札幌市東区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


札幌市東区でも人気の注文住宅とは？

注文住宅は、完成している分譲住宅等とは異なり建築主が住みたいように設計を決められる住宅のことです。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を自分の好きなように決められるので、理想の家を建築できるというような利点があります。

ハウスメーカーや工務店や設計事務所などに頼んで建築していくことが札幌市東区でも手順で、どこも違った特徴や得意分野があるため依頼先の選択も大切なポイントとなります。


札幌市東区で注文住宅を建設する手順とは

最初にやることは、土地の確保になります。

すでに土地を持っているのであれば、その土地をもとに家を建設する原案を立てることになりますが、土地を準備していないならば、希望するエリアの土地を探すことからスタートします。

土地を準備する際には、立地のみでなく周辺環境や地盤の状態や建築基準法等といった法律上の規制を考慮しつつ決める事が大事です。

加えて、注文住宅を建てる際には、土地の広さや形などが設計しやすさに影響するため、家のイメージに合った土地に決めることが大切になります。

土地が決まったら続いて建築を依頼する会社を決定します。

札幌市東区でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のいずれに任せるかによって、建築の工程や出来上がりが異なってきます。

ハウスメーカーは全国に支店を持つ大手企業が多く、リスクの少ない設計や品質の安定性が強みになりますが、自由度は少し下がります。

工務店というのは地元密着の業者が多く、対応も柔軟で費用を抑えやすいです。

設計事務所についてはオーダーメイドにこだわりがある人に適していますが、業者との打ち合わせや調整を綿密にとることが不可欠になります。

つづいてデザインや間取りを決めていきます。

どんな風な家を作りたいかを丁寧に想像しながら、ライフスタイルに合った間取りを作成していきます。

住む人数が多いケースでは収納場所を確保することが大事ですし、居間を充実させたいケースでは壁のとり方や天井までの高さ等にも考える必要があります。

札幌市東区でも、ここ数年は在宅ワークの増加により、書斎を設ける方も少なくありません。

また、断熱や耐震などのような住宅の性能にも注意して家づくりをする事が必要になります。


札幌市東区の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格については家のサイズ、機能や発注先の会社でかなり違いますが、札幌市東区でも、一般的な相場としては、木造住宅ならば坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造ならば1坪当たり70万〜100万円ほどになります。

例えば、30坪（約100平方メートル）の住宅を建築するケースでは、木造の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円程度の費用がかかります。

これに追加して、土地の費用、設計費や諸費用（登記費用や税金など）についても考慮する必要があります。

注文住宅では建物のこだわりが強いことによって価格も高くなります。

したがって、お金をどこにかけて、どこを削減するのか、前もって予算を決めておく事がポイントです。


注文住宅のメリットとは？

注文住宅の第一のメリットとは自由度の高さになります。

分譲住宅というのは間取りや設備があらかじめ用意されているのに対して、注文住宅では自分の希望通りに設計してくれるので、イメージに合った住宅を追及しやすいです。

広いリビングを確保したい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子ども部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどという要望を叶えることができます。

そのほかのメリットとして、住宅の機能を自分自身で選べることが挙げられます。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能などを考慮して設計してくれるので、長く最適な環境で住むことができる住居を目指せます。

最近では、札幌市東区でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等というような高い性能の建物の人気も高くなっています。

使用する素材についても決めることができるので、自然素材を用いる等こだわりの建物を建てることも可能です。


注文住宅のデメリットとは？

最大のデメリットは価格が高くなることになります。

建売住宅よりも設計の自由度があるので、望む仕様によって価格が高額になることがあります。

受け渡しまでの期間が長くなってしまうこともデメリットになります。

建売住宅ならば完成した状態の建物を即買うことが可能になりますが注文住宅では出来上がるまでに半年以上必要であることが札幌市東区でもふつうになります。

よって、住み替えの計画をそれに応じて考慮しなければなりません。

業者との打ち合わせの回数が多くなることも特徴です。

間取りや設備等を細部まで決めていく必要があるため、時間と労力が不可欠になります。