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港南台の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告は、港南台でも複雑な手続きや知識が不可欠です。

家や土地などの不動産を含む遺産相続については、不動産の評価額の確認や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用を通じて相続税の負担を減らせます。

また、家族信託や遺言公正証書を使うことにより、衝突を先に封じておくだけでなく、相続税の負担を軽くすることが可能になります。

港南台でも遺産相続での相続税の申告というのは、たいていの人にとって難解な手続きが必要であり、税理士などの専門家にまかせる方が大部分です。



港南台での遺産相続の段取りとは？

遺産相続については、遺産分割、名義の変更や相続税の申告などというような多くの手続きをしていきます。

主な流れは下の通りです。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続は被相続人が亡くなったときに開始します。

港南台でもまず行うべきことは市町村区役所に死亡届を提出し、火葬許可証や死亡届受理証明書をもらうことになります。

相続人の確定

遺産分割を開始するために相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで調べて収集し、法定相続人を特定します。

相続人が複数いる時は、全員で意見調整をして遺産分割を行っていきます。

遺産の内容の一覧化

遺産相続の財産の対象となるものを調査し、リスト可していきます。

この中には現金、預貯金、家やマンションや土地などの不動産、株等の有価証券や保険金や借入金などが含まれます。

相続税に関係するので漏れがないよう気をつけるようにしましょう。

遺言書の確認

遺言書が残されている際は、内容をもとに遺産分割をしていきます。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言があり、もっとも信用度が高いのが公正証書遺言です。

公証役場において保護されるので紛失や偽造などの恐れがありません。

限定承認や相続放棄を選ぶ

相続人は、相続に同意する単純承認の他に、相続放棄や限定承認を選ぶことができます。

とくに、被相続人に少なくない借金があるときは家庭裁判所で相続放棄をすれば借金の負担を回避可能です。

遺産分割協議を行う

相続人全員により協議を行って遺産分割方法を定めます。

相談の決定を「遺産分割協議書」に記し、全員で署名・押印します。

遺産分割協議書は預貯金の解約や不動産の名義変更等に必須です。

相続税申告と納付

遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税の申告が求められます。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内です。



不動産の港南台での遺産相続のポイントとは

家や土地などの不動産は、港南台でもとくに対応が難しい相続財産です。

家やマンションなどの不動産を相続した際、下のポイントに注意しなくてはなりません。

不動産の評価額を調べる

家やマンションや土地などの不動産の評価額には港南台でも固定資産税評価額に路線価や市場価格等というようないくつかの基準があります。

相続税の算出では、一般的には路線価を使います。

不動産の評価額が高くなる時、相続税の負担が多くなってくるので、小規模宅地等の特例にて評価額を少なくすることがポイントです。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続で家やマンションなどの不動産を取得したときは法務局で名義変更の手続きを行います。

必要となる書類は以下の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産を売るのが難しくなる以外にも、トラブルが生じる恐れも高くなってきます。

不動産を売る場合

相続の家やマンションなどの不動産を売却する場合、港南台でもネットでできる一括査定のサービスを使うとカンタンです。

複数の不動産業者から見積りしてもらえるので高い金額で売却可能です。

売った時の諸経費や税金のこともあらかじめ確認しておくことが大事です。



港南台の相続においての遺言公正証書とは？

遺言公正証書は被相続人の望みを厳重に残していくための書面になります。

これは、公証役場において公証人が作成し、第三者の証人二人が立ち会って成立させていきます。

遺言書は自身で記述するということも認められていますが、形式の欠陥や偽造の恐れがあり得るため、遺言公正証書はその信用性の点で選ばれます。

とくに遺産分割のやり方が法定相続分と異なる分割をしたい際には遺言公正証書を作成しておくといざこざを事前に防止することが可能になります。



港南台の相続による遺留分とは？

遺留分とは相続人が決められた最低限の財産を受け取る権利を守るための制度です。

遺言により被相続人が自らの財産を好きなように相続させることについては認められますが、遺留分についてはそれをある程度制約する形で設定されています。

法定相続人の配偶者、子ども等がこうした権利を持ちます。

遺産相続の全財産の一定割合が遺留分となり、遺留分を受け取ることができない遺言があった際には、遺留分を受けるために遺留分侵害額請求を行うことが可能になります。

この制度の役目は被相続人の意思を尊重しながら、相続人の最低限の生活を保護することにあります。

遺留分については例外も存在し、たとえば兄弟姉妹は遺留分が認められません。

これにより、港南台でも遺留分の相続の対立も少なくないです。



港南台の相続における家族信託とは？

家族信託は、港南台でも最近話題になっている財産管理の手法になります。

これは信任し得る家族に財産の管理委任して、そこからの利益を受益者に分ける制度です。

家族信託というのは、主に高齢化社会での認知症リスクに備える目的で使われています。

認知症を発症すると資産凍結などのリスクもあり得えますが、未然に信託契約を結べことで回避可能になります。



相続税申告での税理士の必要性と港南台での費用相場とは？

相続税の申告は、相続の開始より10か月以内に行う必要がありますが、相続税申告の手続きというのはものすごく複雑になります。

とくに、不動産算出や非上場株式の評価、各種控除の適用等、専門の知識が求められます。

たとえば、不動産評価では「路線価方式」や「倍率方式」を利用する等、税務上の規定に沿った的確な評価を行っていきます。

生前贈与、配偶者控除、小規模宅地の特例といった相続税の節税方法についてのアドバイスについても税理士の職務です。

税理士の存在は申告漏れやミスを防いで、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象にならないようにするために不可欠であると考えられます。

港南台での税理士の料金については遺産の額などによって異なりますが、一般的には以下のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を見込めるので、費用対効果は良いです。