国府台で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


国府台でも人気の注文住宅とは

注文住宅は、すでに完成している建売住宅等と違って注文した方が好きなように設計を決めることができる住宅のことです。

間取りやデザイン、使用する素材、設備等を自分の好きなように組み合わせられるので、理想の家を追及できるというような良さがあります。

ハウスメーカー、工務店、設計事務所などにお願いして建築していくことが国府台でも一般的であり、それぞれさまざまな特色や得意分野があるためどこにお願いするかも大事なポイントとなります。


国府台で注文住宅を建築する手順とは

最初にやることは土地を確保することになります。

前もって土地を持っているときは、その土地に合った家をつくる原案を作っていきますが、土地を持っていない場合は、家を建てたい土地を探すことから始めていきます。

土地探しの際には、立地以外にも地盤の状態や周辺環境、建築基準法などのような法律上の制約を想定して選んでいく事が大切になります。

さらに、注文住宅の場合は、土地の広さや形状等が設計の自由度に制約を与えてくるため、家にフィットした土地に決める事が大切になります。

土地を見つけたらつづいて設計を任せる会社を選びます。

国府台でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のいずれにするかで、設計プロセスや仕上がりが変わってきます。

ハウスメーカーについては全国に展開している大手の会社が中心で、失敗のない設計や品質の安定性が強みになりますが、自由度は若干低くなります。

工務店というのは地域密着型の会社が多く、柔軟な対応もしてもらえて費用を低くできる傾向になっています。

設計事務所は、細かなデザインにこだわりがある方にピッタリですが、施工業者との調整や打ち合わせに時間がかかることもあります。

続いて、デザインや間取りを進めます。

どんな感じの家に住みたいかを細かく思い浮かべつつ、日常生活マッチした間取りを考えていきます。

例えば、家族が多い時は収納場所を想定する事が大事になりますし、リビングを大きくとりたい時は壁のとり方や天井までの高さ等にも調整する必要があります。

国府台でも、近年は在宅ワークの広がりに伴い、仕事スペースを備える事例も増えています。

さらに断熱性能や耐震性能等というような家の性能にも考慮して設計を行っていく事が必要になってきます。


国府台の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格は建物の大きさ、機能、依頼先の会社によって大幅に異なりますが、国府台でも、一般的な相場は木造住宅の場合で1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円程度、鉄骨造の場合は坪単価70万〜100万円くらいが目安になります。

例として、30坪（約100平方メートル）の建物を建てるケースでは、木造住宅ならば1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円くらいの費用がかかってきます。

これに追加で土地の取得費用、設計の費用や諸費用（登記費用、税金等）も考慮する必要があります。

注文住宅というのは設計のこだわりが重なるにつれて価格も多くなってきます。

そのため、費用をどこにかけて、どこをカットするのか、慎重に検討する事が大事です。


注文住宅のメリットとは？

注文住宅の第一のメリットは自由度の高さです。

建売住宅では設計があらかじめ決まっているのに対し、注文住宅では要望に合わせて設計をしてくれるので、理想に合う住まいを建築できます。

大きな居間が欲しい、キッチンにこだわりたい、子供の部屋を成長につれて可変できるようにしたい等といった要望をかなえられます。

他のメリットとしては建物の性能を自身で決定できることが挙がってきます。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能等を考えて設計することができるため、居心地よく住むことができる住居を作ることが可能です。

ここ数年は、国府台でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などというような高性能建物の需要も高くなっています。

さらに、使用する建築素材についても決められるため、自然素材を使う等こだわりの住まいを作ることも可能です。


注文住宅のデメリットとは

最大のデメリットは、価格が高くなることです。

分譲住宅とは異なって設計の自由度が高くなっているので、仕様によって価格が高くなってしまうことがあります。

建設する期間が長くなることもあるというようなこともデメリットの一つです。

建売住宅は完成した状態の建物をすぐに買うことができますが注文住宅は設計から施工までに6か月以上必要になることが国府台でもふつうになります。

したがって、住み替えの計画をそれに応じて考えなければなりません。

業者との打ち合わせが多くなってくる点も特徴です。

間取りや設備等に関して細部まで決めていく必要があるので、時間と労力が必要になります。