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下北沢の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告は、下北沢でも面倒な手続きや専門知識が不可欠です。

家や土地などの不動産の相続については、不動産の評価金額の調査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用で、相続税の負担を軽くすることが可能です。

遺言公正証書や家族信託を使うことによって、争いを未然に防いでおくのみならず、相続税の負担を抑えることが可能になります。

下北沢でも、遺産相続での相続税申告というのは大方の方には難解な手続きであり、税理士等の専門家に依頼する人が多くなっています。



下北沢での遺産相続の段取りは

遺産相続については、遺産分割や名義変更と相続税の申告などのような多くの手続きを行います。

おもな手順は下の通りです。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続は被相続人が死亡したときに始まります。

下北沢でも第一にやるべき手続きは市町村区役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書と火葬許可証をもらうことになります。

相続人の確定

遺産分割をするために相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡までさかのぼって収集し、法定相続人を特定していきます。

相続人が1人でない際は全員にて意見調整を行って遺産分割をしていきます。

遺産内容の一覧化

遺産相続対象の財産をすべて調べて、一覧にします。

これには預貯金、現金、家や土地などの不動産、株券などの有価証券や保険金、借入金などが対象となってきます。

相続税の申告に大きな関わってくるので抜けもれのないように注意しましょう。

遺言書の確認

遺言書がある際は、情報をベースに遺産分割をしていきます。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言があるのですが、もっとも安全性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保管するため偽造や紛失等といったリスクがありません。

相続放棄や限定承認の選択

相続人は、相続を承認する単純承認のほかに、相続放棄や限定承認を選べます。

特に、被相続人に少なくない借金があるときには、家庭裁判所で相続放棄をすることにより借金負担を避けることが可能です。

遺産分割協議を行う

相続人全員で相談を行って、遺産分割方法を取り決めます。

話し合いの内容を「遺産分割協議書」に記し、全員が署名と押印をします。

遺産分割協議書は預貯金の解約や不動産の名義変更等に必須になります。

相続税の申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税申告が要求されます。

相続税申告期限は相続開始から10か月以内になります。



不動産の下北沢での相続のポイントは

家やマンションや土地などの不動産は、下北沢でもとくに対応が難しい財産の一つです。

家やマンションなどの不動産を相続する時は以下のようなことに気をつけましょう。

不動産の評価額を算出する

家やマンションなどの不動産の評価額は、下北沢でも固定資産税評価額や路線価や市場価格等といういくつかの基準が存在します。

相続税の計算においては、通常、路線価が利用されます。

不動産の評価額が高額になってくる時は相続税負担が多くなってくるため、小規模宅地等の特例を活用して評価額について少なくしていく事がポイントです。

相続登記による不動産の名義変更

相続で家や土地などの不動産を取得したときは法務局において名義変更手続きをします。

必要となる書類は以下のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売却することが厳しくなるだけでなく、問題が生じるリスクも高くなってきます。

不動産を売る場合

相続の家や土地などの不動産を売る時、下北沢でもネットでできる一括査定サイトならばカンタンです。

複数業者から査定がもらえるため、高値で売却することが可能です。

売った際の税金や諸経費のことも事前に調査しておくことが大切になります。



下北沢の相続についての家族信託

家族信託というのは、下北沢でも近年注目されている財産管理の方法になります。

家族信託は信頼できる家族に財産の管理を委ねて、そこからの利益を受益者に分ける制度になります。

家族信託は、主として高齢化社会での認知症のリスクのために使われています。

認知症の状態になると銀行口座の凍結等の恐れがありますが、未然に信託契約を結んでおけば回避できます。



下北沢の相続での遺言公正証書とは

遺言公正証書というのは被相続人の意思を厳正に残す書面です。

遺言公正証書は、公証役場で公証人が作り、証人二人が立ち会って成立できます。

遺言書というのは自身で執筆するというようなことも認められていますが形式の不具合や偽造される心配があり得るため、遺言公正証書はその信頼性の点で選ばれています。

とりわけ遺産分割の中身が法定相続分とは違う分割にしたい時には遺言公正証書を残しておくことで対立をあらかじめ防ぐことが可能です。



下北沢の相続による遺留分とは

遺留分とは相続人が決められた最低限の財産をもらえる権利を守る制度です。

遺言によって故人が自分自身の財産を思い通りに分け与えることについては許されていますが、遺留分はそれらを一定程度制限を与える目的で設けられています。

法定相続人の配偶者、子ども等が権利を所有します。

具体的には全財産の一定程度が遺留分になって、遺留分を受け取れない遺言がある際には、その部分をもらうために「遺留分侵害額請求」をすることが可能になります。

この制度の役割は、被相続人の考えを認めながら、相続人の最低限の生活を守ることです。

遺留分については例外も存在していて、兄弟姉妹については遺留分がないことになっています。

このため、下北沢でも遺留分についての遺産相続のトラブルも少なくないです。



相続税申告での税理士の役割と下北沢での費用相場は

相続税申告は、相続の開始から10か月以内に行う必要がありますが、相続税申告の手続きはとても煩雑です。

不動産価値の評価や非上場株式の算出、各種控除の適用判断等、専門の知識が欠かせません。

たとえば、不動産の評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を利用する等、税務上の規定による正しい評価をしていきます。

生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例というような相続税の節税方法についてのアドバイスも税理士の仕事です。

税理士の存在は申告漏れやミスを回避し、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必須であると思われます。

下北沢での税理士の料金は、遺産金額などで変わってきます、一般的には下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を引き出せるため、費用対効果は高いといえます。