根室市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、完成してしまっている分譲住宅等とは異なって、発注主が思うままに設計をしてもらえる住宅のことです。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を自分の好みに合わせて組み合わせられるので、理想の家を実現しやすいといった良い面があります。

大手ハウスメーカー、工務店や設計事務所等に依頼して建てることが根室市でも通常であって、それぞれいろいろな特徴や得意分野を持つため、どこにお願いするかについても大事なポイントです。

最初にやることは土地を用意することになります。

事前に土地を準備している場合は、その土地のもとで家をつくる計画を作成していきますが、土地を持っていないならば、希望するエリアの土地を手に入れることから始める必要があります。

土地探しのときには立地のみでなく地盤の状態、周辺環境、建築基準法などのような法律の制約を想定して探すことが大事です。

また、注文住宅の際には、土地の形状や広さ等が設計の制約となるので、建てたい家のイメージに合った土地に決めることが大事になります。

土地を手に入れたら次に設計を頼む会社を選びます。

根室市でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどこに頼むかによって、建築の工程や仕上がりが異なります。

ハウスメーカーは全国に展開している企業が多く、無駄のない設計や安定した品質が特徴ですが自由度は若干低めです。

工務店は地元に根付いた業者が多く、対応も柔軟で費用を抑制しやすいです。

設計事務所は、オーダーメイドにこだわりたい人向けですが、業者との調整や打ち合わせを綿密にとることが不可欠です。

次にデザインや間取りを決めます。

どんな感じの家が好みかを詳しくイメージしながら、生活様式マッチした間取りを作成します。

家族で住む時は収納場所を確保する事が大切になりますし、居間の広さを確保したいケースでは壁の取り方や天井の高さなどにも考える必要があります。

根室市でも、近年は在宅仕事の普及に伴い、書斎やワークスペースを作る例も多くなっています。

さらに、耐震や断熱等のような家の性能についても注意を払いながら家作りを行う事が求められます。

注文住宅の価格は住宅の大きさ、設計や発注先の会社により大幅に変わってきますが、根室市でも、相場でいうと木造住宅で坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円程度、鉄骨造ならば坪で70万〜100万円くらいが目安とされています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の建物を建築する場合、木造住宅ならば1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円程度の費用がかかります。

さらに加えて土地の費用、設計費用やほかの費用（税金、登記費用等）についても発生してきます。

注文住宅はこだわりが多くなることによって価格もかかります。

したがって、どの部分に費用をかけて、どの部分をカットするか、前もって検討しておくことが重要になります。

注文住宅の一番大きなメリットとは自由度の高さになります。

分譲住宅というのは設計が先に決められているのに対して、注文住宅は希望に合わせて設計してもらえるので、理想の家を追及できます。

開放的なリビングをとりたい、キッチンのデザインにこだわりたい、子どもの部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等といった望みを実現可能です。

ほかのメリットとしては、住宅の性能を自分で選べる事が挙がってきます。

耐震や断熱、省エネ等を検討して設計してくれるため、長く快適性を追求して暮らしていける住居を作ることが可能です。

最近は、根室市でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等のような高い性能の家の需要も高いです。

つかう建物材についても決めることができるので、自然素材を用いるなどのようなこだわりの住まいを建てることも可能です。

一番大きなデメリットとは価格が高いことです。

建売住宅と違って設計の自由度が高いので、希望の仕様により価格が高額になることがあります。

完成までの期間が長くなってしまうという事もデメリットの一つです。

分譲住宅だと完成品の住宅をすぐに購入できますが注文住宅の場合はできあがるまでに6か月以上必要であることが根室市でも普通になります。

よって住み替えのスケジュールをそれに応じて立てなければなりません。

施工業者との打ち合わせの回数が多くなることも考えておきましょう。

間取りや設備などに関して細かい部分まで詰めていくため、労力と時間は必要になります。