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奥州市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告には、奥州市でも複雑な手続きと知識が求められます。

家やマンションや土地などの不動産についての遺産相続では、不動産の評価額の精査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用を通じて相続税の負担を減らすことが可能になります。

また、遺言公正証書や家族信託を使って、揉め事を前もって防いでおくとともに、相続税の負担を軽くすることが可能になります。

奥州市でも遺産相続による相続税申告というのは、ほとんどの方にとってはよくわからない手続きであり、税理士等の専門家に頼む方がほとんどの



奥州市での遺産相続の流れ

遺産相続には遺産分割と名義の変更と相続税申告等の多くの手続きを行っていきます。

おもな手順は以下の通りです。

被相続人の死亡と相続開始

相続というのは被相続人が亡くなった時点で開始されます。

奥州市でも、まずすべき手続きは市町村区役所に死亡届を届けて、火葬許可証や死亡届受理証明書を入手することです。

相続人の確定

遺産分割をするために、相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調べて集めて、法定相続人の特定を行います。

相続人が複数人の場合は、全員によって意見調整を行って遺産分割をしていきます。

遺産内容の調査

相続対象の財産をもれなく吟味して、リストにします。

この中には預貯金と現金や家や土地などの不動産、株券等の有価証券と保険金、借入金などが対象となってきます。

相続税申告に関わってくるため、見落としがないように注意してください。

遺言書の確認

遺言書が残っている際は、その意向によって遺産分割をしていきます。

遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあり、最も安全なのが公正証書遺言です。

公証役場において保管するので、偽造や紛失などといった恐れがありません。

相続放棄と限定承認の選択

相続人は遺産相続を引き受ける単純承認以外にも、限定承認と相続放棄を選べます。

とくに、被相続人に多額の借金が残されている時には家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすれば借金を避けることができます。

遺産分割協議を行う

相続人が全員で協議して、遺産分割方法を取り決めます。

話し合いの決定について「遺産分割協議書」に記して、全員で署名と押印をします。

遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに不可欠になります。

相続税申告と納付

遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税の申告が必要です。

相続税申告期限は相続の開始から10か月以内となっています。



不動産を含む奥州市での遺産相続のポイントは

家やマンションや土地などの不動産は奥州市でも対応が難しい財産の一つになります。

家やマンションなどの不動産の相続の時、以下の点に注意しなくてはなりません。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションや土地などの不動産の評価額には奥州市でも固定資産税評価額と路線価や市場価格等といった複数の尺度が存在します。

相続税の割り出しは、一般的に路線価を利用します。

不動産の評価額が高いとき、相続税負担が多くなってくるので小規模宅地等の特例を活用して評価額について少なくすることが大切です。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続により家や土地などの不動産を取得したときは法務局において名義変更の手続きを行います。

必要な書類は次のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産を売却するのが難しくなる他にも、トラブルが生じる恐れも高くなります。

不動産を売却する場合

相続の家やマンションなどの不動産を売るときは奥州市でもネットでできる一括査定サービスを使うとカンタンです。

複数会社から見積もりがもらえるので高い価格で売却することが期待できます。

売った際の諸経費や税金のこともあらかじめ調査する事が大切になります。



奥州市の相続における遺留分とは？

遺留分は相続人が決められた最低限の財産を得る権利を保護する制度になります。

遺言により被相続人が自分自身の財産について思う通りにすることについては認められていますが、遺留分はそれを一定程度抑える目的で作られました。

法定相続人である配偶者や子どもなどが権利を持ちます。

具体的には相続のすべての財産についての一定程度が遺留分とされていて、それがもらえない遺言がある際は、その部分を取り戻すために「遺留分侵害額請求」をできます。

この制度の役割は被相続人の望みを尊重しながら、相続人の最低限の生活をサポートする事にあります。

遺留分には例外もあり、たとえば兄弟姉妹には遺留分が認められていません。

それによって、奥州市でも遺留分関連の遺産相続の争いも珍しくありません。



奥州市の相続についての家族信託とは？

家族信託というのは、奥州市でも近年注目を浴びている財産管理です。

家族信託は、信頼できる家族に財産の管理を委ねて、そこから得られる利益を受益者で分ける制度になります。

家族信託というのは、おもに高齢化社会において認知症のリスクを回避するために利用されています。

認知症になると銀行口座の凍結などのリスクがありますが、事前に信託契約を結んでおけば避けられます。



奥州市の相続での遺言公正証書は？

遺言公正証書というのは、被相続人の考えを厳正に表すための書面になります。

遺言公正証書は公証役場にて公証人が作り、証人2名のもとで成立させることができます。

遺言書というのは、自ら書き残すということも可能になりますが形式の不備や偽造の恐れがあり得るので、遺言公正証書はその信用性の面で選ばれています。

とりわけ遺産分割のやり方が法定相続分と異なる分け方をしたい時には、遺言公正証書を作っておくことで対立を予め防止することができます。



相続税申告における税理士の必要性と奥州市での費用相場は？

相続税の申告は相続の開始より10か月以内に行わなければなりませんが、相続税の申告手続きというのはとても面倒になります。

とくに、不動産評価、非上場株式の価値の評価や各種控除の適用等、専門知識が欠かせません。

例えば、不動産の評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を使う等、税務規定による的確な評価をします。

配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例等の節税施策の助言も税理士の職務になります。

税理士は、申告のミスや漏れを回避して、税務署からの指摘や税務調査の可能性を低くするために必要であるのは明らかと言えます。

奥州市での税理士費用については、遺産の額などによって変わってきます、一般的には次のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税効果を見込めるので、費用対効果は良いといえます。