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淡路市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告には、淡路市でも多くの手続きと専門知識が必須です。

家やマンションなどの不動産の遺産相続については、不動産の評価金額の確認や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の利用を通じて、相続税の負担を軽減することが可能になります。

加えて、遺言公正証書や家族信託を使用することで、アクシデントを予め封じておくだけでなく、相続税の負担を抑えることができます。

淡路市でも、遺産相続での相続税申告は大抵の方にとって難解な手続きが必要であり、税理士等にまかせる人が大部分になります。



淡路市での遺産相続の段取り

遺産相続には、遺産分割や名義変更と相続税申告などというような多数の手続きを行います。

よくある段取りは次の通りです。

被相続人の死亡と相続の開始

相続は被相続人が亡くなった段階で開始されます。

淡路市でも、まず第一にすべきことは市町村区役所に死亡届を届けて、火葬許可証や死亡届受理証明書を取得することになります。

相続人の確定

遺産分割を始めるために、相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調べ上げて集めて、法定相続人の特定を行います。

相続人が複数いる際は全員によって相談して遺産分割をします。

遺産内容の把握

遺産相続の財産を洗い出して探して、リスト可します。

これには現金、預貯金や家やマンションなどの不動産、株券などの有価証券、保険金や借入金などが対象になってきます。

相続税申告に影響してくるため、抜けのないよう気をつけるようにしましょう。

遺言書の確認

遺言書が存在する時は、その文章を基に遺産分割をします。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがありますが、最も安心なのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保持されるため紛失や偽造などのようなリスクがありません。

限定承認や相続放棄を選ぶ

相続人は遺産相続に同意する単純承認以外にも、相続放棄と限定承認を選択可能です。

とくに、被相続人に多額の借金が残されている時は、家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることによって借金負担を避けることができます。

遺産分割協議を行う

相続人全員で協議して、遺産分割のやり方を決定します。

相談の決定について遺産分割協議書に記載して、全員で署名と押印をします。

遺産分割協議書は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に不可欠になります。

相続税の申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えると相続税申告が要求されます。

相続税申告期限は相続開始より10か月以内です。



不動産の淡路市での相続のポイントとは？

家やマンションや土地などの不動産は淡路市でも特に扱いが難しい相続財産です。

家やマンションや土地などの不動産の相続の時、以下の点に注意が必要になります。

不動産の評価額を調査する

家やマンションや土地などの不動産の評価額には淡路市でも路線価、固定資産税評価額や市場価格などというような複数の基準があります。

相続税の計算は、一般的には路線価が使用されます。

不動産の評価額が高いとき、相続税の負担も大きくなるため、小規模宅地等の特例を利用して評価額を減額する事が大事になります。

不動産の名義変更（相続登記）

相続で家やマンションなどの不動産を受け取ったときは法務局で名義変更の手続きをします。

必要となる書類は次の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売るのが難しくなるのみならず、トラブルが起こるリスクも高くなってきます。

不動産を売る場合

相続の家や土地などの不動産を売る際は淡路市でもネットでできる一括査定のサイトを利用するとカンタンです。

複数不動産会社から見積もりしてもらえるので、適正な価格で売れます。

売却した時の税金や諸経費についてもあらかじめ調べておく事が重要です。



淡路市の相続による遺言公正証書は

遺言公正証書とは被相続人の望みを厳格に残す書類になります。

遺言公正証書は公証役場において公証人が作成し、証人2名のもとで成立になります。

遺言書は、自分自身で執筆することもできますが、形式欠陥や偽造の心配があり得るため、遺言公正証書はそういった信頼性の点で勝ります。

とくに遺産分割の方法が法定相続分と違った分配を考えている際には、遺言公正証書を作っておくといざこざを未然に防ぐことが可能です。



淡路市の相続についての家族信託は

家族信託というのは、淡路市でも近頃注目されている財産管理になります。

家族信託は、信用し得る家族に財産の管理を託し、そこから得られる利益を受益者で分配する仕組みです。

家族信託は、おもに高齢化社会での認知症のリスクを回避するために役に立てられています。

認知症になってしまうと銀行口座の凍結等の危険があり得えますが、予め信託契約をしておくことで避けることができます。



淡路市の相続についての遺留分とは

遺留分というのは相続人が一定の最低限の財産をもらう権利を守る仕組みです。

遺言により故人が自らの財産について自由に分配することについては許されますが、遺留分についてはそれを制約する目的で設けられています。

法定相続人の配偶者と子ども等が権利を所有します。

具体的には、遺産相続の財産についての一定割合が遺留分として確保され、遺留分をもらうことができない遺言がある際には、遺留分を得るために「遺留分侵害額請求」をすることが可能です。

遺留分の狙いは被相続人の希望を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を保護する事にあります。

遺留分については例外も存在していて、例として兄弟姉妹には遺留分が存在しません。

これにより、淡路市でも遺留分関連の相続のいざこざも珍しくありません。



相続税の申告における税理士の必要性と淡路市での費用相場とは

相続税申告は相続開始より10か月以内にしなければなりませんが、相続税の手続きというのはかなり面倒です。

不動産評価や非上場株式の価値の評価、各種控除の適用判断等、専門知識が求められます。

たとえば、不動産評価では「倍率方式」や「路線価方式」を適用するなど、税務規定に則った精密な評価をしていきます。

生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例といった節税策の助言についても税理士の仕事です。

税理士は、申告の漏れやミスを防ぎ、税務署からの誤りの指摘や税務調査の確率を下げるために欠かせないと考えられます。

淡路市での税理士の料金は、遺産の総額などによって違ってきますが、一般的には次のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税効果を見通せるため、費用対効果はよいといえます。