岡山市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、すでに完成済の家である分譲住宅等と違って建築主が自由に設計をできる住宅のことになります。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を好きなように選択できるため、理想の家を建築できるというようなプラスの面があります。

ハウスメーカーや工務店や設計事務所等に依頼して建設するのが岡山市でも手順で、個々に異なった長所を持っているので、依頼先の決定についても大事なポイントになります。

最初にすることは、土地を準備することになります。

すでに土地を持っているならば、その土地をもとに家を作る計画を作成していくことになりますが、土地を確保していないときは、希望の土地を購入することから始めなければなりません。

土地探しの時には、立地のほかにも地盤の状態、周辺環境や建築基準法等というような法律上の制約を想定しつつ探していく事が重要です。

また、注文住宅の際には、土地の形状や広さ等が自由な設計のしばりになるので、家の理想に合った土地を探す事が大事になります。

土地を確保したら続いて設計を依頼する会社を選びます。

岡山市でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどちらに任せるかで、工程や仕上がりが異なります。

ハウスメーカーは全国的な大手企業が多く、リスクの少ない設計や質の高さが特徴になりますが自由度は若干下がります。

工務店というのは地元密着の会社が中心になっていて、対応も柔軟で価格を抑えやすい傾向になっています。

設計事務所というのは、完全オーダーメイドにこだわりがある人向けですが、施工業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要になります。

つづいて、デザインや間取りを進めます。

どんな風な家にしたいのかを具体的に想像しつつ、日常生活マッチした間取りを作成していきます。

家族がいるケースでは収納スペースを想定することが大事ですし、リビングを広くしたいときは壁や柱の配置や天井の高さなどにも調整する必要があります。

岡山市でも、最近では在宅業務の普及によって、ワークスペースを設置する例も増えています。

また断熱性能や耐震性能等といった家の機能面にも意識しつつ家作りを行う事が必要になります。

注文住宅の価格は建物の規模や機能、注文先によってかなり変わりますが、岡山市でも、通常の相場としては木造だと1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円ほど、鉄骨造の場合は坪単価70万〜100万円ほどが目安です。

例えば、30坪（約100平方メートル）の家を建てる場合、木造で1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円ほどの費用になります。

これに追加で土地の取得費用、設計費やその他（登記費用や税金など）も発生します。

注文住宅の場合は建物のこだわりが多くなるにつれて価格もかかります。

そのため、どこにお金をかけて、どの部分を削減するのか、事前に予算を決めておくことが重要です。

注文住宅の一番大きなメリットとは自由度の高さになります。

建売住宅は設計が事前に決まっているのに対し、注文住宅では希望で設計してもらえるので、理想に合う家を建設できます。

大きなリビングをとりたい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子ども部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどの望みを実現可能です。

そのほかのメリットとして家の機能を自身で選べることが挙がります。

断熱性や耐震性、省エネ性能等を意識して設計してくれるので、心地よく生活していける家を目指せます。

今は、岡山市でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高性能の建物も人気です。

また、つかう建物材についても選べるので、自然素材をつかうなどといったこだわりの家を建てることも可能になります。

一番のデメリットは、価格が高いことです。

建売住宅とは異なって設計の自由度が高いので、設計により価格が高くなることがあります。

建設する期間が長くなる点もデメリットの一つになります。

建売住宅であればできあがった住宅をそのまま買うことが可能になりますが、注文住宅は設計から施工までに6か月以上必要になることが岡山市でも一般的になります。

したがって、住み替えの計画を詳細に立てなければなりません。

業者との打ち合わせが多くなってくる事もポイントです。

間取りや設備等について細かい部分まで詰めていくため時間と労力は不可欠です。