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調布市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告については、調布市でも複雑な手続きと知識が不可欠です。

家やマンションや土地などの不動産についての遺産相続においては、不動産の評価額の確認と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用を通じて相続税の負担を少なくすることが可能です。

加えて、遺言公正証書や家族信託を活用することによって、対立を予め阻んでおくとともに、相続税の負担を減らせます。

調布市でも遺産相続での相続税の申告は、ほとんどの人にはよくわからない手続きであるので、税理士等に頼む人が大半になります。



調布市での遺産相続の流れとは

遺産相続には、遺産分割と名義変更、相続税の申告などという多くの手続きがあります。

主な手順は以下の通りになります。

被相続人の死亡と相続開始

相続は被相続人が亡くなった時に開始されます。

調布市でも、最初に行うべきことは役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書と火葬許可証を受け取ることになります。

相続人の確定

遺産分割を始めるために、相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで調べ上げて法定相続人を特定していきます。

相続人がひとりでない場合は全員にて話し合って遺産分割を行っていきます。

遺産の内容のリスト化

遺産相続財産の対象を調べて、リストにします。

この中には現金、預貯金、家やマンションや土地などの不動産や株券などの有価証券、保険金、借入金などが対象になってきます。

相続税に大きく影響があるため、抜けもれのないように注意しましょう。

遺言書の確認

遺言書があるときは、その意志を基本に遺産分割をしていきます。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがあるのですが、一番信頼性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場で保護されるので、紛失や偽造等といった恐れがないです。

相続放棄や限定承認を選ぶ

相続人は遺産相続を承認する単純承認のみでなく、相続放棄と限定承認を選択可能です。

特に、被相続人に多くの借金が残されている際は家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることにより借金の負担を回避可能です。

遺産分割協議の実施

相続人全員によって相談を行って遺産分割のやり方を決定します。

話し合いの内容について遺産分割協議書に記して、全員で署名・押印します。

遺産分割協議書は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に必須です。

相続税申告と納付

遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税の申告が必要になります。

相続税の申告期限は相続の開始から10か月以内です。



不動産についての調布市での遺産相続のポイントとは

家やマンションや土地などの不動産は調布市でも対応が難しい財産の一つです。

家やマンションや土地などの不動産を相続する時は下のポイントに気をつけるようにしましょう。

不動産の評価額を算出する

家や土地などの不動産の評価額には、調布市でも路線価に固定資産税評価額、市場価格などというようないくつかの尺度があります。

相続税の計算には、一般的に路線価を使用します。

不動産の評価額が高額になる場合、相続税負担が多くなるため小規模宅地等の特例をつかって評価額を減らしていく事が大切になります。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続によって家やマンションや土地などの不動産をもらったとき、法務局で名義変更の手続きを行います。

必要な書類は次の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売却することが困難になるのみでなく、問題が起こる心配も高くなります。

不動産を売る場合

相続した家や土地などの不動産を売却するときは調布市でもネットでできる一括査定のサービスであれば手間がかかりません。

複数ある不動産屋から見積もりがもらえるため、高い金額で売却可能になります。

売却した時の税金や諸経費についても前もって確認しておくことが大切になります。



調布市の相続における遺留分とは？

遺留分は相続人が最低限の財産を受け取れる権利を保護するための制度です。

遺言によって被相続人が自らの財産を好きなようにすることは許可されていますが、遺留分についてはそれを一定程度制限を与える形で作られました。

法定相続人である配偶者、子ども等がこうした権利を持ちます。

具体的には、相続の全財産の一定分が遺留分とされて、それが得られない遺言が存在する時には、遺留分を受け取るために「遺留分侵害額請求」を行うことが可能になります。

遺留分の目的は被相続人の希望を認めながら、相続人の最低限の生活を守ることです。

遺留分には例外も存在し、例えば兄弟姉妹については遺留分が認められません。

これによって、調布市でも遺留分に関する相続のいざこざも発生します。



調布市の相続による遺言公正証書とは？

遺言公正証書は被相続人の希望を厳格に示すための書面になります。

遺言公正証書は公証役場にて公証人が作成し、第三者の証人二人の立ち会いのもとで成立となります。

遺言書は自ら書き残すことも可能になりますが、形式欠陥や偽造の危険もあり得るため、遺言公正証書は信用性の点で勝っています。

とりわけ遺産分割が法定相続分と違った分け方を求めたいときには、遺言公正証書を作っておくことでアクシデントを前もって防止できます。



調布市の相続の家族信託とは

家族信託とは、調布市でも近年注目を集めている財産管理になります。

家族信託は、信用し得る家族に財産の管理委託して、そこから得られる利益を受益者で分配する制度です。

家族信託というのは、おもに高齢化社会において認知症リスクに備える目的で役立っています。

認知症になってしまうと銀行口座の凍結等の心配がありますが、前もって信託契約をしておくことで回避可能になります。



相続税申告での税理士の役割と調布市での費用相場とは？

相続税申告は、相続の開始より10か月以内にする必要がありますが、相続税申告の手続きはとても煩雑です。

とくに、不動産評価、非上場株式の算出や各種控除の適用判断等、専門の知識が必要になります。

例として、不動産の評価においては路線価方式や倍率方式を使う等、税務上の規定による正確な評価をします。

生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例のような節税施策のアドバイスについても税理士の職務です。

税理士は、申告の漏れやミスを回避して、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために不可欠であると言えるでしょう。

調布市での税理士費用は、遺産の総額などによって異なってきますが、次のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を期待できるので、費用対効果は良いといえます。