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巣鴨の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告については、巣鴨でも面倒な手続きと知識が必要です。

家や土地などの不動産についての相続では、不動産の評価金額の確認と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用によって、相続税負担を少なくすることが可能になります。

さらに、家族信託や遺言公正証書を使用することにより、トラブルを事前に封じておくだけでなく、相続人の負担を少なくすることが可能になります。

巣鴨でも、遺産相続での相続税の申告は、大部分の方には縁のなかった手続きであるため、税理士などの専門家に依頼する人が多くなっています。



巣鴨での遺産相続の段取りは？

遺産相続には、遺産分割、名義の変更や相続税申告などのようなたくさんの手続きをしていきます。

主な流れは以下の通りになります。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続は被相続人が亡くなった段階で始まってきます。

巣鴨でも最初に行うべき手続きは市町村区役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書と火葬許可証を入手することです。

相続人の確定

遺産分割を進めるために、相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡までリサーチして収集し、法定相続人を特定します。

相続人がひとりでないときは、全員によって相談して遺産分割を行っていきます。

遺産の内容の一覧化

相続の財産がどのようなものかを調査して、リストにします。

これらには預貯金と現金、家や土地などの不動産と株などの有価証券、保険金、借入金等が含まれます。

相続税の申告に大きな影響があるので見落としがないよう注意しなくてはなりません。

遺言書の確認

遺言書が残っている際は、文章によって遺産分割を行います。

遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがありますが、最も信用度が高いのが公正証書遺言です。

公証役場で保持されるので紛失や偽造などの危険がないです。

限定承認と相続放棄を選ぶ

相続人は相続を受け入れる単純承認のほかに、相続放棄や限定承認を選択できます。

被相続人に高額の借金が残されている際には家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることによって借金を避けることができます。

遺産分割協議をする

相続人全員によって協議を行って遺産分割のやり方を定めます。

相談の決定を遺産分割協議書にして、全員で署名と押印をします。

この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更などに必要です。

相続税申告と納付

遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税の申告が求められます。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。



不動産についての巣鴨での相続のポイントは？

家やマンションなどの不動産は、巣鴨でも特に扱いが難しい相続財産の一つになります。

家や土地などの不動産を相続する時には以下のポイントに気をつけてください。

不動産の評価額を調査する

家やマンションや土地などの不動産の評価額は、巣鴨でも路線価や固定資産税評価額、市場価格等というような複数の基準があります。

相続税の算定は、通常は路線価を使います。

不動産の評価額が上がってくる時は相続税の負担が増えてくるため小規模宅地等の特例にて評価額について少なくする事が大事です。

相続登記による不動産の名義変更

相続で家やマンションや土地などの不動産を得たときは法務局にて名義変更手続きをします。

必要となる書類は下の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売却するのが厳しくなるだけでなく、問題が起こる心配もあります。

不動産を売る場合

相続した家や土地などの不動産を売却する時は巣鴨でもネットの一括査定サイトならば便利です。

複数ある不動産会社から見積もりしてもらえるので高い価格で売却することが期待できます。

売却した時の税金や諸経費についても先に調査しておくことが大事になります。



巣鴨の相続においての遺言公正証書

遺言公正証書とは、被相続人の考えを厳正に残す書面になります。

遺言公正証書は公証役場で公証人が作り、第三者の証人二人のもとで成立できます。

遺言書というのは自身で書き残すことも認められていますが形式の不具合や偽造される心配があるので、遺言公正証書はその信頼性の点で選ばれています。

とくに遺産分割の中身が法定相続分と違った分配を求めるときには遺言公正証書を作成しておくと揉め事を予め防止することが可能になります。



巣鴨の相続における遺留分は

遺留分は相続人が定められた最低限の財産をもらえる権利を保障するための仕組みになります。

遺言によって故人が自らの財産について自由に相続させることは許されますが、遺留分はそれらを制約していく形で作られました。

法定相続人の配偶者、子ども等が権利を所有しています。

具体的には、全財産についての一定分が遺留分になり、それを受けられない遺言が存在した場合には、遺留分を受けるために「遺留分侵害額請求」をすることが可能になります。

この仕組みの狙いは、被相続人の意志を認めつつ、相続人の最低限の生活を守る事にあります。

遺留分には例外もあり、兄弟姉妹については遺留分が存在しません。

これによって、巣鴨でも遺留分をめぐる相続の争いも発生します。



巣鴨の相続においての家族信託は？

家族信託というのは巣鴨でも近頃関心を集めている財産の管理方法です。

これは信頼し得る家族に財産管理を任せて、そこからの利益を受益者で分配する仕組みです。

家族信託は、おもに高齢化社会の認知症リスクに備えるために役に立てられています。

認知症の状態になると銀行口座の凍結などの恐れがあり得えますが、事前に信託契約を結んでおけば回避できます。



相続税申告での税理士の必要性と巣鴨での費用相場は

相続税の申告は相続の開始より10か月以内にする必要がありますが、相続税の申告手続きはかなり複雑です。

不動産価値の算出、非上場株式の評価、各種控除の適用判断など、専門の知識が必要です。

例えば、土地評価では「路線価方式」や「倍率方式」を適用する等、税務上の規定に則った精密な評価をします。

生前贈与、配偶者控除、小規模宅地の特例のような相続税の節税対策についてのアドバイスも税理士の役目です。

税理士は申告漏れやミスを防いで、税務署からの指摘や税務調査の可能性を低くするために不可欠であると考えられます。

巣鴨での税理士報酬は、遺産金額等により変わってきます、下のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を見込めるので、費用対効果は良いといえます。