小金井市で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー



小金井市でも人気の注文住宅

注文住宅は、完成済の家である建売住宅などと違って注文した方が住みたいように設計できる住宅です。

間取りやデザイン、使用する素材、設備等を思うがままに組み合わせられるので、理想の家を追及しやすいという特徴があります。

大手ハウスメーカー、工務店、設計事務所などに頼んで建設を進めることが小金井市でも手順であって、それぞれ違う特徴を持っているため発注先の選択も大切なポイントになります。


小金井市で注文住宅を建設する手順とは

最初に行うべきことは、土地を確保することです。

あらかじめ土地を持っているのであれば、その土地に合った家を建築する計画を立てることになりますが、土地を用意していないときは、家を建てる土地を手に入れることからスタートします。

土地を準備する時は立地のみでなく地盤の状態や周辺環境、建築基準法などといった法律規制を意識しながら探していく事が大切になります。

加えて、注文住宅の場合には、土地の広さや形状などが設計しやすさのしばりになるので、家の理想に合った土地を見つける事が大切です。

土地を手に入れたら次に設計を依頼する会社を選択します。

小金井市でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のいずれに任せるかによって、建築のプロセスや仕上がりが変わってきます。

ハウスメーカーは全国に展開している企業が多くなっていて、リスクの少ない設計や品質の安定性が特徴ですが自由度は比較的低くなります。

工務店については地元に根付いた業者が多く、対応も柔軟にしてもらえて価格を抑えやすい傾向にあります。

設計事務所はオーダーメイドにこだわりたい人向けですが、担当者との調整や打ち合わせに時間がかかることもあります。

次に間取りやデザインを確定させます。

どんな家が好みかを丁寧にイメージしながら、生活様式に適合した間取りを作ります。

家族で住む時は収納場所を確保することが大事になりますし、リビングルームを広く取りたい時は柱の取り方や天井までの高さ等についても考慮する必要があります。

小金井市でも、最近は在宅ワークの広がりに伴い、仕事スペースを設置するケースも少なくありません。

また断熱性能や耐震性能などというような家の機能にも注意して家作りを進めていくことが必要です。


小金井市の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格は建築物のサイズ、設計、依頼先により大幅に違ってきますが、小金井市でも、相場では、木造住宅であれば坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造ならば坪単価70万〜100万円程度になります。

例として、30坪（約100平方メートル）の建物を建築する場合では、木造ならば1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円くらいの費用です。

さらに加えて、土地の取得費用や設計の費用やその他の費用（登記費用、税金等）についても必要になります。

注文住宅では建物のこだわりが追加されることによって価格もかかります。

したがって、費用をどこにかけて、どこを削減するか、慎重に予算を決めておく事が重要です。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の一番のメリットとは自由度になります。

建売住宅は間取りや設備が先に用意されているのに対して、注文住宅は希望に合わせて設計できるので、理想に合った住まいを実現しやすくなります。

大きなリビングルームが欲しい、キッチンのデザインにこだわりたい、子供の部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどのような要望をかなえることができます。

そのほかのメリットとしては、住宅の機能を自分で決定できることが挙げられます。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能などを検討して設計することができるため、居心地よく生活できる家を目指せます。

最近では、小金井市でも、光熱費を抑えることが可能なZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等といった高い性能の住宅も人気になっています。

使う建築材についても選択できるので、自然素材を使う等といったこだわりの家を建てることも可能になります。


注文住宅のデメリットとは？

最大のデメリットとは価格が高い事になります。

分譲住宅とは異なって設計が自由に行えるので、望む仕様により価格が高額になることがあります。

完成までの期間が長くなってしまうというような点もデメリットになります。

分譲住宅であれば完成した状態の住居をすぐに購入可能ですが、注文住宅では完成までに半年以上かかってくることが小金井市でもふつうです。

そのため、住み替えの計画をしっかり立てなければなりません。

業者との打ち合わせが多い点も考えておきましょう。

間取りや設備等について細かな部分まで決定する必要があるので、時間と労力は必要になります。