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高山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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高山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

高山市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などのような不動産を売るときは法的手続きから実際の売却や税金の管理まで、多岐にわたる用意を行います。

これを綿密にこなしていくことにより、不動産価値に見合う売却を実現することが可能です。

不安がある時は税理士などの専門家を頼ることも重要です。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずするべきことは、高山市でも不動産所有権を明確にすることです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは亡くなった方名義の状態になります。

その状態では売却できないので、まず相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

この手続きには亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が高山市でも不可欠になります。

そして、相続人が複数人の時は、相続人すべての同意がいるため、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を受領するのかを正確に決める必要があります。

その内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むと、この手続きについて速やかに進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が高山市でいくらで売れるかを調べるには

つづいて、不動産が高山市でいくらで売却できるかを把握することが大事です。

そのために高山市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを確かめて不動産一括査定サイトで査定するのが近道です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られるので、より確度の高い相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが高山市でも必要です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定金額などを基に不動産会社を決定します。

高山市で不動産会社を決める際には査定額だけでなく、営業担当者の対応、販売実績等について全体で見極めます。

不動産会社に販売を頼む場合は、高山市でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるので広範囲での売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートを見込めます。



高山市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには物件自体の状態を手入れすることが重要です。

例として、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングのような方法により室内をモデルルームの感じにすることもおすすめになります。

このような取り組みによって成約率がアップする傾向があります。

売値については高めに設定しすぎると高山市でも希望されなくなる可能性があるので、適切な売値設定を心がけます。

広告戦略も大切です。

不動産の写真と説明文が選ばれるかどうかの鍵となるので、写真と説明文は居住イメージの湧く感じが伝わってくるものを載せることが大事です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての準備を行わなければなりません。

とくに、買主との間で契約の内容についてもれなく再確認を行っていく事が大事です。

不動産を売却した際には高山市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を差し引いた金額に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

このような算出等を正しくするには税理士に依頼するのも選択肢の一つになります。

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