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小郡市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


小郡市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合は、一方がそのまま住み続ける、売却して財産分与を行うという二通りの方法があります。

相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま居住するということは、良さそうな解決策に見えますが、現実的には多くの問題点を含みます。

相手名義からの名義変更も簡単ではないので家を売却して現金にする人が小郡市でも少なくありません。

小郡市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクとは？

第一に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクについてです。

この方法の大きなポイントとは、家やマンションの所有権が自分にないという点になります。

所有権が相手に存在する以上、家は相手の状況のままになります。

例えば相手が住宅ローンを支払わない場合、家は金融機関によって差し押さえとなることがでてきます。

その家に住む権利が失われ、ついには出ていくことになるかもしれません。

相手が死亡した場合、その不動産の所有権は、赤の他人の相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家の売却を希望したら、そのまま住み続けるということは非常に厳しいでしょう。

相続を巡ってほかの相続人とトラブルに発展してしまうことも想像できます。

こうした理由からも離婚の際は持ち家を売却する人は小郡市でも少なくないです。

離婚時の不動産の名義変更は小郡市でも意外と面倒になります

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家のリスクを減らすには不動産の名義変更を行うことも一つの方法です。

名義変更をしておくことで、正式に家の所有者となって、自分の希望によって管理可能になります。

ただし名義変更というのはカンタンではないです。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンが残っている場合は特に複雑になります。

家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義も変更することになります。

この時は、改めて新しい所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入を基になされます。

収入が足りない場合や前に各支払いの延滞等があり信用情報に問題がある時は名義変更が認められない場合もあります。

このような理由で離婚で持ち家を売る方が小郡市でも多いです。

家やマンション等を売却することで得られる現金は、離婚した後の生活を作り上げる資金として利用できます。

小郡市にて離婚で不動産を売る手順とは？

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

まず第一に、家やマンションが小郡市でいくらほどで売ることができそうかについて大まかにチェックする事が重要です。

これには不動産一括査定サイトを使うのが小郡市でもおすすめです。

不動産の価値は立地、築年数、面積や間取りなどというような様々な要素により決まります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえるので、小郡市でのより正しい相場を調査できます。

不動産会社を選定する

優れた不動産会社を選定することはうまくいく大切なポイントです。

小郡市で不動産会社を選定する時は、査定価格に加えて、スタッフの対応、販売実績等について幅広く判定しましょう。

小郡市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高値で売却するには物件の長所を徹底的にアピールしていく用意が重要になります。

例として古い設備を修繕することで、購入希望者に住みたいと思える印象を持ってもらえます。

必要に応じてリフォームを行うことにより不動産の価値を引き上げていくこともできます。

しかしながら、リフォームを行っても、それ以上に販売価格が上昇しないと無意味になるので注意深く決めていきましょう。

売却の過程では、価格の設定についても成功への大事なキーとなります。

値段高値にしすぎると小郡市でも選ばれにくくなる事も多く、結果として売れるまでの期間が長引いてしまう懸念があります。

逆に、安すぎる売値設定では損失になってしまいます。

小郡市の売買状況をよく見定めながら、適正な価格設定を心がけます。

不動産売却後の手続きや費用とは？

家やマンションなどの不動産売却後の税金や費用関連も考慮しなければなりません。

不動産売却後には仲介手数料や引越し費用や登記費用等というような諸費用も発生してくるため、先に適切な用意が必要です。

不動産を売却する時には小郡市でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から購入時の価格と一定の控除金額と売却にかかった費用を差し引いた利益に対して課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかは不動産の所有期間や売却価格により違ってくるので、税理士に助言を受けることも大切になります。

これらの手続きを終えると、不動産売却は無事終了となります。