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さいたま市中央区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告については、さいたま市中央区でも煩雑な手続きと知識が必要になります。

家やマンションや土地などの不動産についての相続財産では、不動産の評価金額の調査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用により相続税負担を減らすことが可能です。

遺言公正証書や家族信託を使って、トラブルを先に阻んでおくとともに、相続税の負担を抑えることが可能になります。

さいたま市中央区でも、遺産相続による相続税申告というのはたいていの方にとっては慣れない手続きであるので、税理士などの専門家に頼む方が大半になります。



さいたま市中央区での遺産相続の流れは？

遺産相続については、遺産分割や名義の変更、相続税申告などという多くの手続きをしていきます。

おもな手順は以下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続の開始

相続は被相続人が亡くなった時にスタートします。

さいたま市中央区でも最初にやるべき手続きは役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書や火葬許可証を入手することです。

相続人の確定

遺産分割を進めるために相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調査して集めて、法定相続人の特定を行っていきます。

相続人がひとりでない際は、全員によって意見調整を行って遺産分割をしていきます。

遺産内容の把握

遺産相続財産を洗い出して吟味して、一覧化していきます。

これには現金、預貯金や家やマンションや土地などの不動産、株などの有価証券や保険金や借入金等が対象となります。

相続税申告に大きな関わるため、抜けもれのないように注意が必要です。

遺言書の確認

遺言書がある時は、その意向をベースに遺産分割を行います。

遺言書については自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言があるのですが、一番信用度が高いのが公正証書遺言です。

公証役場において保持されるので、偽造や紛失などというような心配がないです。

相続放棄や限定承認の選択

相続人は、相続を受ける単純承認以外にも、限定承認と相続放棄を選択可能です。

とくに、被相続人に多額の借金があるときは家庭裁判所にて相続放棄をすることで借金負担を回避することが可能です。

遺産分割協議を行う

相続人全員によって話し合い、遺産分割の方法を定めます。

協議の決定を遺産分割協議書に記して、全員で署名と押印をします。

この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約等に不可欠です。

相続税の申告と納付

遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税申告をしなければなりません。

相続税の申告期限は相続の開始から10か月以内です。



不動産についてのさいたま市中央区での相続のポイントとは？

家や土地などの不動産はさいたま市中央区でも特に対応が煩雑な財産になります。

家やマンションなどの不動産を相続する際は下のようなことに気をつけるようにしましょう。

不動産の評価額を調査する

家や土地などの不動産の評価額にはさいたま市中央区でも路線価と固定資産税評価額、市場価格などという複数の目安が存在します。

相続税の算出には、一般的に路線価を使用します。

不動産の評価額が上がってくると相続税負担が多くなるので、小規模宅地等の特例にて評価額を少なくしていく事が大事です。

相続登記による不動産の名義変更

相続にて家や土地などの不動産を得た時は法務局にて名義変更の手続きを行います。

必要な書類は以下の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売るのが厳しくなるだけでなく、問題が出てくる恐れも高くなります。

不動産を売却する場合

相続した家や土地などの不動産を売る場合、さいたま市中央区でもネットでできる一括査定のサイトを利用すれば便利です。

複数不動産業者から見積もりしてもらえるので適正な価格で売れます。

売った時の諸経費や税金についてもあらかじめ確認しておくことが大事です。



さいたま市中央区の相続における遺言公正証書

遺言公正証書とは被相続人の意志を厳重に示すための書面になります。

遺言公正証書は公証役場にて公証人が作成し、証人2名のもとで成立できます。

遺言書というのは自分自身で記すというようなことも認められていますが形式の欠陥や偽造される危険があり得るため、遺言公正証書はその信用性の点で選ばれます。

とりわけ遺産分割の中身が法定相続分と異なる分割を考えている時には、遺言公正証書にしておくと揉め事をあらかじめ防止できます。



さいたま市中央区の相続の家族信託は？

家族信託というのは、さいたま市中央区でも近頃関心を集めている財産管理の手法です。

家族信託は、信頼し得る家族に財産の管理委任して、その利益を受益者に分ける制度です。

家族信託は、主に高齢化社会の認知症リスクのために利用されています。

認知症になると銀行口座の凍結等の恐れもありますが、予め信託契約をしておけば回避できます。



さいたま市中央区の相続による遺留分とは？

遺留分は相続人が決められた最低限の財産を得られる権利を保護する制度です。

遺言で故人が自分自身の財産について思い通りにしていくことは認められますが、遺留分についてはその自由を一定程度制約する形で設けられています。

法定相続人である配偶者、子ども等がこうした権利があります。

具体的には、遺産相続のすべての財産の一定割合が遺留分となって、それを受けられない遺言があった時には、その部分を受けるために遺留分侵害額請求をすることが可能になります。

この仕組みの役目は被相続人の望みを認めながら、相続人の最低限の生活を守る事にあります。

遺留分には例外もあって、例えば兄弟姉妹は遺留分が認められません。

それによって、さいたま市中央区でも遺留分に関する遺産相続の揉め事もよくあります。



相続税申告での税理士の役目とさいたま市中央区での費用相場とは

相続税申告は、相続開始より10か月以内にしなければなりませんが、その手続きというのはものすごく面倒です。

とくに、不動産評価、非上場株式の評価、各種控除の適用など、専門知識が求められる場面が多々あります。

例えば、土地評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を使用するなど、税務規定による的確な評価をします。

配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例などの節税方法の助言も税理士の役割になります。

税理士の存在は、申告の漏れや誤りを回避して、税務署からの指摘や税務調査の対象にならないようにするために不可欠であると言えるでしょう。

さいたま市中央区での税理士の報酬は遺産額などで違ってきますが、以下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を引き出せるので、費用対効果はよいです。