PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


天満で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

天満で家やマンションを売却したいのであれば査定の金額のみで決めるのはNG 満足できる額でスムーズに売却する

天満で家やマンションを売りたい方がとくにしてはいけない行動が査定額だけで不動産屋を選ぶことになります。

なぜかというと、天満でも査定金額と実際の値段には少なくない差が出るからです。

失敗であるあるなのが査定金額が他より高い不動産屋を選んだのに、実際には、査定の額ではなかなか売れないといった事例です。

それでは結局安めの価格で売却するはめになってしまったり、ほかの不動産屋に変更することとなり時間の浪費になってしまいます。

では、どうすればいいか。

ずばり提案価格乖離率を見ます。

提案価格乖離率とは、不動産会社が出す家やマンションの査定の金額と実際に売却できた額との間の差を示す指標です。

要するに、いくらくらいで売却できると提示された額に近い金額にて売却できる不動産屋は提案価格乖離率が高いということです。

実は、提案価格乖離率を公表している会社は多くないです。数値が低いと公表できないからです。

そのような中で三井のリハウスは、提案価格乖離率を公表しています。

三井のリハウスでは、約73%の方が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の優れた三井のリハウスなどの大手なら信頼して任せられますね。

以下よりいくらで売却できるか売却価格シミュレーションで無料査定することができます。

買い替えのために天満で家やマンションを売る

天満で家を住み換えるときは、前の住宅を先立って売却してから、新しい家を決めるか、その逆にするかという問題が出てきます。最初に手に入れる場合は、落ち着いて新しい住まいを見つけられるのですが、買ってから売るため、早めに売らなくてはなりません。住宅ローンが残る際には、返済が重なるリスクもあります。最初に売却をすませるケースでは早く売却しなくてもOKですが、次の住まいが決定しないときは賃貸などで仮住まいすることも考えられます。今の情態を考えて決断してみましょう。

天満にて家の買い替えをすべきか考えている方の気がかりとして多々あるのが、今の家の住宅ローンがあるが問題はないかといった内容です。買いかえる人の大部分がローンがすんでいない状態なのでOKであるのですが、住宅ローンの支払いの残りの金額と住宅の査定金額の釣り合いは認識しておく事がポイントです。手数料などのような支出とローンの支払いの残高と比べて、不動産の買取価格が多いならば良いですが、足りなくなってしまう時は、お金を準備しておく必要があります。差額がわからない時は様々な仲介会社で見積りをしてもらうことが重要です。

どんな条件の家やマンションなら天満で高く売れる？

どういった不動産が高い金額で買ってもらえるか興味がある人は天満でも少なくないです。不動産の評価でキーポイントになるのが立地、すなわち、土地です。大差ない広さだとしても世間的に住みやすい地名と逆の地域では大きく鑑定が違います。駅が近いなども大切ですし、子育て世帯にとっては、学校までの距離が近い等は人気になります。上物については、建築年数が大切になってきますが、内装の状態等により評価金額が変わってきます。暮らしてみたいと感じる家かが大切です。

天満で持ち家を高値で買ってもらいたいのであれば最初のイメージをアップさせましょう。まず最初に見学で見に来る人がはじめに目に入れる門周辺を綺麗にした方が良いでしょう。一軒家であるなら家周りの手入れもしておきましょう。部屋の中は清潔にしておくことが大原則ですが、可能な限り物を片づけて、屋内を広くさせておくといった事もポイントです。あまり注意が回らないのが室内のニオイです。特に、トイレや台所などについては換気扇を回しておく等して浄化しましょう。

一軒家については、建築されてからの年数により家の値打が大きく差があることもあります。築年数が十年を越えるか否かで、売却価格にくわえて、買い手が集まるか否かにも関わってきます。天満でもたいていの人は、建てられてからの年数が十年経たない物件を探していて、築年数が古い物は建物部分を取り壊して新たに建て直す方が多くなります。その場合、解体コストがかかるので値打ちも落ちていきます。土地のみでなく、建物部分の値打ちを期待するならば10年未満で処分する事が重要です。

近頃は中古一軒家のニーズと比べて更地を手に入れて、その土地に新築物件を建設する人が天満でも少なくありません。新築の物件を希望する人にしたら中古住宅の建造物の価値はゼロですし、却って取り壊すコストの分だけ価値も低下します。築年数の浅い物件は、建造物付きで売却するのが有利である場合が多いですが、築年数が20年が過ぎているという場合は、建築物を壊して売りに出すかは難しい所になります。住所によって新築を希望する人が多数派なのか中古を希望する方が多いのかについては業者が得意な担当者ですので持ち家の査定の額の見積もりを依頼しつつ調べておきましょう。

転勤のために天満で家やマンションを売る

配置転換などにより家を売却してしまうという人は天満でも少なくないです。とくに同じ住宅にもどる確率が少なく、あまり未練のない土地であれば、売ったほうがよいケースが多数です。賃貸にして人に貸すということもできますが、望んだ条件で借り手がつくかといった懸念の他にも、一回貸してしまうと、何かのきっかけで物件を処分したくなった時に足かせになってくる場合も考慮しなくてはなりません。無用な厄介事に巻き込まれたくない時は、いっそ売ってしまうという事も選択肢になります。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

天満であなたの持ち家の売却をしてもらう不動産仲介業者を決定したら、媒介契約を行って、販売が開始されます。この媒介契約は宅地建物取引業法にて三か月迄というように決められているため、とにかく3か月までに購入者を見つけようと頑張ります。もしも3か月迄に購入者が見つからないときについては、媒介契約を再び結ぶことも可能ですし、違う仲介業者と媒介契約をすることもできます。買い手が決まったら1か月くらいで契約して住宅ローンの支払いが行われます。

天満で不動産会社へ家やマンションの売買を任せる場合の契約のやり方には、独占して売買を任せる専任媒介契約や一般媒介契約を選べます。一般媒介契約の場合は多様な不動産会社に広範囲にわたって紹介してもらえるというような利する所が存在しますが、たくさんの不動産会社とのやり取りが大変ですし、業者も別の不動産仲介業者に物件の何割かを持って行かれてしまうリスクも考えられるため一所懸命に営業活動を行いにくいというような不利な点も挙がります。それに対して専任媒介契約であるならば、自社で独占して取引きを行えるので、熱心に販促活動ができるという良い点が出てきます。

天満で持ち家の売却をスタートしたにもかかわらず期待通りに購入希望者が見つからないというようなときには、どういう事情が多いのか。第一に売り出し価格が高額すぎるというような原因が想定されますが、実質の平均値よりも高めに販売しているものは敬遠されがちです。妥当な販売価格でも物件自体の価格が数億などで高値過ぎて購入者の手が出ないといった事も想定されます。さらには周りの場所にて新築不動産がたくさん売られていたりするとそっちに流れますし、不動産業者の営業力が劣っているといったこともよくあります。

天満で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

持ち家を販売する場合には不動産会社を決める必要がありますが、いずれの不動産会社にするといいのか迷うという方は天満でも珍しくないです。売却する側としては、不動産を高く売ってくれる販売力の高い会社に頼むというのがベストです。不動産会社にとっても特性があり、新築の家が中心の会社より、中古のマンションや戸建ての取り引きが主な業者の方が会社の大きさを問わずに優っていると言えるでしょう。言うまでもなく、信頼できる会社に委託するというのがベストです

天満で住まいの値打を見積もりしてもらう場合は、様々な業者に見積りしてもらうのが大事です。しかし、多くの会社に行くのは面倒です。そういうわけで、この頃人気なのが、インターネット、携帯電話から使用できるたくさんの会社からまとめて住宅の価値の見積もりを受け取れるサイトです。1度申し込むのみで、まとめて見積り額をメールなどで受け取れますから、高額で売れるところが簡単にわかります。別の業者とのせり合いになるという事を知って参加していますので、これといった交渉をする必要もなく、初めから高い見積り価格がでてきます。交渉するのは面倒という人にも、大人気です。

離婚のために天満で家やマンションを売る

離婚する際には財産分与を行いますが、その際には家を持っている時は天満でも家の値打ちを見立てて分割していきます。現在の家やマンンションを売らずにどちらかが住み続けるといった時には家の名義がだれかを調べておきましょう。名義が二人の共同名義のケースでは、住む人の名義に変えておいた方が良いでしょう。共同の名義のままにしておくと離婚して、しばらくしてから手離したい状態になったときももう一人との同意無しでは売却できませんためいさかいが出てきがちです。

離婚の時に家やマンションをどうすべきなのか困ってしまうという方は天満でも大勢いますが、離婚の際に不動産を売ってしまう方も多いです。どちらかが今ある場所に生活するといったこともあり得るのですが、前の生活の名残が残るところでは暮らしたくないということで家やマンションを売却してしまう方も大勢います。処分して儲けが出たときには財産分与をして話し合った比率に応じて夫婦それぞれに支払われますし、その反対に売却した金額で住宅ローンをカバーできなかった時にはローンの残りの額を各々で分配して支払います。