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大阪市福島区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告については、大阪市福島区でも面倒な手続きや知識が必要になります。

家やマンションや土地などの不動産の相続財産については、不動産の評価金額の調査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用にて相続税負担を抑えることが可能になります。

また、遺言公正証書や家族信託を使うことで、問題をあらかじめ封じておくと同時に、相続人の負担を減らすことが可能です。

大阪市福島区でも、遺産相続での相続税申告は多くの人にとってはよくわからない手続きなので、税理士等の専門家に任せる方がほとんどの



大阪市福島区での遺産相続の流れとは

遺産相続については遺産分割と名義変更、相続税の申告などの多くの手続きが含まれます。

一般的な手順は次の通りになります。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなったときに始まってきます。

大阪市福島区でも第一に行うべき手続きは役所に死亡届を提出し、火葬許可証と死亡届受理証明書を取得することです。

相続人の確定

遺産分割を始めるために、相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡までリサーチして収集し、法定相続人の特定を行います。

相続人がひとりでない時は全員によって意見調整をして遺産分割を行います。

遺産内容の一覧化

相続対象の財産がどのようなものかを調査して、リスト可していきます。

預貯金や現金、家や土地などの不動産や株券などの有価証券や保険金と借入金などが含まれます。

相続税の申告に大きく関係してくるため、見落としがないように注意が必要です。

遺言書の確認

遺言書が存在する際は、内容によって遺産分割を行います。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言がありますが、一番安心なのが公正証書遺言です。

公証役場にて保管されるので紛失や偽造などといった危険がありません。

相続放棄と限定承認を選ぶ

相続人は遺産相続を承認する単純承認のほかに、相続放棄や限定承認を選択できます。

とくに、被相続人に少なくない借金がある際には、家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすれば借金負担を回避可能になります。

遺産分割協議を行う

相続人全員により協議して、遺産分割のやり方を定めます。

協議の結果について遺産分割協議書にして、全員で署名・押印します。

遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに必要になります。

相続税申告と納付

遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税申告が要求されます。

相続税申告期限は相続開始より10か月以内になります。



不動産を含む大阪市福島区での遺産相続のポイント

家やマンションや土地などの不動産は、大阪市福島区でもとくに扱いが複雑な財産です。

家やマンションなどの不動産の相続のときは以下のポイントに気をつける必要があります。

不動産の評価額を算出する

家やマンションや土地などの不動産の評価額には、大阪市福島区でも路線価と固定資産税評価額や市場価格などといったいくつかの尺度があります。

相続税の算定においては、一般的に路線価が用いられます。

不動産の評価額が高額である場合は相続税負担が増えるため、小規模宅地等の特例をつかって評価額について減らしていく事が大事になります。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続で家やマンションなどの不動産を受け取った時、法務局で名義変更の手続きをします。

提出するための書類は以下の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産の売却が厳しくなる他にも、問題が出てくる危険も高くなります。

不動産を売却する場合

相続する家やマンションなどの不動産を売却する際は大阪市福島区でもネットでできる一括査定のサイトを使うと便利です。

複数ある不動産業者から見積りがもらえるので適正な価格で売却可能です。

売却時の諸経費や税金についてもさきに調べる事が重要です。



大阪市福島区の相続の遺留分とは

遺留分は相続人が決められた最低限の財産を受け取る権利を守るための制度になります。

遺言で被相続人が自らの財産について自由に与えることは許可されますが、遺留分はそれらを一定程度制限するために設定されました。

法定相続人である配偶者や子ども等がこうした権利を持ちます。

具体的には、相続のすべての財産の一定割合が遺留分となり、それを侵害する遺言が存在するときは、遺留分を取り戻すために遺留分侵害額請求を行えます。

この制度の役目は被相続人の望みを認めながら、相続人の最低限の生活を守ることにあります。

遺留分については例外もあり、たとえば兄弟姉妹は遺留分がありません。

このため、大阪市福島区でも遺留分についての相続の揉め事も珍しくありません。



大阪市福島区の相続における遺言公正証書は？

遺言公正証書とは被相続人の意思を法的に有効な形で表すための書面です。

これは、公証役場において公証人が作り、証人二人が立ち会って成立となります。

遺言書というのは、自分自身で書き残すというようなことも可能になりますが形式の不具合や偽造される恐れもあり得るため、遺言公正証書は信用性の点で優れています。

特に遺産分割のやり方が法定相続分とは異なる分割を考えているときには、遺言公正証書を残しておくことで問題を前もって防ぐことができます。



大阪市福島区の相続による家族信託とは

家族信託とは、大阪市福島区でもここ数年注目されている財産の管理方法です。

家族信託は、信任し得る家族に財産の管理を託し、その利益を受益者で分配する制度です。

家族信託は、おもに高齢化社会においての認知症リスクに備えるために役に立てられています。

認知症を発症すると銀行口座の凍結等の危険がありますが、事前に信託契約をしておくことで避けられます。



相続税申告での税理士の役目と大阪市福島区での費用相場とは？

相続税の申告は相続の開始から10か月以内に行う必要がありますが、相続税の手続きは非常に面倒になります。

特に、不動産評価や非上場株式の算出や各種控除の適用判断等、専門知識が求められます。

土地の評価では倍率方式や路線価方式を利用するなど、税務規定に沿った正確な評価をします。

配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例というような相続税の節税方法のアドバイスも税理士の役割です。

税理士は、申告のミスや漏れを回避し、税務署からの指摘や税務調査の確率を下げるために不可欠であると言えるでしょう。

大阪市福島区での税理士料金については遺産の総額等で違いますが、下のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を期待できるので、費用対効果は良いといえます。