伊達市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、すでに完成済の家である分譲住宅などとは異なり発注主が住みたいように設計を行える住宅のことです。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を自分の好みに合わせてできるため、理想の家を追及しやすいといった長所があります。

大手ハウスメーカー、工務店、設計事務所等に任せて建設していくことが伊達市でも通常で、どこも様々な長所を持つためどこに頼むかも重要なポイントです。

最初にすることは、土地の用意になります。

予め土地を所有しているのであれば、その土地に見合った家を作るプランを立てることになりますが、土地を準備していないのであれば、希望するエリアの土地を用意することから手をつけていきます。

土地を見つける際には立地の他にも周辺環境、地盤の状態や建築基準法等の法律の制約を意識しながら決めていく事が大事です。

加えて、注文住宅の際には、土地の広さや形状等が設計しやすさに影響するため、家の理想に合った土地を見つけることが重要になります。

土地が決まったら、次に設計を依頼する会社を決定します。

伊達市でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどちらに依頼するかで、建築の工程や出来上がりが異なります。

ハウスメーカーは全国に支店を持つ大手企業が多くなっていて、規格化された設計や品質の高さが特徴ですが自由度は若干低くなります。

工務店については地域の会社が多くなっていて、対応も柔軟にしてもらえて費用を低くできる傾向になっています。

設計事務所については完全オーダーメイドにこだわりがある人に適していますが、施工業者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが必要です。

次にデザインや間取りを決定します。

どのような家にしたいのかを丁寧にイメージしつつ、生活スタイルにフィットした間取りを考えていきます。

人数が多いときは収納スペースを充実させることが重要ですし、リビングを広くしたい時は、壁や柱の取り方や天井までの高さ等についても調整する必要があります。

伊達市でも、最近は在宅勤務の拡大に伴い、書斎やワークスペースを作る事例も少なくありません。

さらに、耐震性能や断熱性能など、家の機能にも考慮して家作りを進めることが必要になります。

注文住宅の価格については家の規模や性能、注文先の会社によりかなり違いますが、伊達市でも、相場では、木造住宅で1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円ほど、鉄骨造だと1坪当たり70万〜100万円くらいになります。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の住宅を建てる場合では、木造ならば1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円程度の費用がかかります。

これに加えて土地の取得費用、設計の費用、その他の費用（税金、登記費用等）についても必要になります。

注文住宅の場合はこだわりが重なるにつれ価格も多くなります。

そのため、どの部分にお金をかけて、どこをカットするか、慎重に考えておく事がポイントです。

注文住宅の一番のメリットは、設計の自由度になります。

建売住宅は間取りや設備がすでに準備されているのですが、注文住宅は自分の希望通りに設計してくれるため、理想の家を建築できます。

開放的な居間、キッチンのデザインにこだわりたい、子ども部屋を成長につれて可変できるようにしたい等という望みを実現できます。

そのほかのメリットとしては、家の性能を自由に選択できる事が挙がります。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能等を重視して設計することが可能なので、長期にわたって居心地よく生活を送れる家を作れます。

最近では、伊達市でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等といった高機能家の需要も高まっています。

さらに、用いる材料についても選べるので、自然素材を用いるなどこだわりの家を建てることも可能になります。

一番大きなデメリットとは価格が高額になることになります。

分譲住宅とは違って設計の自由度が高くなっているため、仕様によっては価格が高額になりやすいです。

完成までの期間が長くなりがちであるというようなこともデメリットになります。

分譲住宅だとできあがった住宅をすぐに購入可能ですが注文住宅はできあがるまでに半年以上になることが伊達市でも普通です。

よって、住み替えの計画を細かく考えなければなりません。

担当者との打ち合わせが多いことも考慮しなければなりません。

設備や間取りなどを細かい部分まで決める必要があるので労力と時間は不可欠になってきます。