練馬区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


練馬区でも人気の注文住宅

注文住宅というのは、すでに建設済の分譲住宅等とは違って、依頼主が自由に設計を決めることができる住宅のことです。

デザインや間取り、設備、使用する素材などを自分次第で決められるため、理想の家を実現しやすいというような良さがあります。

大手ハウスメーカーや工務店、設計事務所などにお願いして建築することが練馬区でも方法であり、どこも色々な特徴があるため、発注先の選択についても大事なポイントです。


練馬区で注文住宅を建てる手順とは

まず一番にすべきことは、土地を用意することになります。

先に土地を用意している場合は、その土地に見合った家を建築する計画を作っていくことになりますが、土地を用意していないときは、家を建てたい土地を購入することから始めなければなりません。

土地を決めるときには立地だけでなく周辺環境、地盤の状態、建築基準法などというような法律規制を意識しながら探していくことが大事になります。

また、注文住宅の場合には、土地の広さや形等が設計の自由度に制約を与えるため、建てたい家のイメージに合う土地を探す事が大事です。

土地を確保したら、続いて設計を依頼する会社を決めます。

練馬区でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどちらに依頼するかによって、建築の工程や仕上がりが変わってきます。

ハウスメーカーについては全国展開している大手企業が中心になっていて、リスクの少ない設計や品質の安定性が特徴ですが自由度は比較的低めです。

工務店は地元に根付いた業者が多くなっていて、柔軟な対応も可能で価格を抑えられる傾向にあります。

設計事務所については細部にこだわりたい人にピッタリですが、担当者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要になります。

つづいて、デザインや間取りを決めていきます。

どういった家を目指したいかを細かくイメージしつつ、生活スタイルにフィットした間取りを作っていきます。

人数が多い時は収納スペースを考える事が大切になりますし、居間を大きくとりたいケースでは壁の位置や天井までの高さ等についても工夫が必要です。

練馬区でも、最近では在宅業務の拡大から、仕事場を備える例も少なくありません。

また、耐震や断熱等という家の性能面についても注意を払いながら設計を行っていく事が求められます。


練馬区の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格については住宅の大きさや仕様、注文先により大いに変わりますが、練馬区でも、通常の相場では木造住宅であれば1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円程度、鉄骨造であれば坪当たり70万〜100万円程度が目安です。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の建物を建築する場合、木造住宅だと1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円くらいの費用がかかります。

これに追加して、土地費用や設計の費用、その他（登記費用、税金など）についても必要になります。

注文住宅では設計のこだわりが増えるほど価格もかかる傾向があります。

したがって、費用をどの部分にかけて、どこを削減するか、事前に予算を決めておく事が大切になります。


注文住宅のメリット

注文住宅の最大のメリットとは設計の自由度です。

分譲住宅では設計があらかじめ決められているのに対し、注文住宅は自分の好みに合わせて設計をしてくれるので、イメージに合う住まいを建てられます。

大きなリビングが欲しい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子どもの部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等のような望みを叶えることができます。

他のメリットとしては、家の性能を自分で決められることが挙がります。

耐震性や断熱性、省エネ性能などを検討して設計することが可能なので、長期にわたって居心地よく暮らしていける住居を建設できます。

最近では、練馬区でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高い性能の住宅も人気になっています。

使用する建築材についても決められるので、自然素材を用いる等というこだわりの住宅を建てられます。


注文住宅のデメリット

一番のデメリットは、価格が高いことになります。

分譲住宅とは異なって設計が自由に行えるため、希望の仕様により価格が高くなることがあります。

完成までの期間が長くなりがちであるのもデメリットのひとつです。

建売住宅ならできあがった住居をすぐに購入可能ですが注文住宅では出来上がるまでに半年以上かかることが練馬区でもふつうです。

よって、住み替えの計画を詳細に立てなければなりません。

施工業者との打ち合わせの回数が多い点も特徴です。

設備や間取り等について細かな部分まで決定する必要があるため、時間と労力は不可欠になってきます。