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上大岡の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告には、上大岡でも面倒な手続きと専門知識が不可欠になります。

家やマンションや土地などの不動産の相続については、不動産の評価額の精査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用を通じて相続税負担を軽減することが可能です。

加えて、家族信託や遺言公正証書を活用することによって、トラブルを未然に防いでおくと同時に、相続人の負担を少なくすることが可能です。

上大岡でも、遺産相続と相続税申告は、大部分の人にとって縁のなかった手続きであるので、税理士などに任せる人が大部分です。



上大岡での遺産相続の流れは

遺産相続には遺産分割、名義の変更と相続税の申告などという多くの手続きが含まれます。

一般的な段取りは以下のようなものです。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続は被相続人が死亡した時にスタートします。

上大岡でもまず第一に行うべき手続きは市町村区役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書や火葬許可証を入手することです。

相続人の確定

遺産分割を開始するために相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで調査して集めて、法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が複数人のときは全員によって話し合って遺産分割を行います。

遺産内容の調査

遺産相続対象の財産をもれなく調査して、リスト可していきます。

この中には現金と預貯金と家やマンションなどの不動産や株などの有価証券、保険金、借入金などが対象となります。

相続税に大きく関係してくるため抜けのないよう注意しましょう。

遺言書の確認

遺言書が残っているときは、その中身により遺産分割を進めていきます。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言があるのですが、もっとも安全なのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保護されるので、紛失や偽造等のリスクがないです。

限定承認と相続放棄を選択する

相続人は遺産相続を引き受ける単純承認以外に、限定承認と相続放棄を選択可能です。

とくに、被相続人に少なくない借金がある際には家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすれば借金負担を回避可能です。

遺産分割協議をする

相続人が全員で協議して遺産分割方法を決定します。

話し合いの内容を「遺産分割協議書」に記し、全員が署名・押印します。

遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに必須です。

相続税の申告と納付

遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税申告をしなければなりません。

相続税申告期限は相続開始より10か月以内となっています。



不動産の上大岡での相続のポイントは？

家やマンションなどの不動産は、上大岡でも特に対応が煩雑な相続財産の一つになります。

家や土地などの不動産を相続する際には次の点に注意が必要になります。

不動産の評価額を調べる

家や土地などの不動産の評価額は、上大岡でも固定資産税評価額と路線価や市場価格等のいくつかの規準があります。

相続税の算定には、一般的には路線価を用います。

不動産の評価額が高額になるとき、相続税負担が多くなってくるので小規模宅地等の特例を使用して評価額を減らしていく事が重要です。

相続登記による不動産の名義変更

相続で家やマンションなどの不動産を得た場合、法務局において名義変更手続きを行います。

必要となる書類は以下の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売却するのが厳しくなるのみでなく、問題が起こるリスクも高くなります。

不動産を売却する場合

相続した家やマンションなどの不動産を売却する場合は上大岡でもネットの一括査定のサイトならば手間がかかりません。

複数会社から見積もりがもらえるので、高値で売ることが可能です。

売却した時の諸経費や税金のことも先立って調査しておくことが大事です。



上大岡の相続についての家族信託は

家族信託は上大岡でも最近注目を浴びている財産管理の方法になります。

家族信託は信任し得る家族に財産管理委任して、そこから得られる利益を受益者で分配する仕組みです。

家族信託というのは、主として高齢化社会の認知症リスクに備える目的で役立っています。

認知症を発症すると資産凍結等のリスクがあり得えますが、未然に信託契約をしておけば回避できます。



上大岡の相続の遺言公正証書は？

遺言公正証書は被相続人の意志を厳格に示す書面になります。

遺言公正証書は公証役場にて公証人が作り、第三者の証人2名のもとで成立させていきます。

遺言書は、自筆で執筆するということも可能になりますが形式欠陥や偽造のリスクがあり得るため、遺言公正証書はそうした信用性の点で選ばれています。

特に遺産分割が法定相続分とは違う分配にしたい際には、遺言公正証書にしておくとトラブルを未然に防止することができます。



上大岡の相続での遺留分は

遺留分は相続人が一定の最低限の財産を受け取る権利を守る制度になります。

遺言によって被相続人が自らの財産を好きなように分けることは認められますが、遺留分はそれをある程度制約していくために作られました。

法定相続人の配偶者や子どもなどがこうした権利を持ちます。

遺産相続の財産の一定程度が遺留分となって、遺留分を受け取れない遺言が存在したときには、その部分を受けるために「遺留分侵害額請求」を行うことが可能です。

この制度の役目は、被相続人の意思を尊重しながら、相続人の最低限の生活を保護することです。

遺留分には例外もあり、例として兄弟姉妹は遺留分が認められていません。

これによって、上大岡でも遺留分の相続の争いもよくあります。



相続税申告における税理士の役目と上大岡での費用相場は

相続税の申告は、相続開始より10か月以内に行う必要がありますが、その手続きはものすごく難解になります。

不動産評価や非上場株式の評価、各種控除の適用等、専門知識が必要になります。

例として、不動産の評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を使うなど、税務規定によった精密な評価を行います。

配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例というような節税方法についての助言についても税理士の職務です。

税理士は申告のミスや漏れを回避し、税務署からのミスの指摘や税務調査を避けるために不可欠であると言えます。

上大岡での税理士の料金については遺産金額などで違いますが、一般的には次のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を見積もれるため、費用対効果は高いです。