瀬戸内市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、すでに完成してしまっている建売住宅などとは異なって、依頼主が住みたいように設計を行える住宅です。

デザインや間取り、設備、使用する素材などを思うがままにできるため、理想の家を建築できるというような良さがあります。

ハウスメーカー、工務店や設計事務所などに発注して建設していくのが瀬戸内市でも通常で、個々に異なる長所を持っているので発注先の決定についても大事なポイントとなります。

まず行うことは、土地を用意することです。

予め土地を持っているときは、その土地をもとに家をつくる原案を練っていきますが、土地がない時は、住みたい土地を探すことから始めていきます。

土地を準備する際には立地だけでなく地盤の状態や周辺環境や建築基準法等というような法律上の規制を想定しつつ選んでいく事が大切です。

さらに、注文住宅を建てる場合には、土地の形状や広さ等が自由な設計に制約を与えるので、家のイメージに合った土地を確保する事が大事です。

土地を手に入れたらつづいて建築を頼む会社を決めます。

瀬戸内市でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のいずれにしていくかにより、建築のプロセスや仕上がりが変わります。

ハウスメーカーについては、全国的な大企業が中心で、リスクの少ない設計や品質の安定性が強みになりますが自由度は少し低めです。

工務店については地域密着型の会社が中心になっていて、対応も柔軟にしてもらえてコストを低くできる傾向にあります。

設計事務所については、細かなデザインにこだわりたい方に向いていますが、施工業者との打ち合わせや調整を綿密にとることが不可欠です。

次に、間取りやデザインを詰めていきます。

どんな風な家を作りたいかを具体的に想像しながら、日常生活マッチした間取りを作成していきます。

例えば、家族で住む時は収納場所を確保することが重要ですし、リビングを大きくとりたいケースでは壁や柱の位置や天井の高さ等にも考える必要があります。

瀬戸内市でも、ここ数年は在宅業務の拡大から、書斎を設置する事例も少なくありません。

また、断熱や耐震等という家の性能面にも意識しつつ家作りを行っていくことが求められます。

注文住宅の価格は建築物の規模、仕様や発注先で大きく変わりますが、瀬戸内市でも、通常の相場では、木造住宅で1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造の場合は坪で70万〜100万円ほどが目安です。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の住宅を建築する場合では、木造だと1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円程度の費用がかかることになります。

これに加えて土地の費用、設計費、ほかの費用（税金や登記費用等）も発生します。

注文住宅では仕様のこだわりが重なることによって価格も多くなります。

したがって、お金をどの部分にかけて、どこを削減するか、事前に決めておくことがポイントです。

注文住宅の一番大きなメリットは自由度です。

建売住宅というのは間取りや設備があらかじめ準備されているのに対して、注文住宅は要望に合わせて設計してもらえるので、理想の家を建設できます。

開放的な居間が欲しい、キッチンにこだわりたい、子供の部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどというような希望を叶えられます。

その他のメリットとしては、建物の機能を自由に選択できることが挙がってきます。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能等を考慮して設計できるため、長く居心地よく生活を送れる家を作れます。

近年は、瀬戸内市でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高機能の建物の需要も高くなっています。

つかう素材も決めることができるため、自然素材を使う等といったこだわりの建物を建てることもできます。

最大のデメリットは価格が高額になりやすい事になります。

分譲住宅よりも設計の自由度があるので、希望した設計によっては価格が高くなりやすいです。

建設期間が長くなることもあるといったこともデメリットのひとつです。

建売住宅であれば完成した住居をそのまま購入可能ですが注文住宅ではできあがるまでに6か月以上必要であることが瀬戸内市でも普通です。

そのため住み替えの計画を細かく立てなければなりません。

施工業者との打ち合わせの回数が多いことも考慮しなければなりません。

間取りや設備などについて細部まで決める必要があるので、労力と時間は必要です。