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京都市伏見区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税の申告については、京都市伏見区でも煩雑な手続きや専門知識が要求されます。

家やマンションや土地などの不動産の遺産相続については、不動産の評価金額の確認と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用を通して相続税の負担を軽くすることが可能です。

また、遺言公正証書や家族信託を活用することにより、衝突を前もって押さえておくとともに、相続税の負担を抑えられます。

京都市伏見区でも遺産相続での相続税の申告は大方の方には難しい手続きが必要であり、税理士等にまかせる方が多いです。



京都市伏見区での遺産相続の手順とは？

遺産相続については遺産分割、名義変更や相続税の申告などといった多くの手続きが含まれます。

主な手順は下のようなものです。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続は被相続人が亡くなった時点で開始されます。

京都市伏見区でも、最初に行うべき手続きは市町村区役所に死亡届を届けて、火葬許可証と死亡届受理証明書をもらうことです。

相続人の確定

遺産分割を進めるために、相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まですべて収集し、法定相続人を特定させます。

相続人が複数の時は、全員にて相談して遺産分割をします。

遺産の内容の一覧化

遺産相続財産がどのようなものかを調査し、一覧にします。

これらには預貯金、現金や家や土地などの不動産や株券等の有価証券や保険金、借入金などが対象となってきます。

相続税に多大に影響してくるので、漏れがないように気をつけるようにしましょう。

遺言書の確認

遺言書が残っている際は、その中身をベースに遺産分割をします。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3パターンがあって、もっとも信用度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保護されるため、偽造や紛失等のリスクがありません。

限定承認と相続放棄を選ぶ

相続人は遺産相続を受ける単純承認の他に、相続放棄や限定承認を選択可能になります。

とくに、被相続人に多額の借金が残っている場合には家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることで借金の負担を避けられます。

遺産分割協議をする

相続人が全員で相談して、遺産分割方法を決定します。

相談の決定について「遺産分割協議書」にして、全員で署名と押印をします。

遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約などに必須になります。

相続税の申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税申告が求められます。

相続税の申告期限は相続開始から10か月以内です。



不動産の京都市伏見区での相続のポイントとは

家やマンションなどの不動産は、京都市伏見区でもとくに扱いが難しい相続財産になります。

家や土地などの不動産の相続のとき、次の点に注意が必要です。

不動産の評価額を調査する

家や土地などの不動産の評価額は、京都市伏見区でも固定資産税評価額、路線価、市場価格等のようないくつかの尺度があります。

相続税の割り出しには、普通は路線価が使われます。

不動産の評価額が高額になる場合、相続税負担も大きくなるため小規模宅地等の特例を使って評価額を減らす事が大切になります。

相続登記による不動産の名義変更

相続によって家やマンションなどの不動産をもらった場合、法務局で名義変更手続きをします。

必要となる書類は次の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売却するのが困難になるだけでなく、問題が出てくる心配も高くなってきます。

不動産を売る場合

相続した家や土地などの不動産を売却する際は京都市伏見区でもネットでできる一括査定のサービスならばカンタンです。

複数会社から査定がもらえるため高い価格で売れます。

売却時の諸経費や税金についても事前に確認する事が大事です。



京都市伏見区の相続の遺留分は

遺留分とは相続人が一定の最低限の財産を得る権利を保護するための制度になります。

遺言によって故人が自分の財産について思う通りに分けることは認められますが、遺留分についてはその自由を抑えていく形で作られています。

法定相続人の配偶者、子ども等がこの権利を持っています。

具体的には、財産の一定程度が遺留分となり、遺留分をもらうことができない遺言があった時には、遺留分を得るために遺留分侵害額請求を行えます。

この仕組みの目的は被相続人の希望を認めながら、相続人の最低限の生活を保護する事です。

遺留分には例外も存在していて、兄弟姉妹については遺留分が存在しません。

このため、京都市伏見区でも遺留分についての遺産相続の対立も発生しています。



京都市伏見区の相続についての遺言公正証書

遺言公正証書とは、被相続人の意思を厳正に示す書面になります。

これは公証役場にて公証人が作成し、証人2名のもとで成立できます。

遺言書は自身で記述するというようなことも認められていますが形式の欠陥や偽造されるリスクがあるため、遺言公正証書はその信頼性の点で優位になります。

とくに遺産分割の中身が法定相続分と違う分配にしたいときには、遺言公正証書を作成しておくとアクシデントを前もって防止することが可能です。



京都市伏見区の相続においての家族信託とは

家族信託とは京都市伏見区でも近年話題を集めている財産管理の方法になります。

これは信任し得る家族に財産の管理委任して、そこからの利益を受益者で分ける制度です。

家族信託は、主として高齢化社会での認知症のリスクに備えるために役立っています。

認知症を発症すると銀行口座の凍結などの恐れもありますが、事前に信託契約を結んでおけば回避可能になります。



相続税申告における税理士の必要性と京都市伏見区での費用相場は

相続税の申告は、相続の開始より10か月以内に行いますが、相続税の手続きというのはとても複雑です。

特に、不動産評価、非上場株式の評価や各種控除の適用等、専門知識が要求されます。

例として、土地評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を用いる等、税務の規定に従った的確な評価をしていきます。

生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例などの節税策についてのアドバイスについても税理士の役割になります。

税理士は申告の漏れや誤りを防止して、税務署からの誤りの指摘や税務調査を避けるために不可欠であると思われます。

京都市伏見区での税理士の費用については遺産金額等で違いますが、一般的には次のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を引き出せるので、費用対効果は高いといえます。