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中之島の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告は、中之島でも煩雑な手続きと専門知識が求められます。

家やマンションなどの不動産の相続財産においては、不動産の評価金額の確認と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用によって、相続税負担を少なくすることが可能になります。

また、家族信託や遺言公正証書を活用することにより、問題を事前に阻んでおくとともに、相続税の負担を抑えることが可能です。

中之島でも、遺産相続による相続税申告というのは大部分の人にとっては縁のなかった手続きが必要であり、税理士などの専門家にまかせる人が大半になります。




中之島での遺産相続の段取りとは？

遺産相続には遺産分割、名義変更と相続税申告等のような多くの手続きが含まれます。

おもな流れは下の通りです。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続は被相続人が死亡した時点で始まります。

中之島でもまずすべき事は市町村区役所に死亡届を届けて、火葬許可証と死亡届受理証明書を入手することです。

相続人の確定

遺産分割を開始するために、相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで遡って集めて、法定相続人を特定させます。

相続人が複数のときは全員にて意見調整を行って遺産分割を行います。

遺産内容の一覧化

相続の財産をすべて調査し、一覧にします。

これらには預貯金と現金と家やマンションや土地などの不動産や株券などの有価証券や保険金と借入金などが対象となります。

相続税の申告に多大に関係するため抜け落ちのないように気をつけましょう。

遺言書の確認

遺言書が存在する際は、中身を基本に遺産分割を進めます。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言があって、最も安全性が高いのが公正証書遺言です。

公証役場において保存されるため、偽造や紛失などのようなリスクがありません。

限定承認や相続放棄を選ぶ

相続人は相続を承認する単純承認のみでなく、限定承認と相続放棄を選択可能です。

特に、被相続人に多額の借金が残されている際には家庭裁判所にて相続放棄をすることによって借金負担を避けることが可能になります。

遺産分割協議をする

相続人が全員で協議を行って遺産分割方法を決めます。

相談の決定について「遺産分割協議書」にまとめて、全員で署名と押印をします。

遺産分割協議書は預貯金の解約や不動産の名義変更などに必須です。

相続税の申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税の申告が必要です。

相続税の申告期限は相続開始から10か月以内となっています。




不動産についての中之島での相続のポイントは？

家やマンションや土地などの不動産は中之島でも特に扱いが難しい財産です。

家やマンションや土地などの不動産を相続した場合は次の点に注意しましょう。

不動産の評価額を割りだす

家や土地などの不動産の評価額は、中之島でも路線価、固定資産税評価額、市場価格等のようないくつかの目安があります。

相続税の計算には、一般的に路線価が使用されます。

不動産の評価額が高くなってくる場合、相続税の負担も大きくなってくるので、小規模宅地等の特例を利用して評価額について減額することが大事です。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続により家やマンションなどの不動産を受領したとき、法務局において名義変更手続きをします。

提出する書類は以下の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産を売却することが困難になるだけでなく、トラブルが生ずるリスクもあります。

不動産を売却する場合

相続した家やマンションや土地などの不動産を売却する場合は中之島でもネットの一括査定のサイトならばカンタンです。

複数ある不動産会社から見積もりを受けられるため高額で売却することが可能になります。

売った際の税金や諸経費のことも事前に確かめておく事がポイントになります。



中之島の相続での遺言公正証書は

遺言公正証書は、被相続人の意思を厳格に残す書面になります。

遺言公正証書は公証役場にて公証人が作成し、第三者の証人2名の立ち会いのもとで成立させていきます。

遺言書というのは自ら執筆するということも可能になりますが形式の不備や偽造の危険があるので、遺言公正証書はその信用性の面で勝っています。

とりわけ遺産分割の中身が法定相続分とは異なる分割を求めたい時には、遺言公正証書を残しておくと対立を前もって防ぐことが可能になります。




中之島の相続における遺留分は？

遺留分とは相続人が決められた最低限の財産をもらう権利を保障する制度になります。

遺言によって被相続人が自身の財産について思う通りに分けることは認められますが、遺留分はその自由を制限する目的で作られました。

法定相続人の配偶者や子ども等が権利を所有しています。

遺産相続のすべての財産の一定割合が遺留分になり、遺留分を受け取れない遺言が存在する場合は、遺留分を受けるために「遺留分侵害額請求」を行うことができます。

この制度の狙いは、被相続人の考えを認めながら、相続人の最低限の生活を守る事にあります。

遺留分については例外も存在していて、例えば兄弟姉妹については遺留分がありません。

これにより、中之島でも遺留分をめぐる遺産相続の衝突も少なくないです。




中之島の相続においての家族信託

家族信託とは、中之島でも最近注目を浴びている財産管理の手法です。

これは信任し得る家族に財産管理を委ねて、それによる利益を受益者で分ける制度です。

家族信託というのは、主として高齢化社会での認知症リスクを避けるために使われています。

認知症の状態になると銀行口座の凍結等の心配もあり得えますが、先に信託契約をしておくことで避けられます。




相続税の申告での税理士の必要性と中之島での費用相場は？

相続税の申告は相続の開始から10か月以内に行わなければなりませんが、相続税の申告手続きはものすごく難解です。

不動産評価、非上場株式の評価や各種控除の適用など、専門知識が不可欠になります。

例として、不動産の評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を利用する等、税務上の規定に則った正確な評価を行っていきます。

生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例のような節税方法についてのアドバイスも税理士の仕事になります。

税理士の存在は申告漏れやミスを回避し、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために必要であると言えます。

中之島での税理士の報酬は、遺産の金額などにより変わってきます、次のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を引き出せるため、費用対効果はよいです。