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小郡市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税の申告は、小郡市でも煩雑な手続きと専門知識が不可欠になります。

家やマンションなどの不動産についての相続財産においては、不動産の評価額の精査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の使用で相続税の負担を軽減できます。

加えて、家族信託や遺言公正証書を利用して、衝突を未然に阻んでおくのみならず、相続人の負担を抑えることが可能になります。

小郡市でも、遺産相続での相続税の申告というのは大抵の人にとって縁のなかった手続きが必要であり、税理士等の専門家に依頼する方が大半になります。



小郡市での遺産相続の流れは

遺産相続については遺産分割と名義変更や相続税申告等といった多数の手続きを行います。

一般的な流れは以下のようなものです。

被相続人の死亡と相続の開始

相続というのは被相続人が亡くなった時点でスタートします。

小郡市でも第一に行うべき手続きは市町村区役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証を受領することです。

相続人の確定

遺産分割をするために相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡までリサーチして集めて、法定相続人を特定します。

相続人が複数いるときは全員にて話し合って遺産分割をします。

遺産の内容の調査

相続財産の対象を探して、リストにします。

これらには現金や預貯金や家やマンションや土地などの不動産、株等の有価証券や保険金や借入金等が含まれます。

相続税に多大な関わるので抜け落ちのないよう注意が必要です。

遺言書の確認

遺言書があるときは、意向により遺産分割を進めます。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言があり、もっとも安心なのが公正証書遺言です。

公証役場で保管されるため、偽造や紛失などというような恐れがないです。

限定承認と相続放棄を選ぶ

相続人は、相続に同意する単純承認のほかに、相続放棄や限定承認を選択できます。

被相続人に多額の借金が残されているときは家庭裁判所で相続放棄をすることで借金負担を避けることが可能です。

遺産分割協議を行う

相続人全員によって相談して遺産分割方法を定めます。

話し合いの結果を「遺産分割協議書」にまとめ、全員が署名と押印をします。

この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約等に不可欠です。

相続税の申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税の申告が必要です。

相続税申告期限は相続開始より10か月以内となっています。



不動産の小郡市での遺産相続のポイントとは

家やマンションなどの不動産は、小郡市でも特に対応が難しい相続財産の一つになります。

家や土地などの不動産を相続した際、次の点に気をつけましょう。

不動産の評価額を調べる

家や土地などの不動産の評価額は小郡市でも固定資産税評価額に路線価、市場価格などという複数の基準が存在します。

相続税の割り出しでは、一般的に路線価が使われます。

不動産の評価額が上がってくる場合、相続税負担が増えてくるため、小規模宅地等の特例を使用して評価額を減らしていくことが大切になります。

不動産の名義変更（相続登記）

相続により家やマンションなどの不動産を取得したとき、法務局で名義変更手続きをします。

提出書類は次の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売るのが難しくなる以外にも、トラブルが生じる危険も高くなります。

不動産を売却する場合

相続した家やマンションなどの不動産を売却する場合、小郡市でもネットでできる一括査定のサイトを使えばカンタンです。

複数ある不動産業者から見積りしてもらえるため、高い金額で売却することができます。

売った時の税金や諸経費のこともあらかじめ確認しておく事が大切です。



小郡市の相続における家族信託とは？

家族信託というのは小郡市でも最近関心を集めている財産の管理方法です。

これは信任し得る家族に財産管理委任して、そこから得られる利益を受益者で分配する仕組みです。

家族信託は、主として高齢化社会での認知症リスクのために効果的です。

認知症の状態になると資産凍結などの心配があり得えますが、予め信託契約を結んでおけば避けられます。



小郡市の相続での遺言公正証書は

遺言公正証書は、被相続人の希望を法的に残していくための書面になります。

遺言公正証書は、公証役場において公証人が作り、第三者の証人二人によって立ち合いをして成立になります。

遺言書というのは自分自身で書き残すこともできますが形式欠陥や偽造される心配があるので、遺言公正証書はそういった信頼性の面で勝っています。

特に遺産分割の内容が法定相続分とは違う分け方をしたい時には遺言公正証書を作成しておくことで衝突を未然に防ぐことが可能です。



小郡市の相続での遺留分は？

遺留分というのは相続人が定められた最低限の財産をもらう権利を守る制度になります。

遺言によって被相続人が自分の財産について思うように分けることは許可されますが、遺留分についてはそれらを制約していく形で設定されました。

法定相続人である配偶者、子どもなどが権利があります。

具体的には、相続のすべての財産についての一定程度が遺留分になり、遺留分をもらうことができない遺言がある場合には、遺留分をもらうために「遺留分侵害額請求」を行えます。

遺留分の狙いは、被相続人の意思を認めつつ、相続人の最低限の生活をサポートする事です。

遺留分には例外も存在し、兄弟姉妹には遺留分が認められません。

これにより、小郡市でも遺留分の遺産相続の揉め事も珍しくありません。



相続税申告での税理士の役目と小郡市での費用相場は

相続税申告は相続開始より10か月以内にしなければなりませんが、相続税の手続きというのはものすごく複雑になります。

とくに、不動産価値の評価、非上場株式の算出、各種控除の適用等、専門の知識が欠かせません。

例として、不動産評価においては倍率方式や路線価方式を適用するなど、税務上の規定による精密な評価を行います。

配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例などの節税施策の助言も税理士の役目になります。

税理士は、申告漏れや誤りを回避して、税務署からの指摘や税務調査を避けるために必須であると言えるでしょう。

小郡市での税理士の料金については、遺産の金額等で異なりますが、下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を見通せるので、費用対効果はよいといえます。