PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


飛騨市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

飛騨市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

飛騨市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するときは、法的な手続きから実際の売却、税金の管理まで様々な用意を行っていきます。

これを緻密に行っていくことで、不動産の価値に沿った売却をすることができます。

疑問がある時は税理士などの専門家のアドバイスを受ける事も大切です。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に行うことは、飛騨市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは故人名義です。

その状態では売却ができないためまずは相続登記をすることによって不動産の名義を相続人に変更する必要があります。

こうした手続きでは、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が飛騨市でも必須になります。

加えて、相続人が複数の場合は相続人全員の同意が不可欠なので、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を相続するのかを正確に決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すると、これらの手続きをミスなく行えます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が飛騨市でいくらで売れるかを把握する

つづいて、不動産が飛騨市でいくらで売れるかを把握することが大事です。

そのためには飛騨市での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを確認して不動産一括査定サイトを使うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が確認できるので、より現実的な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつける必要があります。

抵当権は抹消手続きが飛騨市でも必要になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額などを基にして不動産会社を選定します。

飛騨市で不動産会社を決定するときは、査定価格以外にも、営業担当者の雰囲気、販売の実績等について全体で判断しましょう。

不動産会社に販売を頼む際には、飛騨市でも媒介契約をしていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるので広く売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートを見込めます。



飛騨市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには物件自体をメンテナンスしていく事が大事です。

例として、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ良い印象を与えます。

ホームステージングという方法により物件内をモデルルーム風に見せることもオススメになります。

これらの取り組みにより、成約率も上がる傾向があります。

売値については高くしすぎると飛騨市でも敬遠されてしまうことも多いので、適切な売値設定を心がけていきます。

広報活動もポイントになります。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーなので、写真と説明文は広々とした感じを与えられるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの用意を行います。

特に、買主との契約内容について洗いざらい再確認を行っていくことが大切になります。

不動産を売却した際には飛騨市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を除いた利益に課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算等を正しくするには税理士に任せることも選択肢の一つになります。

相続に強い税理士を探す