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札幌市東区のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

札幌市東区のリースバックでいくらもらえる？

札幌市東区のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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札幌市東区のリースバックと不動産屋

札幌市東区でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸で住み続けていく「リースバック」

「住み慣れた家を離れたくないけれど、まとまった金額の資金が必要になる状況」

そんな悩みを抱える人に札幌市東区でも注目が高まっているのが、リースバックという仕組みです。

リースバックという方法は、現在の住まいを不動産会社や専門業者に売却した後、これまでの住まいに賃貸住宅として住み続ける方法を指します。

住宅の売却により現金を得ながら、住環境を変えることなく生活を続けられるところが特徴といえるでしょう。

一例として住宅ローンの返済が困難となった場合や、将来の生活資金を準備したいケースに利用されることが一般的で、「持ち家を売ったあともそのまま住める」といった安心が、札幌市東区でも近年数多くの利用者に支持されています。

どのようなタイプの方に向いている？リースバックが検討されることが多い場面

リースバックは、次のようなケースにある方々から選ばれることが札幌市東区でも現在増えています。

  • 住宅ローンの支払いが負担になってきた
  • 老後の生活費・医療費・介護にかかる費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 今の生活環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、リースバック制度は資金の悩みと現在の生活環境の維持を同時に目指す方々に合っている方法です。

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札幌市東区でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

住宅のローンを支払えない…でも住み慣れている家は手放したくない

突然、病や怪我、失業などで収入源が止まってしまうケースは札幌市東区でも少なくありません。

とくにローンを抱えているような方にとって、住宅ローンの支払いが重くのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝自宅を離れる」というような選択肢のみというわけではありません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、同じ家に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通学していて…」

「近所づきあいがあるので…」

といった理由から、転居に踏み出せない人にとっては、今の生活環境を守れるという点は非常に重要な安心材料となります。

老後資金が足りない、しかし子どもに負担はかけたくない

年金だけでは生活していくのが難しいという声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住まいの修繕費など、老後に必要になるお金は年々増えていく傾向になっています。

そうした中で、「持ち家があるにもかかわらず、現金が不足している」というような状態に悩んでいる人は札幌市東区でも少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することでまとまった額のお金を得られます。

加えて今のまま住み続けることができるため、住環境を変えずに老後生活の生活の安心を守る選択肢としても活用できます。

子供に金銭の負担をかけたくはない。

そのような親の気持ちに寄り添う方法として、リースバックは自立のための手段ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会的なテーマになっています。

「相続した住宅にだれも住んでいない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

こうした事例は札幌市東区においても数多く、将来相続する予定の家を事前にリースバックでお金にしておくという決断を行う人も多くなっています。

また、親が他界したあと「誰が住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族間で争いになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために使っていくことは、身内への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとでも、現在の家に変わらず暮らせる方法

リースバックという仕組みというのは、家を売却したあとでも、引っ越しせずに引き続き住み続けることができる仕組みになります。

はじめに、家を不動産業者またはリースバック専門の事業者に売却します。

売ることでお金を得ることができます。

その資金は、住宅ローンの返済や老後の生活資金など、自由に使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸の契約）」を締結します。

この仕組みによって、家の名義人は変わったとしても、自分は住み慣れた家にそのまま住み続けられます。

具体例として、このような流れになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. 今まで通り、現在の住まいに住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売ったからといってもすぐに出ていく必要がなくよいというのが、一般の不動産売却とは明確に異なるポイントと言えます。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに賃料を支払いながら住む形になります。

札幌市東区においても、契約にはいくつかの種類がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、あらかじめ決まった期間だけ住むことができる賃貸契約になります。

契約の満了時期が近づいた場合には、再度住み続けられるかどうか（再契約を可能か）を相談する必要があります。

さらに、毎月の家賃額は、売った金額や地域の家賃相場により変わります。

売る前に、「この家賃額なら長く支払い続けられるか？」をしっかり考えることが大切です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的な懸念になりつつあります。

「相続で取得した住まいにだれも居住していない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

などの状況は実際に札幌市東区でも多く、相続する予定の住まいを早期にリースバックで現金化しておくというような決断をする方々も増加しています。

また、親が他界したあと「誰が実際に居住するのか」「売るのか賃貸に出すのか」をめぐって親族どうしの問題に発展するケースもあります。

健康なうちにリースバックを利用して整理を行い、自分のために活用することは、家族への思いやりにもつながるといえるでしょう。

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札幌市東区でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても低額になる傾向

リースバックでは、自宅を売却して受け取れる受取額が、通常の不動産売却と比べて低額になる場合があります。

なぜなら、買主は基本的に「売主が住み続けること」といった条件付きで家を取得するからです。

たとえば、一般的に売れば3,000万円前後の物件であっても、リースバックの場合2,000万円付近になる場合もあります。

これは業者が「再販しづらい住宅」になる危険性を見込んで価格設定が行われているためです。

「売ったあとの暮らしを保つ」ための仕組みという性質上どうしても売却金額は抑えられる傾向にあります。

家賃は生涯同じままとは保証されない

リースバックを活用すると、以前は存在しなかった「家賃の支払い義務」が始まります。

そのうえ、賃料がずっと先まで変わらないとは保証されていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が期限になれば新たな契約が必要となります。

その場面では、家賃が高くなる・再契約できなくなる恐れもあり得ます。

年金暮らしや収入の限られた方は、その家賃を長年負担し続けられるかしっかりと判断することが大事となります。

契約の内容をしっかり確認する

リースバックは便利な制度ですが実際には、契約内容が複雑なケースも実際には少なくありません。

将来になってから「聞いていた話と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントを事前に確認しておきましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が発生するのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討してみましょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという制度は、自分の都合だけでなく、家族の今後の暮らしにも関係してくる選択です。

特に、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるケースでは、前もってよく話し合っておくことがとても大事です。

「自分一人の判断で決断してしまって、後から家族と問題になった」のような事例も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの大きなメリットとしては、今の家を売って現金に換えても、引越しせずにそのまま暮らせることになります。

  • 自宅を売ってまとまった額のお金が入る（老後の生活資金・医療費・日々の生活費などの用途に使える）
  • 慣れ親しんだ家を離れなくてもよい
  • 子供や家族に金銭的な負担をかけずに済む
  • 遺産相続トラブルの回避にもなる

例えば、住宅ローンの支払いが大変で苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の家で安心して生活しているという例は札幌市東区でも多くあります。

さらに、高齢の人が老後の生活の資金をリースバックで準備したことで、不安なく在宅での介護や通院が続けられているというような事例も見られます。

リースバックの注意点

一方、リースバックには短所もあります。。

契約する前に、「どんなふうな点に気をつけるべきか」を十分に確認しておくことが大切です。

  • 売却する場合の価格は、通常の売却方法より低くなる傾向が多い
  • 毎月の家賃が割高に思える場合もあります
  • 契約の期間が終了すると、退去しなければならない可能性がある
  • 再契約手続きや契約更新が認められるとは限らない

中でも注意したいのが家賃になります。

「今後長い期間ずっと支払い続けられるかどうか」をしっかり検討してから契約手続きするようにしましょう。

加えて、「いつまで居住を続けられるか見通せない」といった不安がある場合、契約の内容をしっかりチェックすることがかなり大事といえます。

こんな方はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ制度ではありますが、すべての方に向いているものではありません。

例えば以下のようなタイプの人は、特に慎重に判断する必要があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが難しくなりそうな状況の方
  • 将来の生活費に必要なお金がぎりぎり方
  • 親子で一緒に住んでいて、今後の相続や家族同居を考えている方

心配な部分は、複数の業者に話を聞くなどして、比較することが必要となります。

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札幌市東区のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとから買い戻すことは可能ですか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻しできる特約」があれば可能です。

期間や価格があらかじめ設定されており、その期限を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で値上がりすることはありますか？

A.賃料は契約時の条件によって決められますが、契約期間が終わって再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と契約更新の条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバック契約は可能です。

ただ、売却金額で住宅ローンを返しきれることが前提になります。

Q.認知症の親が所有する家の場合でもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などにより判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要となります。

専門家への事前相談が重要です。

Q.契約期間中に退去したい場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間内の途中解約にはルールが定められており、違約金が発生するケースもあります。

あらかじめ契約条件をしっかり確認しましょう。

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