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目白の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告は、目白でも複雑な手続きや専門知識が欠かせません。

家やマンションや土地などの不動産の遺産相続においては、不動産の評価金額の精査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用によって相続税負担を減らせます。

家族信託や遺言公正証書を使うことによって、アクシデントを事前に押さえておくのみならず、相続税の負担を軽くできます。

目白でも、遺産相続での相続税の申告というのは大部分の人にとっては慣れない手続きが必要であり、税理士等の専門家にまかせる人が大部分です。



目白での遺産相続の手順は？

遺産相続については、遺産分割、名義変更や相続税の申告等のたくさんの手続きをしていきます。

一般的な手順は次の通りになります。

被相続人の死亡と相続開始

相続は被相続人が死亡した段階でスタートします。

目白でも最初にやるべき事は市町村区役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書と火葬許可証を受領することになります。

相続人の確定

遺産分割をするために相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで調査して収集し、法定相続人の特定を行っていきます。

相続人がひとりでない時は、全員にて意見調整を行って遺産分割をしていきます。

遺産の内容の調査

遺産相続財産がどのようなものかを調査し、リストにします。

これには預貯金や現金、家やマンションなどの不動産と株券等の有価証券と保険金や借入金などが含まれます。

相続税に大きな関係してくるので抜け落ちのないよう注意してください。

遺言書の確認

遺言書がある時は、その意向によって遺産分割をしていきます。

遺言書には自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言があり、一番安全性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場で保持されるため紛失や偽造などのようなリスクがありません。

相続放棄と限定承認の選択

相続人は、相続を引き受ける単純承認以外にも、限定承認と相続放棄を選択可能です。

被相続人に多額の借金がある際には、家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることによって借金を避けることが可能になります。

遺産分割協議の実施

相続人全員で話し合って、遺産の分割方法を取り決めます。

協議の結果を遺産分割協議書にまとめ、全員が署名と押印をします。

この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更などに必要です。

相続税の申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税の申告が求められます。

相続税申告期限は相続開始より10か月以内となっています。



不動産の目白での遺産相続のポイント

家や土地などの不動産は目白でも対応が難しい相続財産の一つになります。

家やマンションや土地などの不動産の相続のときには以下のようなことに注意が必要になります。

不動産の評価額を調べる

家やマンションなどの不動産の評価額は、目白でも固定資産税評価額、路線価や市場価格などというような複数の目安があります。

相続税の割り出しは、通常、路線価を使います。

不動産の評価額が高くなる時は相続税の負担が増えてくるため小規模宅地等の特例にて評価額について減額していくことがポイントになります。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続により家や土地などの不動産を受領した時は法務局にて名義変更手続きをします。

提出書類は以下のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産を売却するのが困難になるのみでなく、トラブルが起きる恐れもあります。

不動産を売却する場合

相続した家やマンションや土地などの不動産を売る際、目白でもネットの一括査定サービスであればカンタンです。

複数ある不動産会社から見積りを受けられるので高い価格で売れます。

売却時の税金や諸経費についても事前に確認する事が大切になります。



目白の相続においての遺言公正証書は

遺言公正証書とは被相続人の希望を厳正に残すための書類になります。

これは公証役場において公証人が作り、証人二人によって立ち合いを行って成立させることができます。

遺言書は自ら書き残すというようなことも可能ですが、形式不備や偽造される恐れがあり得るので、遺言公正証書はその信頼性の点で選ばれています。

特に遺産分割の内容が法定相続分とは違った分割を求めるときには遺言公正証書を作っておくことでアクシデントを予め防止することができます。



目白の相続による家族信託

家族信託とは目白でもここ数年注目を浴びている財産管理の方法です。

家族信託は、信頼し得る家族に財産の管理委任して、その利益を受益者で分配する仕組みになります。

家族信託というのは、主として高齢化社会の認知症のリスクを回避するために利用されています。

認知症になると資産凍結等の心配があり得えますが、あらかじめ信託契約をしておけば回避可能です。



目白の相続の遺留分とは？

遺留分というのは相続人が一定の最低限の財産を受け取れる権利を保護する仕組みになります。

遺言により被相続人が自分自身の財産を好きなようにすることについては認められますが、遺留分はその自由を一定程度抑えるために作られました。

法定相続人である配偶者と子ども等がこうした権利を所有しています。

財産についての一定程度が遺留分になって、遺留分を受け取れない遺言がある場合は、その部分を得るために遺留分侵害額請求を行うことができます。

この制度の狙いは被相続人の意思を認めながら、相続人の最低限の生活を保護することです。

遺留分には例外も存在していて、例えば兄弟姉妹には遺留分がありません。

それによって、目白でも遺留分の相続の対立も発生しています。



相続税申告での税理士の役割と目白での費用相場は？

相続税申告は、相続の開始より10か月以内に行う必要がありますが、相続税の手続きというのはかなり難解になります。

特に、不動産価値の算出や非上場株式の評価や各種控除の適用など、専門の知識が求められる場面が多々あります。

例として、土地評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を適用する等、税務の規定によった的確な評価をしていきます。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例のような節税施策についての助言についても税理士の役割です。

税理士の存在は、申告の誤りや漏れを回避し、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必要であると考えられます。

目白での税理士の料金は遺産の金額等で変わってきます、一般的には以下のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税効果を見込めるため、費用対効果はよいです。