駅家で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


駅家でも人気の注文住宅

注文住宅は、すでに完成済の分譲住宅等とは違って発注主が好きなように設計をしてもらえる住宅です。

デザインや間取り、設備、使う素材等を自分好みにできるので、理想の家を求めやすいというような良い面があります。

大手ハウスメーカーや工務店、設計事務所などに依頼して建築するのが駅家でも手順で、個々に様々な良い点があるため、どこに発注するかも大切なポイントです。


駅家で注文住宅を建築する手順とは？

まず一番にすることは、土地を準備することです。

予め土地を準備している場合は、その土地で家をつくる原案を作っていくことになりますが、土地を所有していないのであれば、希望するエリアの土地を探すことからスタートします。

土地を探すときには立地だけでなく地盤の状態、周辺環境、建築基準法などといった法律上の制約を考慮しつつ選ぶことが大切になります。

加えて、注文住宅の場合には、土地の広さや形等が設計の制約となるため、家の理想に合う土地を選ぶことが重要です。

土地を見つけたらつづいて依頼する会社を決めます。

駅家でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどちらに依頼するかで、工程や仕上がりが異なります。

ハウスメーカーについては、全国展開している大手の会社が多く、リスクの少ない設計や安定性が特徴ですが自由度はやや低めになります。

工務店というのは地元密着の業者が中心になっていて、柔軟な対応も可能で費用を抑制しやすいです。

設計事務所については完全オーダーメイドにこだわりたい人に適していますが、担当者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが不可欠になります。

次にデザインや間取りを詰めていきます。

どのような家に住みたいかを詳しく思い浮かべながら、生活スタイルに合った間取りを作成していきます。

家族で住むケースでは収納スペースを想定することが大事になりますし、リビングの広さを確保したい場合は壁や柱の構造や天井までの高さなどについても工夫する必要があります。

駅家でも、最近では在宅仕事の広がりに伴って、ワークスペースを備え付ける事例も多いです。

また、耐震性能や断熱性能等という家の機能面にも注意して計画を進めることが必要になります。


駅家の注文住宅の価格や費用の相場は？

注文住宅の価格というのは建築物のサイズ、性能、発注先によりかなり違ってきますが、駅家でも、相場としては、木造で1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円程度、鉄骨造だと坪単価70万〜100万円ほどです。

例として、30坪（約100平方メートル）の住宅のケース、木造の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円くらいの費用がかかってきます。

これに追加で、土地の費用、設計費用、他の費用（登記費用や税金など）についても発生します。

注文住宅というのは家のこだわりが重なることによって価格も高くなります。

そのため、どこにお金をかけて、どこをカットするか、先に決めておくことが重要です。


注文住宅のメリットとは？

注文住宅の最大のメリットとは、設計の自由度です。

建売住宅では間取りや設備が先に決定されているのですが、注文住宅では希望に合わせて設計してもらえるため、理想に合った住宅を実現しやすくなります。

広めの居間が欲しい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子供部屋を成長につれて可変できるようにしたい等という望みを叶えられます。

そのほかのメリットとしては住宅の性能を自分自身で選択できる事が挙がります。

耐震や断熱、省エネ等を考慮して設計されるため、最適な環境で暮らしていける住居を作れます。

最近では、駅家でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などのような高い機能の住宅の人気も高まっています。

さらに、用いる材料についても決めることができるので、自然素材を使う等のようなこだわりの住宅を建てることもできます。


注文住宅のデメリットとは？

一番大きなデメリットは価格が高額になることになります。

分譲住宅と比べて設計が自由にできるため、希望する設計により価格が高くなりやすいです。

建築する期間が長くなることもあるといったこともデメリットのひとつになります。

建売住宅であれば完成した状態の住居を即買うことが可能ですが、注文住宅は出来上がるまでに半年以上かかってくることが駅家でも普通になります。

よって住み替えの計画を詳細に検討しなければなりません。

施工業者との打ち合わせの回数が多い事も考慮しておきます。

間取りや設備などについて細かな所まで決定していく必要があるので、労力と時間は不可欠になります。