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岐阜県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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岐阜県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

岐阜県にて相続によって持ち家やマンションや土地等の不動産を売るときは、法的手続きから売却活動、税金の手続きまで、いろいろな準備が求められます。

これを的確に行うことによって、不動産価値に沿った売却を実現することが可能です。

心配がある時は税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も大切です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にすることは岐阜県でも不動産所有権を確認することです。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは故人の名義です。

その状態では売れないため最初に相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名義に変更する必要があります。

相続登記においては被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が岐阜県でも必要になります。

加えて、相続人が複数人のときは、相続人全員の承認が不可欠なので、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を引き継ぐのかを明確に決定しなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することで、これらの手続きを速やかに進めることができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が岐阜県でいくらで売れるかを把握する

次に不動産が岐阜県でいくらで売れるかを把握することが重要です。

そのために岐阜県での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが近道です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より的確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意を払いましょう。

抵当権は抹消手続きが岐阜県でも必須になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額等を基に不動産会社を決定します。

岐阜県で不動産会社を選ぶときは、査定金額に加えて、営業担当者の雰囲気、販売実績等を包括的に判断しましょう。

不動産会社に正式に頼む際は岐阜県でも媒介契約を締結していきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので広範囲での売却活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに丁寧なサポートを見込めます。



岐阜県で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには不動産自体メンテナンスする事が大事になります。

例えば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる方法で、室内をモデルルームの感じに見せていくこともオススメです。

こうした取り組みによって、成約率もアップします。

売値においては、高額に設定しすぎると岐阜県でも敬遠されてしまうことも多いので適正な売値設定が必要です。

広報活動もポイントです。

物件の写真や説明文が成約の糸口となるので、写真や説明文は明るい印象を持たれるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度を行わなければなりません。

特に、買主との契約の内容を洗いざらい再確認を行っていく事が大切になります。

不動産を売った際には岐阜県でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こうした算出などについてミスなくしていくには税理士に相談するのも手段の一つです。

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