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津島市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告は、津島市でも複雑な手続きや専門知識が欠かせません。

家や土地などの不動産についての相続財産については、不動産の評価額の確認と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用で、相続税負担を軽減することが可能になります。

また、家族信託や遺言公正証書を使うことによって、揉め事をあらかじめ防いでおくとともに、相続税の負担を軽減することが可能になります。

津島市でも、遺産相続による相続税の申告というのは、大抵の方にとってよくわからない手続きであるので、税理士等に任せる人が大半です。



津島市での遺産相続の手順

遺産相続については、遺産分割、名義の変更、相続税の申告などという多くの手続きがあります。

よくある流れは下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続というのは被相続人が死亡したときに始まります。

津島市でも、まず第一に行うべきことは役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書と火葬許可証をもらうことになります。

相続人の確定

遺産分割を始めるために相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡までリサーチして収集し、法定相続人の特定を行います。

相続人が複数の際は全員で調整して遺産分割をしていきます。

遺産内容の調査

相続の財産がどのようなものかを調査して、一覧にします。

これらには現金や預貯金と家やマンションや土地などの不動産、株券などの有価証券と保険金と借入金等が対象になります。

相続税に関係してくるため漏れがないよう注意しましょう。

遺言書の確認

遺言書が残されている時は、その情報により遺産分割をしていきます。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがあるのですが、一番信頼度が高いのが公正証書遺言です。

公証役場において保存されるため、紛失や偽造などといった心配がないです。

相続放棄と限定承認を選択する

相続人は、相続に同意する単純承認以外にも、相続放棄や限定承認を選択できます。

特に、被相続人に高額の借金が残っている場合には家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることによって借金を回避可能です。

遺産分割協議の実施

相続人全員により協議して、遺産分割の方法を定めます。

協議の結果を遺産分割協議書にまとめて、全員が署名・押印します。

この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに必要になります。

相続税申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税申告をする必要があります。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内となっています。



不動産の津島市での相続のポイントは

家やマンションなどの不動産は津島市でもとくに扱いが複雑な財産の一つです。

家やマンションなどの不動産を相続する際には下の点に注意しましょう。

不動産の評価額を調べる

家やマンションなどの不動産の評価額には、津島市でも固定資産税評価額と路線価や市場価格等という複数の規準が存在します。

相続税の算出は、一般的には路線価を使用します。

不動産の評価額が高額であると相続税の負担が多くなってくるので、小規模宅地等の特例を活用して評価額について減額する事が重要です。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続によって家やマンションなどの不動産をもらったとき、法務局で名義変更手続きを行います。

必要書類は以下のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売却することが困難になるのみならず、トラブルが起きる心配も高くなります。

不動産を売る場合

相続した家やマンションなどの不動産を売却するときは津島市でもネットでできる一括査定サイトを使うと便利です。

複数不動産屋から査定してもらえるため高い金額で売れます。

売った時の税金や諸経費についても先に調査する事が重要になります。



津島市の相続についての家族信託とは

家族信託は、津島市でもここ数年話題になっている財産管理になります。

これは、信任できる家族に財産の管理委任して、そこから得られる利益を受益者で分配する仕組みです。

家族信託というのは、高齢化社会の認知症のリスクのために効果的です。

認知症になると資産凍結等の心配があり得えますが、先に信託契約をしておけば回避できます。



津島市の相続についての遺言公正証書は

遺言公正証書というのは被相続人の意思を法的に示していくための書面です。

これは公証役場で公証人が作り、第三者の証人二人のもとで成立になります。

遺言書というのは自分自身で記述するということも可能ですが形式の不備や偽造される危険があり得るため、遺言公正証書はその信用性の面で選ばれます。

とりわけ遺産分割の中身が法定相続分と違う分配をしたい時には、遺言公正証書にしておくことでいざこざを事前に防止することが可能です。



津島市の相続における遺留分は

遺留分とは相続人が一定の最低限の財産をもらう権利を保障するための仕組みになります。

遺言によって被相続人が自らの財産を自由に相続させることについては許されますが、遺留分はそれをある程度制限を与えるために設定されています。

法定相続人の配偶者、子ども等がこの権利を持っています。

具体的には、相続のすべての財産についての一定程度が遺留分となり、それをもらうことができない遺言が存在した時には、その部分を取り戻すために遺留分侵害額請求をすることが可能です。

この仕組みの役割は被相続人の考えを尊重しながら、相続人の最低限の生活をサポートすることにあります。

遺留分については例外も存在していて、たとえば兄弟姉妹には遺留分が存在しません。

これによって、津島市でも遺留分の遺産相続の争いも発生します。



相続税申告においての税理士の役目と津島市での費用相場は

相続税申告は相続の開始から10か月以内にする必要がありますが、相続税の申告手続きというのはものすごく煩雑になります。

特に、不動産価値の算出、非上場株式の算出や各種控除の適用等、専門の知識が必要になります。

不動産評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を使用する等、税務規定による精密な評価をします。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例のような節税策のアドバイスについても税理士の役割です。

税理士の存在は、申告の漏れやミスを防止して、税務署からのミスの指摘や税務調査を避けるために不可欠であると思われます。

津島市での税理士料金は、遺産総額などで変わりますが、以下のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を見積もれるので、費用対効果は良いといえます。