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港南台で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家があるときは、片方が引き継いで住む、売って現金にして財産分与を行うといった２通りの選択肢から選択します。
相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで住むことは、いい解決方法のように思えますが、実際には多くのリスクを含んでいます。
相手名義からの名義変更の手続きも簡単ではないため家を売って現金化する方が港南台でも多いです。
港南台で離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクとは
まずは、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクに関して考えてみましょう。
この選択肢の問題点とは家やマンションの所有権が自身にはないという点です。
所有権が相手のものである以上は、その家は相手の意向に左右されることになります。
たとえば相手が住宅ローンを支払わなくなった場合には、その家は金融機関によって差し押さえられることもあります。
その家に居住することができなくなり、ある日退去せざるを得なくなるかもしれません。
相手が死亡した際には、その不動産の所有権は、赤の他人の相手の相続人のものになります。
相続人が家の売却を望むとしたら、居住し続けるということは非常に厳しくなってきます。
相続を巡って他の相続人とトラブルになってしまうこともありえます。
これらを鑑みて離婚で持ち家を売る人は港南台でも少なくありません。
港南台にて離婚で不動産を売る手順は？
不動産一括査定サイトで査定を行う
まずは、家やマンションが港南台でいくらで売却できそうかをざっくり確認することが重要です。
それには不動産一括査定サイトを使うのが港南台でもオススメになります。
不動産の価値は所在地、築年数や坪数や間取りなどのような色々な要因により決まってきます。
不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られるので、港南台でのより現実的な価格帯を確認できます。
不動産会社を選ぶ
適切な不動産会社と契約することは成功への大切な糸口になります。
港南台で不動産会社と契約する際は、査定価格のみでなく、担当者の相性や販売実績等について幅広く見極めます。
離婚の際の不動産の名義変更は港南台でも意外と面倒になります
相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのリスクを減らすために不動産の名義変更をしておくことも一つの対策になります。
名義変更をしておくことで、正式に持ち家の所有者となって、自分の意思によって管理できます。
ただ、名義変更というのはカンタンではないです。
相手の同意が不可欠でありますし、住宅ローンがある場合はとくに困難です。
家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。
この時は、あらためて新しい所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をもとに行われます。
収入が基準を満たさないときや前に各支払いの延滞などがあり信用情報に問題がある場合は名義変更が不可になる場合もあります。
これらの
これらを鑑みて離婚で持ち家を売る人が港南台でも少なくないです。
家やマンション等を売却することで支払われる現金は、離婚後の生活の第一歩の資金に充てることができます。
家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売却するためには、家自体の長所を徹底的に引き出す用意が大切です。
例として徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者に良い印象を持ってもらえます。
必要ならば、リフォームを行うことにより家価値を高めることもできます。
ただしリフォームをしたとしても、その金額以上に売値がアップしないと無意味になるのできちんと行いましょう。
販売の過程においては、価格のつけ方もうまくいく重要なキーになります。
価格高値に設定しすぎてしまうと港南台でも敬遠される事も多く、結果として売却までの期間が長引いてしまう懸念もあります。
一方、安すぎる販売価格設定では損をすることになります。
港南台の不動産販売の相場をよく見極めながら、適正な売値の設定にしていきます。
家やマンションなどの不動産売却後の税金や諸費用に関しても考慮する必要があります。
不動産売却に伴って仲介手数料や登記費用、引越し費用などという諸費用も必要になってくるため、前もって十分なプランが要求されます。
不動産を売るときは港南台でも譲渡所得税が課せられる場合があります。
この税金は、売却価格から購入時の価格と定められた控除金額と必要経費を引いた金額に課税します。
譲渡所得税が課税されるかどうかは家を所有していた期間や売却した価格で異なるため、税理士を頼ることも大切になります。
これらの手続きをクリアすれば、不動産売却も無事終了です。
港南台にて不動産を高く売却するには？
不動産売却後の手続きや費用とは
