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足立区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告は、足立区でも煩雑な手続きと知識が欠かせないです。

家や土地などの不動産を含む相続においては、不動産の評価金額の精査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用により、相続税の負担を軽減できます。

加えて、家族信託や遺言公正証書を利用することで、対立を先に阻んでおくのみならず、相続税の負担を少なくできます。

足立区でも、遺産相続による相続税申告は大抵の方にとっては未知の手続きなので、税理士などに頼む方が大部分になります。



足立区での遺産相続の流れ

遺産相続には、遺産分割と名義変更と相続税申告等というような多数の手続きが含まれます。

よくある流れは次の通りになります。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなった時点で始まってきます。

足立区でもまず行うべき事は市町村区役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書や火葬許可証を受領することになります。

相続人の確定

遺産分割を進めるために相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで調べて集めて、法定相続人の特定を行います。

相続人が一人でない時は、全員によって意見調整を行って遺産分割を行います。

遺産内容の一覧化

相続対象の財産の対象を調査して、一覧にします。

現金、預貯金と家やマンションや土地などの不動産と株等の有価証券と保険金と借入金等が含まれます。

相続税に多大な関わってくるので、見落としがないように注意が必要です。

遺言書の確認

遺言書がある時は、その情報をもとに遺産分割を進めます。

遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3パターンがあって、最も安心なのが公正証書遺言です。

公証役場において保管されるため紛失や偽造等の危険がないです。

相続放棄や限定承認の選択

相続人は、遺産相続に同意する単純承認以外にも、限定承認や相続放棄を選択できます。

被相続人に多額の借金が残されているときには、家庭裁判所で相続放棄をすることで借金の負担を回避可能になります。

遺産分割協議の実施

相続人全員によって協議して、遺産の分割方法を定めます。

相談の内容を遺産分割協議書にまとめて、全員が署名・押印します。

この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに必須になります。

相続税申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税の申告をしなければなりません。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内となっています。



不動産の足立区での遺産相続のポイントとは

家やマンションや土地などの不動産は足立区でも特に扱いが複雑な財産の一つです。

家やマンションや土地などの不動産の相続のときは次の点に気をつける必要があります。

不動産の評価額を確認する

家やマンションや土地などの不動産の評価額は足立区でも路線価や固定資産税評価額や市場価格等といういくつかの目安があります。

相続税の計算は、普通は路線価を使います。

不動産の評価額が高いと相続税の負担が多くなってくるため小規模宅地等の特例にて評価額について減額していくことが重要です。

不動産の名義変更（相続登記）

相続で家やマンションなどの不動産を取得したときは法務局にて名義変更の手続きをします。

要求される書類は以下のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売ることが難しくなるのみでなく、問題が出てくる心配も高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続した家やマンションや土地などの不動産を売却するとき、足立区でもネットでできる一括査定サービスを使うと手間がかかりません。

複数業者から査定がもらえるため高い価格で売却することができます。

売った際の税金や諸経費のことも事前に確かめておく事がポイントになります。



足立区の相続についての遺留分は？

遺留分とは相続人が定められた最低限の財産をもらう権利を保障する仕組みです。

遺言により故人が自分自身の財産を好きなように分配することについては許可されていますが、遺留分についてはそれらを制限を与える目的で作られています。

法定相続人の配偶者や子ども等が権利を持っています。

遺産相続の財産についての一定程度が遺留分となり、それをもらうことができない遺言が存在した時は、その部分を受けるために遺留分侵害額請求を行うことができます。

この制度の狙いは被相続人の意志を認めつつ、相続人の最低限の生活をサポートする事です。

遺留分については例外もあって、たとえば兄弟姉妹については遺留分がありません。

これにより、足立区でも遺留分をめぐる相続の衝突も発生しています。



足立区の相続による遺言公正証書

遺言公正証書とは被相続人の考えを法的に表すための書面です。

遺言公正証書は、公証役場で公証人が作成し、第三者の証人2名によって立ち合いをして成立できます。

遺言書は、自分で記述するといったことも認められていますが、形式の欠陥や偽造のリスクもあり得るので、遺言公正証書は信用性の面で選ばれています。

とくに遺産分割が法定相続分とは違った分配を求めたいときには遺言公正証書を作っておくとアクシデントを事前に防止することができます。



足立区の相続における家族信託とは

家族信託は、足立区でも最近関心を持たれている財産管理の方法になります。

これは信任できる家族に財産管理委託して、その利益を受益者に分ける制度になります。

家族信託は、おもに高齢化社会において認知症のリスクのために役に立てられています。

認知症になってしまうと資産凍結等の恐れがあり得えますが、先に信託契約を結べことで回避できます。



相続税の申告においての税理士の役割と足立区での費用相場は

相続税の申告は、相続の開始から10か月以内にしなければなりませんが、その手続きはとても難解になります。

不動産評価、非上場株式の算出や各種控除の適用等、専門知識が求められます。

例えば、不動産評価では「倍率方式」や「路線価方式」を使用する等、税務の規定に則った正しい評価をします。

生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例というような節税策についてのアドバイスも税理士の役目になります。

税理士の存在は申告漏れや誤りを防いで、税務署からの誤りの指摘や税務調査を避けるために重要であるのは明らかと言えます。

足立区での税理士の料金は、遺産の額などにより異なってきますが、一般的には次のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を見積もれるので、費用対効果は良いといえます。