伝馬町で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、完成済の建売住宅などとは違い発注主が自由に設計を決めることができる住宅のことになります。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を自分の好みに合わせて選択できるので、理想の家を求めやすいというような特徴があります。

大手ハウスメーカー、工務店、設計事務所などに依頼して建てることが伝馬町でも通常で、どこもいろいろな得意分野があるためどこに依頼するかについても大切なポイントとなります。

まず最初にすべきことは、土地を用意することです。

すでに土地を確保しているならば、その土地に家を建築する原案を作成していくことになりますが、土地を用意していないときは、希望するエリアの土地を購入することからスタートします。

土地を決める時は立地のほかにも周辺環境、地盤の状態、建築基準法等のような法律規制を考えつつ決めていく事が大切です。

加えて、注文住宅の場合は、土地の広さや形状などが自由な設計に影響してくるため、家の理想に合った土地に決めることが大切です。

土地を確保したら、続いて建築を依頼する会社を選定します。

伝馬町でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のいずれに任せるかによって、設計プロセスや出来上がりが異なります。

ハウスメーカーは、全国に支店を持つ企業が中心で、定型化された設計や質の高さが強みになりますが、自由度は若干低くなります。

工務店については地域に根付いた会社が多くなっていて、柔軟な対応もしてもらえて価格を抑制できるです。

設計事務所については、完全オーダーメイドにこだわりたい方に適していますが、施工業者との調整や打ち合わせを綿密にとることが不可欠です。

次に、間取りやデザインを進めていきます。

どのような家を作りたいかを丁寧に思い浮かべつつ、生活スタイルにフィットした間取りを作っていきます。

例えば、人数が多い場合は収納スペースを充実させる事が大事になりますし、リビングルームを広く取りたい時は、壁の位置や天井までの高さなどについても工夫が必要です。

伝馬町でも、最近では在宅勤務の増加によって、仕事場を備える方も多いです。

加えて耐震や断熱などといった住宅の性能についても注意を払いながら家づくりをすることが必要です。

注文住宅の価格については建築物の大きさや仕様、依頼先によりかなり違いますが、伝馬町でも、一般的な相場は木造住宅ならば1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円ほど、鉄骨造であれば坪当たり70万〜100万円くらいとなっています。

例として、30坪（約100平方メートル）の住宅を建築する場合では、木造の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円くらいの費用になります。

これに追加して土地費用や設計費やその他の費用（登記費用や税金等）も発生します。

注文住宅はこだわりが強いにつれ価格もかかる傾向があります。

よって、お金をどこにかけて、どの部分を削減するか、前もって検討する事が大事です。

注文住宅の一番のメリットは、自由な設計になります。

建売住宅は設計がすでに用意されているのですが、注文住宅は自分の好みで設計してもらえるので、理想に合った住まいを追及しやすいです。

広めの居間が欲しい、キッチンにこだわりたい、子どもの部屋を成長につれて可変できるようにしたい等といった望みを実現可能です。

そのほかのメリットとしては家の性能を自分で決定できる事があります。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能等を検討して設計してくれるため、長く心地よく生活できる家を作ることが可能です。

最近では、伝馬町でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などのような高性能の家の人気も高くなっています。

使用する建物材についても決められるので、自然素材を使用するなどのようなこだわりの建物を作れます。

最大のデメリットとは、価格が高くなることです。

分譲住宅よりも設計の自由度が高いため、希望の仕様により価格が高額になりやすいです。

完成までの期間が長くなることもあるのもデメリットです。

建売住宅なら完成した住宅を即購入可能ですが注文住宅はできあがるまでに6か月以上かかってくることが伝馬町でも一般的です。

よって、住み替えのスケジュールを綿密に考える必要があります。

施工業者との打ち合わせが多いことも考えておきましょう。

間取りや設備等を細かな所まで決定する必要があるので労力と時間は不可欠になってきます。