三軒茶屋で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


三軒茶屋でも人気の注文住宅とは

注文住宅というのは、完成してしまっている建売住宅などとは違い注文した方がしたいように設計をできる住宅になります。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を思うがままに選択できるため、理想の家を実現しやすいという利点があります。

ハウスメーカーや工務店、設計事務所等に頼んで建築を進めるのが三軒茶屋でも手順で、どれも色々な特色があるのでどこにお願いするかについても大事なポイントです。


三軒茶屋で注文住宅を建築する手順とは

まず最初にやるべきことは土地を確保することになります。

予め土地を保持しているのであれば、その土地に家を建築するプランを練っていくことになりますが、土地を準備していないのであれば、希望の土地を準備することから始める必要があります。

土地を決める時には、立地だけでなく地盤の状態、周辺環境、建築基準法等といった法律の制約を想定しつつ選ぶ事が大事です。

加えて、注文住宅を建てる場合は、土地の形や広さ等が設計しやすさのしばりになるため、建てたい家の理想に合った土地を確保する事が重要になります。

土地を確保したら、続いて設計を任せる会社を決定します。

三軒茶屋でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどちらにするかで、建築のプロセスや出来上がりが違ってきます。

ハウスメーカーについては全国展開している大企業が中心になっていて、リスクの少ない設計や品質の高さが強みになりますが、自由度はやや低めです。

工務店については地域の業者が多く、柔軟な対応も可能でコストを抑制できる傾向にあります。

設計事務所については細部にこだわりがある人に向いていますが、担当者との調整や打ち合わせを綿密にとることが必要です。

続いて間取りやデザインを詰めていきます。

どんな感じの家を目指したいかを具体的に想像しながら、日常生活に適した間取りを作ります。

例えば、人数が多いケースでは収納場所を確保することが大事になりますし、リビングを広く取りたい場合は壁の取り方や天井までの高さ等にも考える必要があります。

三軒茶屋でも、最近では在宅ワークの拡大により、ワークスペースを設置する人も多いです。

また、断熱性能や耐震性能等という家の性能面にも意識しつつ家作りを進める事が必要です。


三軒茶屋の注文住宅の価格や費用の相場は？

注文住宅の価格は建築物の規模、仕様、発注先の会社によって大いに違ってきますが、三軒茶屋でも、相場は木造住宅であれば1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円ほど、鉄骨造ならば坪で70万〜100万円くらいになります。

例えば、30坪（約100平方メートル）の住宅を建てるケースでは、木造ならば1500万〜2400万円、鉄骨造で2100万〜3000万円程度の費用です。

さらに加えて土地の取得費用や設計費用や他の費用（税金、登記費用等）についても必要です。

注文住宅の場合は設計のこだわりが重なることによって価格も高額になる傾向があります。

したがって、費用をどこにかけて、どの部分をカットするか、先に決めておくことが重要になります。


注文住宅のメリット

注文住宅の第一のメリットとは、自由度の高さになります。

分譲住宅は間取りがすでに決められているのに対して、注文住宅では希望で設計してくれるため、理想に合う住まいを建築できます。

広めのリビングルームが欲しい、キッチンのデザインにこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどというような要望をかなえられます。

ほかのメリットとしては、住宅の性能を自由に決定できることが挙がってきます。

耐震性や断熱性、省エネ性能等を考慮して設計することが可能なため、長く快適性を追求して生活を送れる住居を目指せます。

近年は、三軒茶屋でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等といった高機能の住宅も人気です。

さらに、使う建築素材も決めることができるため、自然素材を使う等こだわりの住宅を建てることも可能になります。


注文住宅のデメリット

最大のデメリットとは価格が高いことになります。

分譲住宅とは異なり設計の自由度が高くなっているため、希望の設計によって価格が高額になりやすいことがあります。

受け渡しまでの期間が長くなるというような点もデメリットになります。

建売住宅は出来上がった住居をすぐに購入可能ですが注文住宅は完成までに半年以上必要であることが三軒茶屋でも普通です。

よって住み替えの計画をそれに応じて考慮しなければなりません。

施工業者との打ち合わせの回数が多くなることも考慮しておきます。

設備や間取り等について細かな所まで詰めていくため、時間と労力が必要になってきます。