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覚王山のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

覚王山のリースバックでいくらもらえる？

覚王山のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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覚王山のリースバックと不動産屋

覚王山でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続ける「リースバック」

「長く暮らしてきた家を手放したくないけれど、まとまった額の現金が必要になる」

そうした事情を持つ方々に覚王山でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれるサービスです。

リースバックとは、自分の家を不動産会社やリースバック会社に売却したのちに、これまでの自宅に賃貸として住み続ける方法のこと。

不動産の売却により現金を確保しつつ、住環境を維持したまま生活を続けられるところが魅力です。

例として住宅ローンの返済が困難になった場合や、老後資金を作りたいときに選ばれることが多く、「家を売却してもそのまま住める」といった安心材料が、覚王山でも近年さまざまな方に支持されています。

どのようなタイプの人たちに合っている？リースバックが選ばれる場面

リースバック制度は、次のようなケースにある方から利用されることが覚王山でも近年多いです。

  • 住宅ローン返済の返済が負担になってきた
  • 老後資金・医療費・介護費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を始めている
  • 暮らしの環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバックという方法は資金の悩みと現在の生活環境の維持を同時に希望する方々に適している制度といえます。

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覚王山でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

家のローンが払えない…でも住み慣れている家は離れたくない

突然、病気やケガ、失業などにより収入がなくなってしまうケースは覚王山でも少なくありません。

とくにローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実があります。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝自宅を離れる」という方法のみではありません。

リースバックを活用すれば、売却して住宅ローンを完済した後で、同じ自宅に住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っているので…」

「ご近所づきあいがあるので…」

といった背景によって、引っ越しに踏み切れない方にとって、生活環境を守れるということはとても大きな安心材料となります。

老後の生活資金が足りていない、けれども子供に迷惑はかけたくない

年金だけでは生活していくのが厳しいといった声はは頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住宅の修理費など、老後生活に必要なお金は年々増加していく傾向になっています。

そうした中で、「持ち家があるにもかかわらず、現金が不足している」という状況に困っている人は覚王山においても少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまった額のお金を得られます。

さらに同じ家に住み続けることができるため、生活環境を変えずに老後の安心感を保つ方法として活用できます。

子供にお金の経済的負担をかけたくはない。

そんな親心に応じる手段として、リースバックは自立のための一つの手段ともいえます。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の課題になってきています。

「相続した家に誰も住まなくなる」

「売りたくてもタイミングが合わない」

こうしたケースは覚王山でも多く、将来相続予定の住宅を早めにリースバックでお金にしておくといった判断をする人も増えています。

また、親が亡くなった後に「だれが住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族同士でトラブルに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分のために活用することは、身内への気遣いにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、現在の家に引き続き住める仕組み

リースバックというのは、家を売却したあとも、引越しせずにそのまま暮らし続けられる方法です。

はじめに、家を不動産会社またはリースバック専門の事業者に売却します。

売ることで現金を得ることができます。

その現金は、住宅ローンの支払いや老後の生活資金など、自由に使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける契約（賃貸契約）」を結びます。

この仕組みにより、住宅の所有者は変わったとしても、自分自身は住み慣れた家にそのまま暮らし続けられます。

具体例として、こんな流れです：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. これまで通り、現在の家に住み続ける（月ごとに家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売ったからといっても直ちに退去しなくていいというのが、一般の家の売却とは大きく異なる特徴と言えます。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「住まいを借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社などに賃料を支払って住むことになります。

覚王山においても、契約にはさまざまな種類がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、事前に決めた期間だけ住むことができる契約内容です。

契約期間の満了が近づいた場合には、もう一度住み続けられるか（再契約できるかどうか）を確認する必要があります。

さらに、月々の家賃は、売却した金額や地域の賃料相場によって異なります。

売る前に、「この賃料なら長く払っていけるか？」をきちんと考えることが重要です。

相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会の問題になりつつあります。

「相続した住まいに誰も住んでいない」

「売却したくても売却のタイミングがうまく合わない」

といった状況は覚王山でも多く、相続予定の住まいを早期にリースバックを利用して現金化しておくという選択をする方々も増えてきています。

加えて、親が他界したあと「誰が実際に居住するのか」「売却するか賃貸にするのか」について親族間の揉め事になる事例もあります。

元気な間にリースバックによって資産整理し、自分自身のために使うという考え方は、家族への気遣いにもつながっていきます。

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覚王山でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても構造上低額になる傾向

リースバックの場合、家を売ることで手に入る売却代金が、通常の不動産売却より低くなる場合があります。

なぜなら、購入者は多くの場合「売主が住み続けること」という条件付きで住まいを買うためです。

例えば、通常どおり売却した場合3,000万円程度の家でも、リースバックでは2,000万円前後になることもあります。

これは業者側が「再販売しづらい住宅」になり得るリスクを考えて価格設定がされているためです。

「売却後の生活環境を維持する」ための仕組みなのでどうしても受取額は低くなる傾向にあります。

家賃はずっと変化しないとは言えない

リースバックを活用すると、今までなかった「家賃の支払い」が生じます。

加えて、家賃がずっと先まで同額とは限りません。

定期借家契約の場合、契約の期間が終われば再契約が必要になります。

そのとき、家賃が値上がりするあるいは契約更新できなくなる恐れもあり得ます。

年金暮らしや収入の多くない方は、現在の家賃を長年支払い続けられるか現実を踏まえて検討することがとても大切です。

契約の内容を事前によく確認する

リースバックは便利なサービスではありますが、条件が複雑な契約も存在します。

あとから「そんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、次のようなポイントをしっかり確認しておくことが大切です。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金はあるか
  • 買い戻しは可能か？買い戻し条件は何か？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討してみましょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという制度は、自分の都合だけでなく、家族の将来設計にも関わる選択です。

なかでも、子どもと同じ家で生活している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいる場合は、前もってよく話し合っておくことが重要です。

「自分だけの決断だけで決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった」という問題も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの最大の魅力としては、今の自宅を手放して現金に変えた後でも、引っ越さずに従来通り暮らせる点です。

  • 自宅を売却してまとまった額の現金が入る（老後の資金・治療費・日常の生活費などの用途に充てられる）
  • 住みなれた住まいを離れずに暮らせる
  • 子どもや家族に金銭的な負担をかけにくくなる
  • 遺産相続トラブルの回避にも有効

例えば、住宅ローンの支払いが厳しくて苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の家で心穏やかに暮らしているというような例は覚王山でも多くあります。

また、年配の人が老後の生活の資金をリースバックで用意したことで、不安なく在宅での介護や通院が続けられているというような例もあります。

リースバックの注意する点

一方で、リースバックには欠点もあります。

契約する前に、「どのような点に気をつけるべきか」をよく理解しておくことが大切です。

  • 売るときの売値は、一般的な売却方法より低めになることが多い
  • 月々の家賃が割高に感じられることもある
  • 契約期間が終わると、住み続けられなくなる可能性がある
  • 再契約手続きや契約更新が可能であるとは限らない

とくに意識したいのが家賃です。

「今後長い期間継続して払い続けられるかどうか」をしっかり考えてから契約締結することが大切です。

加えて、「いつまで居住を続けられるか分からない」という不安がある場合、契約の詳細を詳しく確認しておくことが非常に大事になります。

このような方は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ方法ですが、全ての人に合っているわけではありません。

例えば以下のような状況の方は、特に慎重に考える必要性があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが困難になりそうな状況の方
  • 将来の生活に必要なお金がぎりぎり方
  • 親子で住んでいて、これからの相続や同居を検討している方

心配な部分は、いくつかの会社に話を聞いて、比較することが重要といえます。

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覚王山のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を後で買い戻すことは可能ですか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻しの特約」が設定されていれば可能です。

期間や価格が契約時に定められており、その期限を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で上がることもありますか？

A.賃料は契約時の条件によって定められますが、契約期間が終わって再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と契約更新の条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能となります。

ただ、家の売却金額で住宅ローンを完済できることが条件です。

Q.認知症の親の家でもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などにより判断する力がない状態の場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要となります。

専門家に相談することが大切です。

Q.契約期間中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の解約についてはルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

事前に契約条件をよく確認しましょう。

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