない

ある日、病やケガ、失業などが原因で収入がなくなってしまうケースは守山市でも多く見られます。

とくにローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの返済が重い負担となる現実があります。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝自宅を離れる」という選択肢だけというわけではありません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ家に住み続けていくことが可能です。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所との付き合いがあるから…」

といった背景によって、転居に踏み出せない方にとって、暮らしの環境を維持できるという点は非常に大きい安心材料になります。

老後資金が不足している、しかし子どもに迷惑はかけたくない

年金収入のみでは生活していくのが大変といった声は頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住居の修理費など、老後に必要になるお金は年ごとに増加していく傾向にあります。

そんな状況の中で、「持ち家があるにもかかわらず、手元の現金がない」というような状況に悩む人は守山市でも少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまった額の資金を手にできます。

さらにそのまま住み続けられるため、住環境を変えることなく老後の安心を保つ方法としても利用できます。

子供に金銭の経済的負担をかけたくない。

そんな親の気持ちに寄り添う手段として、リースバックは自立のための手段でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会的な問題になっています。

「相続した住宅にだれも住んでいない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

などの事例は守山市においても多く、将来相続予定の家を事前にリースバックでお金にしておくといった選択を行う人も多くなっています。

また、親が他界した後に「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族同士で争いに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分のために使うことは、身内への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、今の家にそのまま住める方法

リースバックとは、家を売ったあとでも、引越しをしないでそのまま暮らし続けられる方法です。

まず、家を不動産会社またはリースバック専門の業者に売却します。

売却することでお金を受け取ります。

受け取った資金は、住宅ローンの返済や老後の暮らしの費用など、自由な用途で使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸借契約）」を結びます。

これによって、住宅の名義人は変わってもなお、自分自身は慣れ親しんだ自宅にそのまま住み続けることができます。

たとえば、このような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を結ぶ
  4. これまで通り、現在の家に住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売却したからといってもすぐに退去しなくてよいというのが、一般の売却とは大きく違う特徴になります。

住み続けるには「賃貸契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「家を借りて住む人」という立場となります。

つまり、不動産会社などに賃料を払って住むことになります。

守山市でも、賃貸契約にはさまざまな種類がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、決められた期間のみ居住できる契約です。

賃貸契約の満了時期が近づいたときには、改めて住み続けられるか（再契約できるか）を確認する必要があります。

また、毎月の賃料は、売却価格や周辺地域の賃料相場により変わります。

売却する前に、「この家賃額ならば将来も払っていけるのか？」をしっかり考えることが重要です。

相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会全体のテーマとなっています。

「相続で取得した住宅に誰も住む人がいない」

「売却したいがタイミングがなかなか合わない」

といったケースは守山市でも多く、相続予定の住宅を事前にリースバックによって現金化しておくといった決断をする人も増えてきています。

また、親が他界した後「だれが居住するのか」「売るのか貸すのか」を巡って家族間の争いになることも少なくありません。

元気な間にリースバックによって資産整理し、自分自身のために役立てることは、家族への配慮にもつながります。

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守山市でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても低額になる傾向

リースバックでは、家を売却して得られる売却金額が、普通の不動産の売却と比べて低くなるケースがあります。

なぜなら、買主は多くの場合「売った人が住み続ける」という形の条件付きで家を取得するためです。

たとえば、普通に売却すれば3,000万円程度の物件でも、リースバックの場合2,000万円程度になる例もあります。

これは業者が「再販売しにくい住宅」になり得る可能性を考慮して価格の設定が行われているためです。

「売った後の生活を守っていく」ための方法という事情があるためどうしても受け取れる金額は抑えられる傾向にあります。

家賃は生涯変化しないとは保証されない

リースバックを使うと、これまで発生していなかった「家賃の支払い」が発生します。

さらに、家賃がずっと一定とは保証されていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が終われば新たな契約が必要となります。

そのとき、賃料が上がる・契約更新が認められない可能性もあり得ます。

年金暮らしや収入の少なめの方は、その家賃をこれから先も払い続けられるか現実的に検討することが重要といえます。

契約条件をきちんと確認する

リースバックは便利な仕組みですが実際には、契約条件が分かりにくい契約も存在します。

後になってから「そんなはずじゃなかった」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントをチェックしましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が必要になるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

心配な点があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に内容を見てもらったりすることも考えてみるとよいでしょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという制度は、自分の生活だけでなく、家族の将来設計にも関係してくる選択になります。

とくに、子どもと一緒に暮らしていたり、家の相続を考えている家族がいるときは、契約前によく話し合っておくことが重要です。

「自分だけの判断で決断してしまって、あとで家族と揉めてしまった…といったケースも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの一番大きな長所としては、現在の自宅を売却してお金に変えても、転居せずに従来通り暮らせる点といえます。

  • 自宅を売ってまとまったお金が入る（老後資金・通院費・日々の生活費などの用途に使える）
  • 住みなれた住まいを離れなくてもよい
  • 子どもや親族に金銭的な心配をかけずに済む
  • 相続問題の回避にもなる

一例として、住宅ローンの返済が厳しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の自宅で安心して暮らしているといったケースは守山市でも多くあります。

さらに、年配の方が老後の生活の資金をリースバックで準備したため、安心して自宅介護や病院通いが続けられたといった事例も見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックには短所も見られます。

契約する前に、「どんなふうな点に気をつけるべきか」をよく知っておくことが大切です。

  • 売却する際の売却価格は、普通の不動産売却より低めになる傾向が多い
  • 月々の賃料が高く思われる場合もあります
  • 契約の期間が終わると、住み続けられなくなるケースがある
  • 再契約手続きや更新が可能であるとは限らない

中でも気をつけたいのが賃料になります。

「今後長い期間引き続き支払い続けられるかどうか」をよく検討してから契約しましょう。

また、「いつまで住み続けられるか不明である」といった不安があるなら、契約の内容を詳しく確認しておくことが非常に必要になります。

こんな人は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ですが、全ての方に適しているわけではありません。

例えば下記のようなタイプの人は、より注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが難しくなりそうな方
  • 将来の生活資金に必要な資金が余裕がない方
  • 親子で住んでいて、今後の相続や同居を考えている方

不安な点は、複数の業者に話を聞いたり、比較することが大切となります。

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守山市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を後で買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約締結時に「再購入の特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格が契約時に定められており、定められた期間を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で高くなることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約の条件によって決められますが、契約期間終了後の再契約時に値上がりする可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約期間と更新に関する条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能となります。

ただし、家の売却金額で住宅ローンを返しきれることが前提になります。

Q.認知症の親の家の場合でもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などにより判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になるケースがあります。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約期間中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間内の途中解約については契約上のルールがあり、違約金が必要となるケースもあります。

事前に契約書の内容をよく確認しましょう。

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