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郡上市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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郡上市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

郡上市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却する時は、法的手続きから売却、税金への対応までたくさんの用意が要求されます。

これを的確に対応することにより、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能です。

不安があるときは税理士などの専門家のアドバイスを受ける事も重要になります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に取り組むことは、郡上市でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産で授かった家やマンションや土地等の不動産名義は、通常、亡くなった方の名義の状態です。

この状態では売却ができないのでまずは相続登記により不動産の名義を相続人の名義にする必要があります。

こうした手続きには、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が郡上市でも必須になります。

また、相続人が複数の時は相続人全員の了解が不可欠なので、遺産分割協議をして、誰がどの財産を受領するのかを明確に取り決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することによって、この手続きについて円滑に進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が郡上市でいくらで売却できるかをチェックする

次に、不動産が郡上市でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

そのためには郡上市での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などをチェックして不動産一括査定サイトを利用するのが定番になります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定がわかりますので、より正しい相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは気をつけてください。

抵当権は抹消する手続きが郡上市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額などによって不動産会社を決めます。

郡上市で不動産会社を選択する際には、査定価格の他にも、営業スタッフの対応や販売の実績等を幅広く選別します。

不動産会社に販売を頼む際は、郡上市でも媒介契約を締結します。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので幅広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと積極的なサポートが期待できます。



郡上市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、物件自体の状態を手入れする事が重要です。

例として、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者へ好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングの手法で、物件内をモデルルームのように見せていくこともおすすめになります。

これらの取り組みによって成約率も上がっていきます。

販売価格においては、高めにし過ぎてしまうと郡上市でも希望されなくなる事も多いので、適切な価格の設定を心がけます。

広報活動もポイントになります。

物件の写真と説明文が売却のキーポイントになるので、写真や説明文については住みたくなる印象を与えられるものにしていくことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する用意をする必要があります。

特に、買主との契約を丁寧に再確認を行うことが重要になります。

不動産を売ると郡上市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を差し引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

この計算等についてスムーズに行っていくには税理士に任せるのも選択肢になります。

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