池袋で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


池袋でも人気の注文住宅とは

注文住宅は、すでに建設済の分譲住宅などと違って、発注主が自由に設計を決めることができる住宅です。

デザインや間取り、設備、使用する素材などをやりたいように選択できるため、理想の家を建築できるといったメリットがあります。

大手ハウスメーカーや工務店、設計事務所などに任せて建てるのが池袋でも方法で、どこも様々な得意分野を持っているため、発注先の選択についても大切なポイントです。


池袋で注文住宅を建てる手順とは

最初に行うべきことは土地を確保することになります。

前もって土地を持っているときは、その土地のもとで家を建設する原案を作っていきますが、土地を用意していないならば、希望するエリアの土地探しから始める必要があります。

土地を見つける際には、立地の他にも地盤の状態や周辺環境や建築基準法等といった法律規制を想定しつつ探していく事が大事です。

さらに、注文住宅の場合は、土地の広さや形状などが設計しやすさに影響を与えるため、建てたい家のイメージに合う土地を探す事が大事です。

土地を見つけたらつづいて建築を依頼する会社を選定します。

池袋でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどこに依頼するかにより、工程や仕上がりが変わります。

ハウスメーカーは全国に支店を持つ大手の会社が中心になっていて、無駄のない設計や安定した品質が特徴になりますが自由度は比較的低くなります。

工務店というのは地元に根付いた業者が多く、対応も柔軟で価格を抑えられる傾向になっています。

設計事務所は完全オーダーメイドにこだわりたい人に適していますが、施工業者との調整や打ち合わせに時間がかかることもあります。

つづいて間取りやデザインを決定していきます。

どんな家にしたいのかを細かくイメージしつつ、ライフスタイルに適した間取りを作成します。

例えば、住む人数が多いときは収納場所を確保する事が重要ですし、リビングルームを大きくとりたい場合は柱の配置や天井までの高さ等についても考える必要があります。

池袋でも、ここ数年は在宅業務の広がりによって、書斎を備える例も多いです。

また耐震性能や断熱性能等という家の性能についても考慮して設計を行っていくことが必要になってきます。


池袋の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格というのは住宅のサイズや性能や注文先によって大きく変わりますが、池袋でも、通常の相場では木造で1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造の場合は坪で70万〜100万円程度になります。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の建物を建てる場合では、木造住宅ならば1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円ほどの費用です。

これに加えて、土地の費用や設計の費用やその他（税金、登記費用等）も必要になります。

注文住宅では家のこだわりが多くなるにつれて価格もかかる傾向があります。

よって、どの部分にお金をかけて、どこを削減するか、慎重に考えておく事が重要です。


注文住宅のメリット

注文住宅の一番大きなメリットとは設計の自由度になります。

建売住宅というのは間取りや設備があらかじめ決まっているのに対し、注文住宅では自分の要望に合わせて設計できるため、理想に合う家を追及できます。

広いリビング、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子ども部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等というような要望を叶えることができます。

その他のメリットとしては建物の機能を自分自身で選択できることがあります。

断熱性や耐震性、省エネ性能等を検討して設計してもらえるため、長く最適な環境で生活を送れる家を建てられます。

ここ数年は、池袋でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などのような高い機能の住宅も人気になっています。

また、用いる建築材も選べるため、自然素材を使うなどこだわりの建物を作れます。


注文住宅のデメリット

一番のデメリットとは、価格が高額になりやすい事です。

建売住宅とは異なって設計が自由にできるため、希望の仕様により価格が高額になりやすいことがあります。

建築する期間が長くなってしまう点もデメリットのひとつになります。

建売住宅であればできあがった住宅を即買うことが可能ですが注文住宅ではできあがるまでに6か月以上かかってくることが池袋でもふつうです。

したがって、住み替えのスケジュールを細かく検討する必要があります。

担当者との打ち合わせの回数が多くなってくる点も考慮しなければなりません。

設備や間取りなどに関して細かな所まで決定する必要があるため、労力と時間が不可欠になります。