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本巣市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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本巣市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

本巣市にて相続により持ち家やマンションや土地などの不動産を売却するときは法的な手続きから売却活動や税金への対応まで様々な用意を行います。

これを緻密に進めることによって、不動産の価値に沿った売却をすることが可能です。

心配な場合は、税理士等の専門家のアドバイスを受けることも重要になります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にするべきことは本巣市でも不動産所有権をチェックすることです。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは故人の名前になっています。

この状態では売却できないので最初に相続登記により不動産名義を相続人の名前にする必要があります。

この手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が本巣市でも必須です。

そして、相続人が複数人の時は、相続人すべての同意が必須なので、遺産分割協議を行って、だれがどういった資産を受領するのかをきちんと決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むことで、こうした手続きをトラブルなく進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が本巣市でいくらで売却できるかを調べるには？

つづいて不動産が本巣市でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

そのためには本巣市での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確認して不動産一括査定サイトを利用するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より正確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意してください。

抵当権については抹消手続きが本巣市でも必須です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格などによって不動産会社を選定します。

本巣市で不動産会社を選定する時には査定額の他にも、担当者の相性、販売の実績などについて包括的に選別しましょう。

不動産会社に販売を頼む場合には本巣市でも媒介契約を行っていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるため広範囲での売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに丁寧なサポートが期待できます。



本巣市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには不動産自体メンテナンスしていく事が大切です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者へ好印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる方法により物件内をモデルルームみたいにすることもおすすめになります。

こうした取り組みによって成約率もアップする傾向があります。

販売価格は高めにしすぎると本巣市でも避けられる可能性があるので、相応の売値設定が必要です。

広報活動も大切になります。

家の写真と説明文が目に留まるかどうかのポイントになるため、写真や説明文は居住イメージの湧くイメージを持たれるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの用意を行う必要があります。

特に、買主との間で契約について慎重に再確認を行っていく事が重要です。

不動産を売却した際には、本巣市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を除いた金額に課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こうした計算等についてスムーズにするためには税理士に依頼するのも手段の一つです。

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