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岐阜市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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岐阜市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

岐阜市にて相続で持ち家やマンションや土地などの不動産を売る時は、法的手続きから実際の売却や税金への対応までいろいろな準備が要求されます。

これらを適切に進行することで、不動産価値に沿った売却を実現することが可能です。

わからないときは、税理士などの専門家を頼る事も大事になります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に行うことは岐阜市でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は亡くなった方名義です。

その状態では売ることができないので、最初に相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名前にしていきます。

相続登記では、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が岐阜市でも必要になります。

また、相続人が複数のケースでは相続人すべての同意を必要とするので、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を継ぐのかを正確に取り決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むことで、こうした手続きを速やかに行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が岐阜市でいくらで売れるかを把握するには？

次に、不動産が岐阜市でいくらで売れるかをチェックすることが重要になります。

そのために岐阜市での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが近道になります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られるので、より現実的な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意してください。

抵当権については抹消する手続きが岐阜市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定額などによって不動産会社を選びます。

岐阜市で不動産会社を決定するときには、査定額に加えて、担当者の相性や販売実績などを全体で選別します。

不動産会社に依頼する場合には岐阜市でも媒介契約をしていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに積極的なサポートが期待できます。



岐阜市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには、不動産自体の状態を整備することが重要です。

例えば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者に好印象を与えることが可能です。

ホームステージングという方法を使用して、部屋をモデルルームのようにすることもおすすめです。

このようにすることで、成約率も高くなっていきます。

売値を決める際には、高額に設定しすぎてしまうと岐阜市でも避けられる可能性があるので妥当な売値の設定が必要です。

広告も大切になります。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかのキーポイントになるため、写真や説明文は住みたくなる印象を与えられるものを掲載していくことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する準備をする必要があります。

とくに、買主との間で契約内容を慎重に再確認することが大事になります。

不動産を売却すると岐阜市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を除いた金額に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こうした算出等をスムーズにしていくためには税理士に相談することも手段の一つになります。

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