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表参道の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告には、表参道でも多くの手続きや専門知識が欠かせないです。

家やマンションや土地などの不動産の遺産相続では、不動産の評価額の確認や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用を通じて、相続税負担を抑えることが可能です。

さらに、遺言公正証書や家族信託を活用することにより、揉め事をあらかじめ防止しておくだけでなく、相続人の負担を減らすことが可能になります。

表参道でも遺産相続での相続税の申告というのは大方の方にとって難解な手続きが必要であり、税理士等の専門家に任せる方が大部分です。



表参道での遺産相続の段取りは？

遺産相続には、遺産分割や名義の変更、相続税申告等といった多くの手続きをしていきます。

一般的な流れは次のようなものになります。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなった時に開始します。

表参道でもまずやるべき事は市町村区役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書と火葬許可証を入手することです。

相続人の確定

遺産分割を開始するために、相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡までさかのぼって法定相続人の特定を行います。

相続人がひとりでない時は、全員で調整して遺産分割をします。

遺産の内容の調査

遺産相続財産をもれなく集めて、リスト可します。

この中には現金や預貯金、家やマンションなどの不動産、株等の有価証券と保険金と借入金等が対象になってきます。

相続税申告に関わるため、抜け落ちのないように注意が必要になります。

遺言書の確認

遺言書がある場合は、文章によって遺産分割をしていきます。

遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言があるのですが、一番安全性が高いのが公正証書遺言です。

公証役場で保護されるため偽造や紛失などのような恐れがないです。

相続放棄と限定承認の選択

相続人は、相続を引き受ける単純承認だけでなく、限定承認や相続放棄を選択可能になります。

とくに、被相続人に多額の借金がある際は、家庭裁判所で相続放棄をすれば借金の負担を回避することが可能になります。

遺産分割協議を行う

相続人が全員で協議して、遺産分割のやり方を取り決めます。

相談の結果を「遺産分割協議書」に記して、全員で署名と押印をします。

遺産分割協議書は預貯金の解約や不動産の名義変更等に不可欠です。

相続税申告と納付

遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税申告をする必要があります。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内となっています。



不動産を含む表参道での遺産相続のポイントとは？

家やマンションや土地などの不動産は、表参道でもとくに扱いにくい相続財産になります。

家やマンションや土地などの不動産を相続した時、下の点に注意しましょう。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションや土地などの不動産の評価額には、表参道でも路線価、固定資産税評価額や市場価格等といった複数の目安が存在します。

相続税の計算においては、通常は路線価が利用されます。

不動産の評価額が高くなってくるときは相続税負担も大きくなってくるので、小規模宅地等の特例を使って評価額について減額する事が重要になります。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続にて家や土地などの不動産を得たとき、法務局で名義変更の手続きをします。

提出する書類は次の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売ることが難しくなるだけでなく、問題が起こる心配も高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続した家やマンションなどの不動産を売る場合、表参道でもネットでできる一括査定サイトならば便利です。

複数不動産会社から見積もりを受けられるので、高額で売却することが可能です。

売却した際の税金や諸経費についてもさきに調べる事がポイントになります。



表参道の相続における遺留分は？

遺留分というのは相続人が最低限の財産をもらう権利を守るための仕組みになります。

遺言で被相続人が自らの財産を思う通りにすることは認められていますが、遺留分についてはその自由を制限を与える目的で設定されています。

法定相続人の配偶者や子どもなどが権利があります。

具体的には全財産についての一定分が遺留分とされていて、それがもらえない遺言があった場合は、その部分を取り戻すために「遺留分侵害額請求」を行うことが可能です。

遺留分の狙いは、被相続人の意思を認めつつ、相続人の最低限の生活をサポートする事です。

遺留分には例外も存在し、たとえば兄弟姉妹は遺留分が存在しません。

これによって、表参道でも遺留分に関する相続のいざこざも珍しくないです。



表参道の相続における遺言公正証書とは

遺言公正証書は、被相続人の望みを厳格に残していくための書類です。

遺言公正証書は、公証役場にて公証人が作成し、証人二人によって立ち合いをして成立させていきます。

遺言書というのは、自筆で書き残すということも可能ですが形式の欠陥や偽造される危険があるため、遺言公正証書はそういった信用性の面で選ばれています。

特に遺産分割の方法が法定相続分とは異なる分割にしたい時には遺言公正証書にしておくことで対立をあらかじめ防止することができます。



表参道の相続においての家族信託

家族信託は、表参道でも近年関心を集めている財産管理の手法です。

これは信頼し得る家族に財産管理を任せて、そこからの利益を受益者で分ける制度です。

家族信託は、主に高齢化社会での認知症リスクに備えるために役に立てられています。

認知症を発症すると銀行口座の凍結等のリスクがあり得えますが、事前に信託契約をしておけば回避可能になります。



相続税申告における税理士の役目と表参道での費用相場は？

相続税申告は、相続開始より10か月以内にする必要がありますが、相続税の手続きはとても煩雑になります。

とくに、不動産価値の評価や非上場株式の価値の算出や各種控除の適用判断など、専門知識が必要になります。

例として、土地の評価においては路線価方式や倍率方式を使う等、税務上の規定によった正しい評価をします。

配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例等の相続税の節税施策についての助言も税理士の職務です。

税理士は、申告の漏れや誤りを回避して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の可能性を低くするために必須であると思われます。

表参道での税理士費用については遺産の金額等で変わりますが、次のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を引き出せるので、費用対効果は高いといえます。