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天満のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

天満のリースバックでいくらもらえる？

天満のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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天満のリースバックと不動産屋

天満でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅としてそのまま住む「リースバック」

「愛着のある家を売りたくないけれど、まとまった額のお金が必要になる」

そうした悩みを抱える方に天満でも注目されているのが、リースバックと呼ばれる方法です。

リースバックとは、自宅を不動産会社に売却した後に、これまでの自宅に賃貸住宅として住み続けられる制度を指します。

住宅の売却によって資金を確保しながら、住環境を変えることなく生活できる点が魅力となっています。

一例として住宅ローンの支払いが困難となった場合や、老後の生活資金を準備したいケースに使われることが一般的で、「持ち家を売却しても住み続けられる」といった安心が、天満でも近年さまざまな利用者に支持されています。

どのような方に向いている？リースバックが選ばれる状況

リースバック制度は、以下のようなケースにある方々から活用されることが天満でも多いです。

  • 住宅ローンの返済の支払いが厳しくなってきた
  • 老後の生活費・医療の費用・介護サービス費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 暮らしの環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、リースバック制度は資金の悩みと現在の生活環境の維持を同時に望む方々に合っているサービスといえます。

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天満でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

家のローンを払えない…けれども住み慣れている自宅は離れたくない

ある日突然、病や怪我、失業などが原因で収入が途絶えてしまう方は天満でも多く見られます。

特にローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの返済が重い負担となる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが払えない＝自宅を離れる」というような選択肢だけとは限りません。

リースバックを使えば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅に住み続けていくことが可能です。

「子供が今の学校に通っているので…」

「ご近所づきあいがあるから…」

といった理由によって、引っ越しに踏み出せない方にとっても、今の生活環境を保てるという点は非常に大きな安心の材料となります。

老後の資金が足りていない、とはいえ子どもに負担はかけたくないと思う

年金収入だけでは暮らしていくのが大変という声はは頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住まいの修理費など、老後生活に必要となるお金は毎年多くなっていく傾向にあります。

そんな状況において、「自宅があるにもかかわらず、手元の現金が不足している」といった状態に悩んでいる方は天満においても珍しくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することである程度まとまった資金を得られます。

加えて同じ家に住み続けられるので、生活環境を変えることなく老後生活の生活の安心を保つ選択肢としても活用できます。

子どもに金銭の負担を背負わせたくない。

そのような親心に応じる選択肢として、リースバックは自立のための方法でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会におけるテーマになってきています。

「相続した住宅にだれも住まなくなる」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

このような状況は天満でも多く見られ、将来相続予定の住宅を早い段階でリースバックで現金化しておくというような判断を行う方も多くなっています。

加えて、親が亡くなったあとに「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族同士でトラブルになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分のために活用することは、家族への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとでも、いまの家に変わらず住むことができる制度

リースバックという方法とは、家を売ったあとも、引っ越しせずに引き続き住み続けることができる制度になります。

まず、家を不動産会社やリースバック専門の事業者に売却します。

売ることで現金を受け取ることができます。

その現金は、住宅ローンの返済または老後の生活費など、自由に利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸の契約）」を結びます。

この仕組みにより、家の名義人は変わっても、自分は住み慣れた家にそのまま住み続けられます。

例として、このようなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、現在の家に住み続ける（月ごとに賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといってもすぐ出ていく必要がなくいいというのが、一般の売却とは明確に違う点です。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社などに賃料を払って住むことになります。

天満でも、契約にはいくつかのタイプがありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、あらかじめ決まった期間だけ住める契約です。

契約期間の満了が近づいたときには、改めて住み続けられるか（再契約をできるか）を相談する必要があります。

さらに、月々の家賃額は、売却価格やその地域の家賃相場により変わります。

売却する前に、「この家賃額であれば長く払っていけるか？」をきちんと確認することが大切です。

相続・と空き家対策としてのリースバック

ここ数年、空き家に関する問題も社会の課題になりつつあります。

「相続で取得した住宅にだれも住む人がいない」

「売りたくてもタイミングがうまく合わない」

などの事例は実際に天満でも多く、相続予定の住まいを早めにリースバックで現金化しておくといった決断を行う人も増加しています。

また、親が亡くなったあと「だれが居住するのか」「売却するか貸すのか」について家族間のトラブルに発展するケースも見られます。

元気なうちにリースバックを利用して資産整理し、自分のために役立てるという考え方は、家族への心配りにもなるでしょう。

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天満でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、やはり低額になる傾向

リースバックの場合、家を売ることで手に入る売却金額が、一般的な不動産の売却よりも少なくなるケースがあります。

その理由は、買い手は基本的に「売却した人がそのまま住み続ける」という形の条件付きで住宅を買い取るためです。

たとえば、普通に売ると3,000万円くらいの家であっても、リースバックでは2,000万円程度になる場合もあります。

これは買い取る業者が「再販しづらい不動産」になる危険性を考えて価格の設定がされているためです。

「売却後の生活を保つ」ための仕組みという事情があるためどうしても売却金額は抑えられる傾向にあります。

家賃は一生同額のままとは言えない

リースバックを使えば、今までなかった「家賃の支払い負担」が始まります。

加えて、賃料がいつまでも一定とは限りません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が期限になれば再度の契約が必要になります。

その場面では、家賃が値上がりするまたは契約更新が認められない恐れもあり得ます。

年金生活や収入の少なめの方は、このままの賃料をこれから先も払っていけるか現実的に考えることが大事といえます。

契約条件を十分に確認する

リースバックは便利な仕組みですが一方で、契約条件が分かりにくい契約も多く見られます。

契約後に「そんなはずじゃなかった」といった後悔を避けるためには、以下のような点をしっかり確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金はあるか
  • 将来買い戻すことはできるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約書を見てもらうことも検討しましょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分のためだけでなく、家族の今後の暮らしにも影響する選択です。

特に、子どもと一緒に暮らしていたり、家を将来相続するつもりの家族がいるときは、事前にしっかり話し合っておくことが重要です。

「自分だけの決断で決断してしまって、あとから家族と意見が対立した」のような事例も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの主な利点としては、今の家を売ってお金に換えても、引越しせずに今まで通り暮らせる点になります。

  • 自宅を売ってまとまった資金が受け取れる（老後資金・通院費・生活費などに使える）
  • 住みなれた地域を離れなくていい
  • 子供や親族に経済的な心配をかけにくくなる
  • 遺産相続トラブルの予防にも役立つ

例えば、住宅ローンの支払いが大変で苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の住まいで安心して住み続けているといった事例は天満でもよく見られます。

加えて、年配の人が老後の生活資金をリースバックで準備したため、不安なく自宅介護や病院通いが続けられているという事例も見られます。

リースバックの注意点

一方で、リースバックにはデメリットもあります。。

契約を結ぶ前に、「どのようなことに注意すればよいか」を十分に確認しておきましょう。

  • 売るときの価格は、一般的な不動産売却より低くなることが多い
  • 月々の賃料が高めに感じるケースもある
  • 契約の期間が終わると、住み続けられなくなる可能性がある
  • 再契約手続きや更新が認められるとは限らない

とくに意識したいのが毎月の家賃です。

「今後何年も継続して支払い可能であるかどうか」を十分に判断してから契約しましょう。

さらに、「いつまで住み続けられるか見通せない」といった懸念があるなら、契約の詳細を詳しく把握することがかなり必要になります。

こんな人はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な仕組みですが、全ての方に向いているものではありません。

たとえば次のようなタイプの人は、より注意深く検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが難しくなりそうな状況の方
  • 将来の生活資金に求められるお金がぎりぎり方
  • 親子で一緒に住んでいて、将来の相続や同居を検討している方

不安な部分は、いくつかの会社に話を聞いて、比較することが必要です。

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天満のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家を将来買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約時に「買い戻しできる特約」がある場合は可能です。

買い戻しできる期間や価格が契約時に定められており、それを過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で上がることはありますか？

A.家賃は契約の条件によって定められますが、契約期間終了後に再契約する際に増える可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と更新に関する条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは利用可能です。

ただし、家の売却金額で住宅ローンを返しきれることが必要になります。

Q.認知症の親が所有する家であってもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などで判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が求められます。

専門家への事前相談が望ましいです。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間中の解約については契約上のルールがあり、違約金が必要となるケースもあります。

事前に契約書の内容をよく確認しましょう。

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