葛飾区で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、完成してしまっている建売住宅などとは違って発注主が自由に設計をできる住宅です。

デザインや間取り、設備、使う素材などを好きなように決められるため、理想の家を求めやすいというプラスの面があります。

ハウスメーカーや工務店や設計事務所等に依頼して建築していくのが葛飾区でも一般的であって、どれも異なった長所があるので、依頼先の決定についても大切なポイントです。

まず最初に行うことは、土地の確保になります。

前もって土地を用意しているのであれば、その土地に合った家をつくる原案を作っていくことになりますが、土地を準備していないときは、希望エリアの土地を準備することから始めていきます。

土地を見つける時には、立地のみでなく周辺環境や地盤の状態や建築基準法等の法律の規制を考えながら決めていく事が大切になります。

さらに、注文住宅を建てる場合には、土地の形や広さ等が設計しやすさのしばりになるため、建てたい家のイメージに合った土地を選ぶ事が大切です。

土地を見つけたら次に建築を依頼する会社を選びます。

葛飾区でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のどちらに任せるかにより、工程や出来上がりが異なってきます。

ハウスメーカーは全国展開している企業が多くなっていて、失敗のない設計や安定した品質が特徴になりますが、自由度はやや低めです。

工務店は地元の会社が中心で、柔軟な対応もしてもらえて費用を低くできるです。

設計事務所は細部にこだわりたい方にピッタリですが、業者との打ち合わせや調整を綿密にとることが不可欠になります。

次に、デザインや間取りを詰めていきます。

どのような家を目指すかを詳細にイメージしながら、生活スタイルマッチした間取りを作成します。

例えば、住む人数が多いときは収納スペースを想定する事が大事になりますし、リビングを広くしたいときは、壁や柱の構造や天井までの高さ等についても考える必要があります。

葛飾区でも、最近では在宅仕事の普及により、仕事スペースを備え付ける事例も少なくありません。

加えて断熱や耐震などといった住宅の機能面についても考慮しつつ家づくりをしていく事が必要になります。

注文住宅の価格は住宅の規模、仕様や注文先により大幅に変動してきますが、葛飾区でも、一般的な相場では、木造住宅だと坪(約3.3平方メートル)単価50万〜80万円程度、鉄骨造の場合は1坪で70万〜100万円ほどになります。

例として、30坪（約100平方メートル）の建物の場合では、木造住宅ならば1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円程度の費用がかかることになります。

これに加えて土地代、設計費、他の費用（登記費用や税金等）についても必要になります。

注文住宅というのは家のこだわりが強いにつれ価格もかかる傾向があります。

したがって、費用をどこにかけて、どこをカットするのか、前もって検討することが大切です。

注文住宅の第一のメリットとは設計の自由度です。

分譲住宅というのは間取りや設備が先に決められているのですが、注文住宅では自分の好みで設計をしてくれるため、理想に合った住宅を追及できます。

広いリビング、キッチンのデザインにこだわりたい、子どもの部屋を成長につれて可変できるようにしたい等というような望みに対応することができます。

そのほかのメリットとしては家の性能を自分で選択できる事が挙がります。

断熱や耐震、省エネなどを考慮して設計することが可能なので、快適に暮らしていける住居を作ることが可能です。

ここ数年は、葛飾区でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高機能住宅の人気も高くなっています。

また、使用する建物素材についても決められるため、自然素材を使うなどこだわりの住宅を作ることも可能になります。

第一のデメリットは価格が高額になりやすいことです。

建売住宅と比べて設計が自由にできるため、設計により価格が高くなってしまうことがあります。

建築期間が長くなることもあるといった事もデメリットです。

建売住宅であればできあがった家をそのまま買うことが可能ですが、注文住宅は完成までに半年以上かかることが葛飾区でも普通になります。

よって住み替えの計画を細かく検討しなければなりません。

担当者との打ち合わせが多くなる事も考えておきましょう。

設備や間取りなどについて細かい所まで決める必要があるので、労力と時間が不可欠になります。