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恵那市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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恵那市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

恵那市にて相続で持ち家やマンションや土地などの不動産を売る時は法的な手続きから売却活動や税金の管理までたくさんの作業が必要になります。

これらを正しく進行することで、不動産の価値に見合う売却をすることができます。

心配がある時は税理士等の専門家のアドバイスを受けることも大事になります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にやることは、恵那市でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は故人の名義の状態です。

そのままでは売却ができないので、まず第一に相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名義にする必要があります。

こうした手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が恵那市でも不可欠です。

加えて、相続人が複数いる場合は相続人すべての承認が必要となるので、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を受け取るのかを細かく取り決める必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することで、これらの手続きをスムーズに行えます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が恵那市でいくらで売れるかを把握するには？

つづいて、不動産が恵那市でいくらで売れるかをチェックすることが重要になります。

そのためには恵那市での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等をチェックして不動産一括査定サイトで査定するのがポイントです。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定がもらえるので、より正確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが恵那市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定価格などによって不動産会社を決めます。

恵那市で不動産会社を選択する時は査定金額のみでなく、営業担当者の相性、販売実績等を全体で評価します。

不動産会社に正式に販売を頼む際は恵那市でも媒介契約をします。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるので広く売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに懇切丁寧なサポートが期待できます。



恵那市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、物件自体をメンテナンスしていく事が大切です。

例として、古い設備を修理することにより、購入希望者へ良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングという手法で室内をモデルルームの感じに見せることもオススメになります。

このような取り組みによって、成約率が高まる傾向があります。

販売価格は高くし過ぎてしまうと恵那市でも選ばれにくくなる事も多いため、適正な価格の設定を心がけていきます。

広告戦略も重要になります。

家の写真や説明文が選ばれるかどうかのポイントとなるため、写真と説明文は居住イメージの湧く印象を与えるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての準備をします。

特に、買主と契約の内容を丁寧に再確認することが大事になります。

不動産を売った際には恵那市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を除いた利益に課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こういった計算などをミスなく行っていくためには税理士に任せるのも選択肢の一つです。

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