月島で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


月島でも人気の注文住宅

注文住宅とは、建築済の建売住宅などとは違い建築主がしたいように設計をできる住宅のことです。

デザインや間取り、設備、使う素材等を自分次第で選択できるので、理想の家を建築できるという良い面があります。

ハウスメーカー、工務店や設計事務所等に依頼して建設していくのが月島でも方法であり、各々異なる長所を持っているので、どこに頼むかも重要なポイントです。


月島で注文住宅を建てる手順とは？

まずやることは、土地を準備することです。

予め土地を保持しているのであれば、その土地に合った家を建設する原案を作成していくことになりますが、土地がないときは、住みたい土地を手に入れることから始めなければなりません。

土地を確保する際には、立地のみでなく地盤の状態や周辺環境、建築基準法などといった法律上の制約を考慮しながら選ぶ事が大切です。

また、注文住宅の場合は、土地の広さや形状などが設計の自由度に影響するので、建てたい家の理想に合う土地に決める事が大切になります。

土地が決まったら、次に設計を任せる会社を決めます。

月島でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどこに任せるかにより、設計の工程や仕上がりが違ってきます。

ハウスメーカーは、全国的な大手企業が中心で、無駄のない設計や品質の高さが特徴ですが自由度は若干低くなります。

工務店については地元に根付いた業者が中心で、対応も柔軟で価格を抑えやすいです。

設計事務所というのは、細かなデザインにこだわりたい人にぴったりですが、施工業者との打ち合わせや調整を綿密にとることが必要になります。

次にデザインや間取りを決めていきます。

どういった家にしたいのかを詳細に思い浮かべつつ、生活様式マッチした間取りを考えます。

例えば、家族が多い時は収納スペースを充実させる事が大切になりますし、リビングを大きくとりたい場合は、壁のとり方や天井の高さ等にも考慮する必要があります。

月島でも、最近は在宅勤務の拡大に伴って、書斎やワークスペースを備える方も少なくありません。

さらに耐震や断熱などといった住宅の機能面についても考慮して設計をする事が必要です。


月島の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格というのは家の規模、仕様や発注先の会社により大幅に違いますが、月島でも、通常の相場では木造で坪(約3.3平方メートル)単価50万〜80万円ほど、鉄骨造の場合は坪単価70万〜100万円程度になります。

例として、30坪（約100平方メートル）の家を建てる場合、木造であれば1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円程度の費用です。

これに追加して、土地費用、設計費やほかの費用（税金や登記費用など）も発生します。

注文住宅の場合はこだわりが増えるにつれ価格も高くなる傾向があります。

よって、どの部分に費用をかけて、どこをカットするのか、先に決めておく事が重要です。


注文住宅のメリット

注文住宅の一番のメリットとは、設計の自由度になります。

分譲住宅は間取りが事前に準備されているのですが、注文住宅は希望に合わせて設計してくれるので、イメージに合った家を追及しやすいです。

広い居間、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等といった望みに対応できます。

ほかのメリットとして建物の性能を自分自身で決められることが挙がります。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能等を考慮して設計してくれるので、快適に住むことができる住居を建設できます。

最近は、月島でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などという高い性能の建物の人気も高まっています。

さらに、使用する素材も決めることができるため、自然素材を使用するなどこだわりの住宅を建てられます。


注文住宅のデメリットとは

第一のデメリットは、価格が高くなりやすい事になります。

分譲住宅と比べて設計の自由度が高いので、設計によって価格が高くなりやすいです。

建設する期間が長くなってしまうということもデメリットの一つです。

分譲住宅なら完成品の住宅を即買うことが可能ですが、注文住宅の場合は設計から施工までに半年以上必要になることが月島でも普通です。

したがって、住み替えのスケジュールを詳細に検討しなければなりません。

施工業者との打ち合わせの回数が多くなってくることもポイントです。

間取りや設備等を細かな部分まで決定していく必要があるため時間と労力は必要になってきます。