谷塚で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


谷塚でも人気の注文住宅とは？

注文住宅とは、完成してしまっている建売住宅などとは異なって、依頼主が自由に設計を決められる住宅のことになります。

間取りやデザイン、使用する素材、設備などを思うがままに組み合わせられるため、理想の家を建てられるというようなプラス面があります。

大手ハウスメーカーや工務店、設計事務所などに任せて建築を進めることが谷塚でも通常であって、どこも異なった特徴や得意分野があるのでどこに依頼するかも重要なポイントとなります。


谷塚で注文住宅を建設する手順

一番にやるべきことは、土地の準備です。

あらかじめ土地を保持しているときは、その土地のもとで家を作る原案を作成していくことになりますが、土地を用意していないときは、希望するエリアの土地を探すことから手をつけていきます。

土地探しの時は立地の他にも周辺環境や地盤の状態や建築基準法などといった法律上の制約を考えつつ選ぶことが大事です。

また、注文住宅の際には、土地の広さや形状などが自由な設計に影響してくるので、家に合った土地に決める事が大切です。

土地が決まったらつづいて建築を頼む会社を決めます。

谷塚でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のいずれにしていくかで、設計プロセスや出来上がりが変わります。

ハウスメーカーは全国に展開している大手企業が中心で、失敗のない設計や質の高さが強みですが、自由度は少し低くなります。

工務店というのは地域に根付いた会社が中心で、柔軟な対応もしてもらえて価格を抑えられる傾向にあります。

設計事務所については、デザインにこだわりがある人にピッタリですが、業者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが必要になります。

つづいてデザインや間取りを決定します。

どんな家にしたいのかを詳しくイメージしつつ、生活様式マッチした間取りを考案します。

例えば、住む人数が多いケースでは収納場所を想定する事が大事になりますし、居間を大きくとりたいケースでは壁の配置や天井までの高さなどにも工夫が必要です。

谷塚でも、最近は在宅ワークの普及に伴い、書斎やワークスペースを設置する例も多くなっています。

また断熱や耐震などというような家の性能面にも考慮しつつ計画をする事が必要です。


谷塚の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格というのは住宅の規模、性能や依頼先によってかなり変わってきますが、谷塚でも、通常の相場でいうと、木造であれば坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造だと坪当たり70万〜100万円程度となっています。

例えば、30坪（約100平方メートル）の住宅を建築するケースでは、木造の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造で2100万〜3000万円ほどの費用になります。

これに追加で、土地代、設計費、ほかの費用（登記費用や税金など）も発生します。

注文住宅というのはこだわりが強いにつれ価格もかかる傾向があります。

よって、お金をどこにかけて、どの部分をカットするか、前もって予算を明確にしておく事がポイントになります。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の一番のメリットは、自由な設計です。

分譲住宅では設計が事前に準備されているのに対して、注文住宅は自分の希望に合わせて設計してくれるため、理想に合った住宅を建築できます。

大きな居間が欲しい、キッチンにこだわりたい、子供の部屋を成長につれて可変できるようにしたい等の要望を実現可能です。

その他のメリットとしては、建物の機能を自由に選択できることが挙がります。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能などを考えて設計してくれるので、快適に生活していける住居を作ることが可能です。

ここ数年は、谷塚でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高機能住宅の需要も高いです。

さらに、使用する素材も選べるので、自然素材を使用するなどというこだわりの住まいを建てることも可能です。


注文住宅のデメリットとは

最大のデメリットとは、価格が高くなることになります。

分譲住宅よりも設計の自由度があるため、仕様によっては価格が高くなることがあります。

完成までの期間が長くなってしまうというのもデメリットのひとつになります。

分譲住宅ならできあがった住宅をそのまま購入できますが注文住宅は出来上がるまでに半年以上かかってくることが谷塚でも普通になります。

したがって住み替えのスケジュールを綿密に考える必要があります。

施工業者との打ち合わせの回数が多くなってくる事も特徴です。

設備や間取り等を細かな所まで決定する必要があるため、労力と時間が不可欠になってきます。