仙台市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、建築済の建売住宅などとは異なって施主が好きなように設計をできる住宅のことになります。

間取りやデザイン、使用する素材、設備などを好きなように選べるため、理想の家を建設できるというプラス面があります。

ハウスメーカー、工務店や設計事務所等に発注して建てるのが仙台市でも手順で、個々に異なる特徴があるので、どこに頼むかも重要なポイントとなります。

一番にすることは土地の確保です。

予め土地を保持しているならば、その土地のもとで家をつくる計画を立てていきますが、土地を用意していない時は、家を建てる土地を手に入れることから始めましょう。

土地を確保する時は、立地の他にも周辺環境、地盤の状態、建築基準法等のような法律の制約を考えつつ探していく事が大切になります。

さらに、注文住宅の場合は、土地の広さや形状等が自由な設計に影響を与えるので、建てたい家にフィットした土地を選ぶことが大切になります。

土地を手に入れたら次に依頼する会社を決めます。

仙台市でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどちらに頼むかにより、設計プロセスや仕上がりが違ってきます。

ハウスメーカーについては全国展開している大手の会社が多くなっていて、リスクの少ない設計や安定した品質が特徴になりますが自由度は少し下がります。

工務店は地域密着型の業者が多くなっていて、柔軟な対応も可能で価格を抑制しやすい傾向になっています。

設計事務所については細部にこだわりたい方にピッタリですが、担当者との打ち合わせや調整を綿密にとることが必要です。

つづいて、デザインや間取りを決めていきます。

どんな感じの家を目指すかを丁寧にイメージしながら、生活スタイルに適合した間取りを考えていきます。

人数が多いケースでは収納スペースを充実させることが大事ですし、リビングを広く取りたいときは柱のとり方や天井の高さ等にも調整する必要があります。

仙台市でも、最近では在宅勤務の拡大に伴い、書斎を設ける人も多くなっています。

加えて、断熱性能や耐震性能等のような住宅の機能面についても注意しつつ家づくりを行うことが求められます。

注文住宅の価格は建物の大きさ、設計、依頼先でかなり変動してきますが、仙台市でも、通常の相場では木造住宅であれば坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造で坪で70万〜100万円ほどが目安になります。

例えば、30坪（約100平方メートル）の住宅を建てるケースでは、木造住宅だと1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円ほどの費用です。

これに加えて、土地費用、設計費用やその他（税金、登記費用など）も必要になります。

注文住宅というのはこだわりが増えることにより価格も多くなってきます。

よって、費用をどこにかけて、どこをカットするか、前もって考えておく事が大切になります。

注文住宅の最大のメリットは、自由度です。

分譲住宅では設計が先に決まっている一方で、注文住宅では好みによって設計してもらえるため、理想に合う住宅を求めやすいです。

開放的なリビングをとりたい、キッチンにこだわりたい、子どもの部屋を成長につれて可変できるようにしたい等の望みをかなえることができます。

そのほかのメリットとしては建物の機能を自由に選べることが挙がります。

断熱や耐震、省エネ等を検討して設計してくれるため、長く快適性を追求して暮らしていける家を建設できます。

最近では、仙台市でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高機能の家も人気になっています。

さらに、使う材料についても決めることができるので、自然素材を用いる等というこだわりの住まいを建てることもできます。

一番大きなデメリットとは、価格が高い事になります。

建売住宅と比べて設計の自由度が高いため、望む仕様によって価格が高額になりやすいことがあります。

建設期間が長くなるといった点もデメリットの一つです。

建売住宅であれば完成品の住居をすぐに買うことが可能になりますが注文住宅の場合は完成までに半年以上必要であることが仙台市でもふつうです。

そのため、住み替えの計画を細かく考える必要があります。

担当者との打ち合わせの回数が多い点も考慮しておきます。

設備や間取り等に関して細かな所まで決めていく必要があるため、時間と労力が必要です。